نحوه قانونی انتقال آشپزخانه به اتاق بازسازی آشپزخانه غیر مجاز

اغلب، تنگ ترین مناطق خانه تحت تأثیر قرار می گیرد - آشپزخانه، حمام، توالت. شاید رایج ترین گزینه ها برای بازسازی آشپزخانه باشند جابجایی آشپزخانهو ترکیب آشپزخانه با اتاق مجاور. هر دو گزینه به شما این امکان را می دهند که بیشتر به دست آورید اتاق بزرگ، از منابع موجود به صورت کاربردی تر استفاده کنید منطقه قابل استفادهیعنی اقامت شما در آشپزخانه راحت و راحت باشد.

در این مقاله در مورد انتقال آشپزخانه به آن صحبت خواهیم کرد اتاق های مختلفدر آپارتمان: در حمام، در اتاق نشیمن، در راهرو و در حمام. ما همچنین وضعیت مخالف را در نظر خواهیم گرفت - انتقال اتاق نشیمن آپارتمان به آشپزخانه و همه چیز لازم برای هماهنگی چنین رویدادهایی. در پایان با قوانین مسکن آشنا می شویم که در هنگام برنامه ریزی برای جابجایی آشپزخانه یا اتاق در آپارتمان باید مورد توجه قرار گیرد.

• انتقال آشپزخانه از محل قدیمی به اتاق

مانند هر نوع دیگر توسعه مجدد، جابجایی یا گسترش آشپزخانه در یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی باید با در نظر گرفتن SNIP ها و SNIP های فعلی انجام شود. استانداردهای بهداشتی. علاوه بر این، محدودیت هایی در مورد قانون مسکن وجود دارد:

1. اگر قصد دارید آشپزخانه را به داخل یا داخل اتاق مجاور آن منتقل کنید، توجه داشته باشید که آیا دیوار بین اتاق ها فقط در آپارتمان است یا ساختار نگهدارنده ساختمان. اگر معلوم شود که دیوار باربر است، بازرسی مسکن اجازه تخریب کامل را نمی دهد و تنها با کمک سازه های فلزی، گسترش آن امکان پذیر است به دلیل باز شدن غیر ممکن است ویژگی های طراحیساختمان ها، موقعیت آپارتمان در پلان طبقهیا شرایط دیگر
2. انتقال آشپزخانه از محل قدیمی به هالاغلب در یک آپارتمان در خانه هایی با فضای کمی، از جمله مسکونی، غیرممکن است (این در درجه اول صدق می کند). طبق قانون، در آپارتمان یک اتاقهاتاق نشیمن باید حداقل 14 باشد متر مربع، در حالی که مساحت یک اتاق نسبتاً کوچک اغلب به این رقم نمی رسد. در یک آپارتمان، استانداردها تا حدودی انعطاف پذیرتر هستند - 16 متر مربع باید اشغال شود یک اتاق بزرگ(اتاق نشیمن)، اتاق های نشیمن باقی مانده باید حداقل نه متر باشد.
3. انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن، اتاق خواب یا اتاق نشیمن دیگر غیرممکن است، حتی اگر اتاق نشیمن همسایه ها در زیر آپارتمان شما قرار داشته باشد، همین امر در موردی که آشپزخانه به اتاقی که بالای آن حمام یا حمام یا حمام قرار دارد منتقل می شود، صدق می کند. سرویس بهداشتی قرار دارد
4. تغییر مکان آشپزخانه تنها در صورتی امکان پذیر است که وجود نداشته باشد تجهیزات گاز، یعنی اسلب ها. آپارتمان شما حتی اگر فقط یک رایزر گاز داشته باشد گازدار می شود. در نتیجه، برای جابجایی آشپزخانه یک نیاز اجباری وجود دارد - باید منحصراً با اجاق گاز مجهز شود.
5. هنگام جابجایی آشپزخانه، مجرای تهویه باید به مجرای تهویه متصل شود آشپزخانه قدیمی- به دلیل احتمال بوی نامطبوع همسایه های بالا و آپارتمان شما، نمی توان آن را به خطوط برق سرویس بهداشتی وصل کرد.
6. یکی دیگر از الزامات تغییر مکان آشپزخانه، داشتن منبع مستقیم است نور خورشید، یعنی ویندوز. این شرایط گاهی اوقات انتقال آشپزخانه به راهرو یا راهرو دیگر را غیرممکن می کند اتاق تاریک. این ممنوعیت را می توان با نصب عناصر انتقال دهنده نور در مناطق مجاور دور زد. آشپزخانه جدیدمحل.

هنگام انجام چنین بازسازی، شما همچنین باید از همسایگان خود با توجه به استانداردهای بهداشتی مراقبت کنید، قرار دادن آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن غیرقابل قبول است، در غیر این صورت بازرسی مسکن چنین توسعه ای را ممنوع می کند. انتقال آشپزخانه به داخل راهرو نیز در صورت عدم وجود منابع نور طبیعی در منطقه آشپزخانه قابل توافق نیست.

• انتقال اتاق نشیمن به آشپزخانه

بر این اساس، هنگام جابجایی آشپزخانه، اتاق نشیمن اغلب به آشپزخانه منتقل می شود. الزامات این رویداد با الزامات ذکر شده در بالا مطابقت دارد. این مربوط به منطقه در اتاق و عدم امکان قرار دادن اتاق در زیر مناطق مرطوب بدون از دست دادن وضعیت سکونت خود و سایر نکات است. انتقال آشپزخانه به داخل جا رختی، راهرو، اتاق نشیمن یا اتاق نشیمن دیگر باید به همان ترتیبی که رویداد معکوس انجام می شود توافق شود.

• انتقال آشپزخانه به اتاق ابزار یا راهرو

انتقال آشپزخانه به اتاق ابزاریا ورود به راهرو در صورتی امکان پذیر است که آشپزخانه جدید گازدار نباشد و منبع تابش، یعنی روشنایی داشته باشد. در غیر این صورت، پروژه مهاجرت را با شکست مواجه خواهید کرد. اجازه دهید همچنین اضافه کنیم که ساختن یک "اتاق عبور" از راهرو با چیدمان آشپزخانه در آن غیرممکن است. آشپزخانه اتاقی خطرناک برای آتش سوزی در نظر گرفته می شود و بنابراین راه های فرار از آن باید تا حد امکان کوتاه و بدون مانع باشد.

• جابجایی آشپزخانه، تاییدیه و مدارک مورد نیاز برای این کار

همه کارهای بازسازی و جابجایی آشپزخانه، تعویض و انتقال ارتباطات مهندسی، کارهایی که نیاز به مداخله در دیوارهای باربر یا پارتیشن ها دارند باید فقط پس از دریافت اخطار کتبی از بازرسی مسکن انجام شوند. برای دریافت آن، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید لیست کاملکه می توانید با آن آشنا شوید. پس از جمع آوری اسناد، باید آنها را به MFC ارسال کنید و منتظر دستور بازرسی مسکن مسکو برای انجام کارهای تعمیر باشید. پس از اتمام تعمیر، باید انتظار بازدید از کمیته پذیرش را داشته باشید که مطابقت را تأیید می کند طرح پروژهو گواهی توسعه مجدد تکمیل شده را صادر خواهد کرد. در نهایت، بر اساس این قانون، می توانید یک BTI جدید دریافت کنید.

اسناد برای توسعه مجدد، عکس:

• انتقال آشپزخانه به اتاق های مختلف: به حمام، به لژیا، به اتاق نشیمن یا سالن، سوالات متداول

اول از همه، ارزش این را دارد که فوراً بگوییم که نمی توانید آشپزخانه را به لژیا منتقل کنید زیرا این کار توسط قانون ممنوع است - اتاق های تابستانی را نمی توان در مدار حرارتی ساختمان قرار داد حتی اگر خود را عایق بندی کنید. بالکن قرار دادن گرمایش روی لژیا نیز ممنوع است - به نظر می رسد که یک دایره باطل است و تنها چیزی که باقی می ماند این است که این واقعیت را بپذیریم که انتقال آشپزخانه به بالکن یا لژیا کاملاً ممنوع است و نمی توان با آن موافقت کرد.

انتقال آشپزخانه به حمام یا حمام را نیز می توان به سهم رویاپردازان واگذار کرد. این تنها در صورتی امکان پذیر است که در طبقه بالای یک ساختمان زندگی کنید یا یک آپارتمان دو طبقه دارید. به هر حال، صاحبان آپارتمان های دو طبقه مجاز به قرار دادن آشپزخانه در طبقه دوم خانه خود هستند.

• جابجایی آشپزخانه: هماهنگی به تنهایی یا با کمک واسطه

رویه بالا برای تأیید تا حدودی اغراق آمیز بود تا اجازه ندهیم این فکر بیهوده باشد - در واقعیت، همه چیز تا حدودی پیچیده تر است و این روند دارای تفاوت های ظریف و دشواری های زیادی است، زیرا این یک گزینه توسعه مجدد غیر معمول است. بدون اشاره به خدمات خودمان، توصیه می کنیم هماهنگی با کمک متخصصان انجام شود. این به جلوگیری از یک سری امتناع از بازرسی مسکن مسکو کمک می کند و کیلوگرم سلول های عصبی را ذخیره می کند.

شرکت ما نه تنها با هماهنگی سر و کار دارد پروژه های تمام شده، بلکه توسعه صحیح آنها. ما هم هماهنگی رویدادهای برنامه ریزی شده و هم قانونی کردن مواردی که بدون تایید انجام می شوند را متعهد می شویم. می توانید کارگران را در قسمت سمت راست بالای صفحه ببینید.

عصر بخیر

در حال بازسازی آپارتمانم هستم من می خواهم آشپزخانه و اتاق نشیمن را عوض کنم. چگونه می توانم این را قانونی کنم؟ روش کار را بگو

میخائیل م.

سلام، میخائیل!

کریستینا فرولووا

ما دوست داریم روشن کنیم سفارش صحیحآشپزخانه را به اتاق نشیمن منتقل می کند، اما وجود ندارد. متأسفانه، مشروعیت بخشیدن به چنین توسعه مجدد غیرممکن است.

طبق قانون، قرار دادن آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن همسایگان زیر ممنوع است. این در بند 24 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 ژانویه 2006 شماره 47 آمده است. جابجایی دیوار و گسترش آشپزخانه به هزینه اتاق دیگر نیز کارساز نخواهد بود.

اگر در طبقه اول یا طبقه دوم زندگی می کنید و در زیر شما مکان های غیر مسکونی مانند خواربارفروشی یا رستوران وجود دارد، این ممنوعیت اعمال نمی شود. در این صورت می توانید با خیال راحت آشپزخانه را به اتاق دیگری منتقل کنید. برای انجام این کار، باید یک پروژه توسعه مجدد و یک درخواست را برای مجوز به بازرسی مسکن محلی ارائه دهید.

اما تفاوت های ظریف وجود دارد.

اولا، فقط سینک و اجاق گاز در برنامه های BTI منعکس شده است. در صورت عدم انتقال آنها مشکلی برای هماهنگی وجود نخواهد داشت. جزیره آشپزخانه و یخچال را نیز می توان در فضای نشیمن قرار داد. یعنی اگر می خواهید با هزینه اتاق یک طاقچه آشپزخانه و یک اتاق ناهار خوری بزرگ بسازید، چنین توسعه مجدد قانون را نقض نمی کند.

ثانیا، اجاق گاز و سینک را می توان به سایر مکان های غیر مسکونی - یک راهرو یا انباری منتقل کرد. اما شما نمی توانید به حمام یا توالت بروید. اعتقاد بر این است که به این ترتیب شرایط زندگی خود را بدتر خواهید کرد - آشپزخانه را زیر منطقه مرطوب همسایه های بالا قرار دهید.

یک محدودیت نیز وجود دارد: آشپزخانه باید داشته باشد نور روز. یعنی آشپزخانه جدید شما باید یک پنجره داشته باشد یا نور از اتاق دیگری مثلا از طریق آن بیاید پارتیشن شیشه ای.

به نظر می رسد که آشپزخانه را می توان به راهرو یا انباری منتقل کرد، اما نه به حمام.

با اجاق گاز مشکل تر است. جابجایی آن تقریبا غیرممکن است، زیرا آشپزخانه با چنین اجاق گاز باید عایق بندی شده باشد و لوله گاز نباید از طریق محل زندگی عبور کند. و خطرناک است.

بهتر است به هیچ وجه به اجاق گاز دست نزنید.

ثالثاً با وجود اینکه زیر آشپزخانه ها نباید فضاهای نشیمن وجود داشته باشد، می توانید با هزینه آشپزخانه اتاق را بزرگ کنید و بالعکس. برای انجام این کار باید انجام دهید اتاق جدیدروی کاغذ خالی از سکنه که در مستندات پروژهچنین اتاقی را می توان دفتر یا اتاق نشیمن نامید.

ممکن است ترفندهای دیگری نیز وجود داشته باشد که طراحان درباره آنها بدانند. برای انجام این کار، ما به شما توصیه می کنیم که برای توسعه یک پروژه با یک معمار شایسته تماس بگیرید.

تصویب پروژه

به یاد داشته باشید که جابجایی آشپزخانه بدون تایید پروژه غیرممکن است، زیرا باید در اسناد BTI منعکس شود. حتی جابجایی سینک در داخل آشپزخانه نیاز به تایید قبلی از بازرس مسکن دارد.

اگر تصمیم به انجام بازسازی غیرقانونی دارید، ممکن است منتظر شما باشند عواقب ناخوشایند. به عنوان مثال، همسایه‌های زیر شکایت خواهند کرد که شما گلدان‌ها را روی تختشان می‌کوبید. سپس یک بازرس مسکن ممکن است برای بازرسی به شما مراجعه کند. او حق دارد جریمه ای بین 2000 تا 2500 R صادر کند و دستور دهد محل را به داخل ببرند. حالت قبلی. باید همه چیز را بشکنیم و آشپزخانه را پس بگیریم، در غیر این صورت با دعوی قضایی و فروش آپارتمان در مزایده مواجه خواهیم شد.

علاوه بر این، در آینده بعید است که بتوانید یک آپارتمان را با بازسازی غیرقانونی بفروشید. بانک قطعا وام مسکن را برای خریداران احتمالی تایید نخواهد کرد.

اگر سوالی در مورد امور مالی شخصی، خریدهای لوکس یا بودجه خانواده، نوشتن: [ایمیل محافظت شده]. برای بیشتر سوالات جالبدر مجله پاسخ خواهیم داد.

ساکنان ساختمان های چند طبقه اغلب از کوچک بودن آشپزخانه شکایت دارند. در چنین اتاقی دشوار است که به طور هماهنگ تجهیز شود محل کار، و محل غذاخوری. شما باید دائما چیزی را قربانی کنید. خسته از این، بسیاری تصمیم به توسعه مجدد می گیرند. شما می توانید فضا را با کاهش فضاهای دیگر گسترش دهید. هزینه انتقال آشپزخانه به اتاق چقدر است؟ سوال بسیار انتزاعی است. هنگام مراجعه به سازمان ها برای دریافت مجوز کار باید هزینه زیادی متحمل شوید. اگر همه چیز به نفع صاحب آپارتمان حل شود، دیگر هزینه های مربوط به توسعه مجدد آغاز می شود. خرید مصالح و پرداخت پول به صنعتگران تنها یک سوم مبلغ است. ما همچنین باید کار سازمان هایی را که در انتقال ارتباطات مشارکت می کنند، در نظر بگیریم. انجام این کار بدون اطلاع آنها توصیه نمی شود، زیرا آنها حق دارند شما را به خاطر انجام آن به تنهایی جریمه کنند. بر اساس همه اینها، نام بردن مقدار دقیق قبل از شروع توسعه بسیار دشوار است. یک چیزی که می توانیم بگوییم این است که بسیار بسیار چشمگیر خواهد بود.

اما اگر به عکس های مدرن نگاه کنید پروژه های طراحی، انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن چندان غیر واقعی به نظر نمی رسد. اتاقی کاربردی، ارگانیک و مهمتر از همه جادار آرزوی هر کدبانویی است. بنابراین، اگر تمایل دارید، زمان و پول نقد، انکار خود غیر منطقی است. اما نکات حساسی در این موضوع وجود دارد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.

ساختمان های خصوصی در یک طبقه

چگونه انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن را قانونی کنیم؟ این سوال همه کسانی را که شروع به بازسازی آپارتمان کرده اند نگران می کند. وقتی صحبت از یک خانه خصوصی می شود، هیچ مشکلی وجود ندارد. پیش از این، آنها ملزم به جمع آوری لیست خاصی از اسناد بودند که شامل مجوز از سازمان تامین گاز، رضایت همه مالکان، پروژه ای با استانداردهای بهداشتی تایید شده و ثبت ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (BTI سابق) بود. ).

در ابتدای سال 2017، قانونی به اجرا درآمد که به طور قابل توجهی تصویب توسعه مجدد در خانه های خصوصی را ساده می کند. برای دریافت مجوز، فقط با MFC تماس بگیرید. پس از این، تمام اسناد به بازرسی مسکن سرزمینی منتقل می شود.

ممنوعیت توسعه مجدد

اگر می توانید با ساختمان های خصوصی با هزینه اندک زندگی کنید، پس با مسکن در داخل ساختمان های چند طبقههمه چیز بسیار پیچیده تر است قانون شرایط روشنی را تعیین می کند که تحت آن گرفتن مجوز برای بازسازی با تغییر مکان آشپزخانه غیر واقعی است. بیایید به برخی از آنها نگاه کنیم.

• بدتر شدن شرایط بهداشتی باعث تغییر (حتی جزئی) آشپزخانه به سمت حمام می شود. تغییرات فقط در آپارتمان های طبقه آخر مجاز است.
• آشپزخانه با اجاق گاز را نمی توان به هر اتاقی که مسکونی است منتقل کرد.
• اگر حمام در طبقه بالا وجود دارد، نمی توان آن را در زیر آن تجهیز کرد. فضای آشپزخانه.
• هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن، تا زمانی که پول به طور کامل پرداخت نشده باشد، انجام مستقل هرگونه اقدام بازسازی ممنوع است. می‌توانید برای تأیید با بانک تماس بگیرید، اما نباید روی استقبال گرم حساب کنید.
• اگر عواقب انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن می تواند شرایط زندگی را بدتر کند، اجازه توسعه مجدد صادر نخواهد شد. هماهنگی موفقیت آمیز حتی رضایت کتبی همه ساکنان را تضمین نمی کند.
• انتقال آشپزخانه به اتاق بدون پنجره مجاز نیست.
• هنگام ترکیب یک اتاق با بالکن، لازم است پارتیشنی را ترک کنید که طول آن نمی تواند کمتر از 1.2 متر باشد درهای نوسانی، پس این یک توسعه مجدد در نظر گرفته نخواهد شد.
• تحت هیچ شرایطی نباید آشپزخانه بالای اتاق نشیمن در طبقه پایین قرار گیرد.

در چه صورت اجازه انتقال آشپزخانه به داخل اتاق داده می شود؟

هنگام مطالعه تمام مقررات، به نظر می رسد که گرفتن مجوز کار به سادگی غیرممکن است. با این حال، اینطور نیست. اگرچه ممنوعیت های متعددی وجود دارد، اما جابجایی آشپزخانه کاملاً امکان پذیر است. در چه مواردی قانون به نفع مالک آپارتمان خواهد بود؟

• محل قرارگیری مسکن در طبقه همکف به شما امکان می دهد آشپزخانه را به هر اتاقی منتقل کنید. نکته اصلی این است که شفاف سازی شود تا زیرزمین هامسکونی محسوب نمی شدند.
• صاحبان آپارتمان ها در طبقه آخر اجازه دارند ارتباطات را به سمت حمام یا توالت منتقل کنند.
• اگر زیر آشپزخانه یک انبار یا راهرو وجود داشته باشد، می توان مجوز بازسازی را دریافت کرد.
• در آپارتمان های چند طبقه، می توانید فضای آشپزخانه را به هر اتاقی در طبقه دوم منتقل کنید.
• اگر مغازه ها، کافه ها و سایر اماکن غیر مسکونی در زیر آپارتمان واقع شده باشند، توسعه مجدد بدون هیچ محدودیتی مجاز است.

علاوه بر موارد فوق، باید به یک مورد دیگر نیز توجه کنید نکته مهم. حتی اگر تمام نکات را رعایت کنید، اگر اتاق کمتر از 8 متر مربع باشد، می توانید رد کنید. همچنین الزامات خاصی برای شرایط دمایی. باید در محدوده 18 درجه سانتیگراد تا 26 درجه سانتیگراد باشد.

انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن: تایید

قانون انجام هر گونه اقدامی را به صلاحدید خود منع می کند. تمام کارهای بازسازی باید فقط با اجازه مقامات محلی انجام شود. برای به دست آوردن آن، روش خاصی به نام تأیید را طی می کنند. الگوریتم ارائه شده به منطقه بستگی دارد. مقامات محلی ممکن است به صلاحدید خود تغییراتی ایجاد کنند.

بیایید در نظر بگیریم اول از همه، مالک اسنادی را جمع آوری می کند که حق خود را برای داشتن فضای زندگی تأیید می کند. پس از این، از دفتر مسکن بازدید می شود که در آنجا عصاره گرفته می شود. همچنین باید با BTI تماس بگیرید و برای آپارتمان پاسپورت بگیرید. با چنین بسته ای از اسناد، مالک به بخش معماری می رود. و در حال حاضر در آنجا او به طور مستقیم یک درخواست برای توسعه مجدد ارائه می دهد. در مرحله بعد، پروژه ای طراحی می شود که تمام لحظات انتقال را نمایش می دهد. برای این سند باید با هر سازمانی که چنین خدماتی را ارائه می دهد تماس بگیرید. و فقط پس از آماده شدن، می توانید شروع به هماهنگی کنید.

مالک با سازمان های زیر تماس می گیرد:

• خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
• دفتری که خانه در ترازنامه آن ذکر شده است.
• سازمان گاز؛
• خدمات آتش نشانی

این لیست شامل حداقل سازمان است، اما بخش معماری محلی می تواند با ارائه آن به طور قابل توجهی گسترش یابد لیست کاملکلیه سازه های کنترلی

پس از دریافت تأییدیه، مالک برای تأیید توسعه مجدد به مرجع نهایی - بخش معماری می رود.

بازسازی آشپزخانه با هزینه راهرو، اتاق نشیمن و حمام

طبق قانون، مالک خانه فقط در صورت عدم مغایرت با صلاحدید خود حق دارد تغییراتی در آپارتمان ایجاد کند. استانداردهای پذیرفته شده. این یعنی چی؟ انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن در صورتی امکان پذیر است که همسایگان و سایر مالکان حقوق مالکیت خود را نقض نکنند. همچنین مالک حق بدتر شدن شرایط زندگی خود را ندارد. و آخرین نیاز این است که کف ها و دیوارهای باربر در طول توسعه مجدد دست نخورده باقی بمانند.

انتقال آشپزخانه به راهرو یا اتاق نشیمن تنها در صورت عدم وجود تجهیزات گاز امکان پذیر است. همچنین الزاماتی برای سازماندهی منطقه شستشو وجود دارد. نمی توان آن را خارج از مرزهای طرح برنامه ریزی اصلی قرار داد. تمام حرکات فقط با مرزهای آن محدود می شود. توجه به یک نکته ظریف دیگر مهم است. اگر آشپزخانه به راهرو منتقل شود، ورودی حمام باید از اتاق دیگری باشد.

تمامی آپارتمان ها دارای فضای مسکونی و غیر مسکونی می باشند. اگر به طور کامل یک آپارتمان یک اتاقه می خواهید، BTI برای آن گذرنامه صادر نمی کند، زیرا آنها باید اتاق را به عنوان محل غیر مسکونی تشخیص دهند. و طبق هنجارها، فرد نمی تواند در چنین شرایطی زندگی کند. هنگام ادغام، توصیه می شود حداقل بخش کوچکی از پارتیشن را ترک کنید.

جابجایی فاضلاب

پس از تهیه کلیه مدارک و اخذ مجوز برای توسعه مجدد، لازم است به سمت اصلی بروید تعمیر کار. انتقال ارتباطات از آشپزخانه به اتاق یک فرآیند پیچیده است. بسیار ضخیم است، بنابراین پنهان کردن آنها دشوار خواهد بود. بریدن از طریق دیوار بی فایده است.

هیچ فشاری در لوله های فاضلاب وجود ندارد، بنابراین همه چیز فاضلابجریان توسط گرانش برای اطمینان از چنین حرکتی، آنها در یک زاویه خاص نصب می شوند. ورودی آپارتمان در ابتدا در زیر کف قرار دارد. تا آخرین نقطه، زاویه شیب باید به ازای هر متر سه سانتی متر افزایش یابد.

چرا این لازم است:

• آب به طور طبیعی تخلیه می شود.
• شیب برای توسعه سرعت مطلوب کافی است تا رکودی در سینک وجود نداشته باشد.
• به لطف نیروی جریان، بقایای مواد غذایی محبوس شده در لوله ها ته نشین نمی شوند.

لوله های زهکشی

انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن نیز مستلزم نصب یک سیستم لوله کشی است. در طول این کارها باید در نظر گرفته شود ویژگی های فنی. که در لوله های آبآب تحت فشار حرکت می کند، بنابراین طولانی شدن خط در موقعیت افقی می تواند منجر به کاهش فشار شود.

پنهان کردن لوله ها آسان است. قطر آنها به شما امکان می دهد تمام شاخه ها را در کف، دیوارها یا پشت پنهان کنید سازه های گچ تخته. البته این اقدامات فقط با آن قابل انجام است لوله های پلاستیکیاز آنجایی که دارند بلند مدتعمل.

خط لوله گاز

اکثر پیچیدگی بیشترهنگام انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن، آنها به مقدار لوله های گاز. این آثار به خودی خود در حال حاضر ناامن هستند و در صورت تخطی از فناوری، می توانند عواقب جبران ناپذیری به دنبال داشته باشند. کلیه تغییراتی که بر خط لوله گاز تأثیر می گذارد مطابق با قوانین سختگیرانه تنظیم می شود مقررات ساختمانی. سازمان هایی که در تامین سوخت آبی ساختمان های مسکونی دخیل هستند، اجرای آنها را به دقت نظارت می کنند.

تحت هیچ شرایطی نباید افرادی را «خارج از خیابان» برای این کار استخدام کنید. فقط گرگز باید درگیر باشد. سایر سازمان ها مجاز هستند، اما مشارکت آنها در مرحله تصویب پروژه مطرح می شود. نتیجه نهایی شبکه مدرن باید به مقامات نظارتی ارائه شود.

کارهایی که تحت هیچ شرایطی نباید انجام دهید:

• لوله گاز را نزدیک سیم های برق قرار دهید. فاصله بهینه 10 سانتی متر است و اگر موازی یکدیگر باشند، 40 سانتی متر است.
• دوشاخه لوله گاز را در محل های مسکونی نصب کنید.
• آنها را زیر هر نوع پوششی پنهان کنید یا آنها را به عمق دیوارها یا کف کش بکشید.

در مرحله طراحی یک پروژه توسعه مجدد، توصیه می شود جوانب مثبت و منفی حرکت لوله های گاز را بسنجید. بهتر است سعی کنید بدون چنین تغییرات شدیدی انجام دهید.

نصب لوله گاز

اگر هنوز تصمیم به جابجایی لوله های گاز دارید، باید با قوانین نصب آشنا شوید:

• خط لوله گاز نباید نزدیکتر از 30 سانتی متر به سینک قرار گیرد.
• لوله های فلزی با یک ترکیب ضد خوردگی به دقت درمان می شوند.
• مواد تکمیل (رنگ) باید داشته باشد سطح بالامقاومت در برابر رطوبت
• به عناصر اتصال(جوشکاری و رزوه کاری) دسترسی آزاد باقی مانده است.

تهویه

توسعه مجدد آپارتمان برای تهویه اضافی فراهم می کند. در ابتدا، کانال با در نظر گرفتن اندازه اتاق و پیش نویس مستقیم نصب می شود. هنگام انتقال، باید از لوله ها و جعبه هایی استفاده کنید که جریان هوا را تغییر می دهند. اگر سازه مجهز باشد، کشش به طور قابل توجهی بدتر می شود مقدار زیادتبدیل می شود، و همچنین توسط از کانال حذف می شود مسافت طولانی. به عنوان مثال، پس از 10 متر باید استفاده کنید تهویه اجباری. برای این منظور فن هایی تعبیه شده است. درک آن مهم است تهویهنمی توان به اتاق های دیگر رفت.

نورپردازی

اگر کار برای بازسازی آپارتمان انجام می شود، بدون آن کار نصب برقکافی نیست. نور یکی از اجزای مهم هر اتاق و به ویژه آشپزخانه است. در مرحله طراحی پروژه، لازم است در مورد محل لامپ ها و همچنین سوکت ها فکر کنید. در حال حاضر تمام لوازم خانگی و تعداد زیادی از آنها با برق کار می کنند، بنابراین با توزیع صحیح باتری ها، فضایی کاربردی و راحت به دست می آورید.

جابجایی لوازم خانگی

الزامات ویژه برای لوازم خانگیارائه نشده است. تنها چیزی که در پاسپورت آپارتمان ثبت می شود محل سینک و اجاق گاز است. هر چیز دیگری را می توان به صلاحدید خود تنظیم کرد، فقط با محاسبه صحیح بار در شبکه برق.

اقدامات خارج از قانون

اگر صاحب آپارتمان تصمیم گرفت که تمام سازه ها را دور نزند و بدون اجازه توسعه مجدد انجام دهد ، طبق قانون مجازات می شود. جریمه انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن از 2 تا 2.5 هزار روبل است. با شخصی. و اگر چنین کاری توسط نماینده قانونی انجام شود، مقدار آن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد - حداکثر 1 میلیون روبل. همچنین علاوه بر جریمه، باید اصل را پس دهید ظاهرآپارتمان ها شدیدترین مجازات برای این کار تخلیه اجباری از مسکن است.

اهمیت آشپزخانه به سختی قابل برآورد است: این آشپزخانه اغلب نه تنها مکانی برای تهیه غذا، بلکه مکانی است که اقوام و دوستان در آن جمع می شوند. از این گذشته ، اگر در مورد مسکن با کلاس اقتصادی صحبت می کنیم ، افراد کمی می توانند از یک اتاق ناهار خوری کامل در آپارتمان خود ببالند. اندازه آشپزخانه ها در چیدمان های کلاسیک چیزهای زیادی برای دلخواه باقی می گذارد. اما اگر می خواهید آشپزخانه کوچک خود را به یک آشپزخانه بزرگ و جادار تبدیل کنید چه باید کرد؟

البته، شما حق دارید مبلمان را دوباره مرتب کنید، یک کوچک سفارش دهید ست آشپزخانه، لوازم خانگی غیر ضروری را حذف کنید و در نتیجه فضای آشپزخانه را آزاد کنید. اگر نتیجه دستکاری ها رضایت بخش نباشد، چندین گزینه وجود دارد:

• آشپزخانه را به اتاق منتقل کنید؛
• آشپزخانه را با یک اتاق یا بالکن ترکیب کنید.

موافقم، اتحاد همیشه نیست تصمیم خوبمشکلات، به خصوص در یک آپارتمان کوچک.

آیا امکان انتقال آشپزخانه به داخل اتاق وجود دارد؟

اول از همه، لازم است تمام تفاوت های ظریف قانونی و روزمره را درک کنید. تغییر مکان آشپزخانه در یک ساختمان جدید یک بازسازی در نظر گرفته می شود. و اگر در آن زندگی می کنید ساختمان آپارتمان، پس آزادی شما برای بازسازی و توسعه مجدد به طور جدی محدود می شود. لازم است الزامات تعدادی از قوانین قانونی را در نظر گرفته و حقوق سایر ساکنان را نقض نکنید. بنابراین، مالک آپارتمان ملزم به دریافت مجوز برای توسعه مجدد از مقامات محلی است. برای سنت پترزبورگ، اینها کمیسیون های بین بخشی منطقه ای هستند که تحت مدیریت مناطق شهری ایجاد شده اند.

در صورت نادیده گرفتن قانون، طبق ماده. 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، شما با جریمه یک هزار تا دو هزار و پانصد روبلی روبرو هستید و نمی توانید آپارتمان خود را به عنوان مثال، بفروشید. علاوه بر این، شما موظف خواهید بود که اتاق را به ظاهر اولیه خود برگردانید که مستلزم هزینه های زیادی است.

از نظر تئوری، می توانید آشپزخانه را به اتاق دیگری، حتی به یک راهرو یا اتاق ابزار، منتقل کنید. در عمل، همیشه مجاز به انجام انتقال نخواهید بود.

چگونه آشپزخانه را با اتاق عوض کنیم؟

محبوب ترین تمایل این است که آشپزخانه را به یک اتاق بزرگتر، به عنوان مثال، به اتاق نشیمن منتقل کنید. فقط تصور کنید که چقدر راحت است که در یک فضای بزرگ باشید آشپزخانه روشن، با یک بزرگ منطقه کار، با همه وسایل خانهخوش دست و شیک میز غذاخوری. با این حال، با توجه به الزامات، فقط در موارد زیر می توانید انتقال را بدون مشکل انجام دهید:

• اگر در طبقه همکف یک خانه زندگی می کنید؛
• اگر آپارتمان در طبقه دوم واقع شده است، اما طبقه اول توسط محل های غیر مسکونی (دفاتر، مغازه ها، پارکینگ) اشغال شده است.
• اگر آشپزخانه در طبقه دوم آپارتمان چند طبقه شما قرار دارد.
• اگر در حال انتقال آشپزخانه به مکانی هستید که همسایگان زیر آن را دارند اماکن غیر مسکونی(راهرو، شربت خانه).

تمامی نکات فوق مربوط به غیر مسکونی بودن فضای آشپزخانه و قرار گرفتن آن در بالای فضای نشیمن است که از کد مسکن RF، SNiP 31-01-2003 و SaNPiN 2.1.2.2645-10. قوانین قانونی فوق شامل الزامات اجباری برای اماکن است که بدون آن گرفتن مجوز برای توسعه مجدد غیرممکن خواهد بود. اقدامات نظارتیاجازه دهید منافع همه ساکنان ساختمان آپارتمان رعایت شود. موافقم، همسایگان طبقه پایین شما در صورت خرابی فاضلاب در آشپزخانه شما نیازی به مشکل ندارند.

بنابراین، آیا گزینه شما در موارد ذکر شده قرار می گیرد؟ اکنون زمان آماده شدن برای مشکلات دیگر است.

ویژگی های انتقال آشپزخانه به داخل اتاق

قبل از تعویض آشپزخانه با یک اتاق در یک ساختمان جدید، مزایا و معایب آن را بسنجید. به خصوص اگر امکان فروش آپارتمان تبدیل شده را در نظر بگیرید. ممکن است یک خریدار بالقوه طرح اجرا شده شما را دوست نداشته باشد. به عنوان مثال، به نظر او اتاقی که آشپزخانه در آن قرار دارد ناخوشایند و خیلی کوچک است.

ابتدا باید استفاده را متوقف کنید اجاق گازو برقی بخرید چون امکان جابجایی لوله های گاز وجود ندارد.

ثانیاً انتقال لوله کشی و فاضلاب باید به متخصص ذیصلاح سپرده شود. او به شما کمک می کند تا نصب لوله های اضافی را بفهمید. این احتمال وجود دارد که برای گسترش تمام ارتباطات، نیاز به بالا بردن کف یا پایین آوردن سقف داشته باشید. بعلاوه، لوله های فاضلابنیاز به شیب چند درجه ای دارد. اگر نمی توانید آن را تهیه کنید، پس با خرید پمپ فاضلاب مواجه هستید.

ثالثاً در مورد برچینگ غافل نشوید لوله های تهویه. با کمک آنها همه چیز بوهای نامطبوعدر داخل خانه جمع نمی شود. شما باید تهویه را در کل آپارتمان بکشید، ممکن است نیاز به نصب پنکه و سوراخ کردن باشد دیوارهای باربر(که برای آن نیز باید مجوز بگیرید).

به عبارت دیگر، حتی اگر موفق به توافق بر سر یک طرح توسعه مجدد شوید، میزان کار بسیار زیاد است و ممکن است مشکلاتی پیش بیاید.

بنابراین، انتقال آشپزخانه به یک اتاق در یک ساختمان جدید چندان آسان نیست. مالک واقعاً حق دارد در صورت رعایت الزامات آیین نامه مسکن فدراسیون روسیه، استانداردهای ساخت و ساز و بهداشتی، آشپزخانه و اتاق را تعویض کند. کار فقط پس از کسب مجوز برای توسعه مجدد از مقامات محلی می تواند آغاز شود. در غیر این صورت وجود خواهد داشت مشکلات جدی، تمام تغییرات غیرمجاز تلقی می شود و شما باید با هزینه شخصی خود محل را به شکل قبلی بازگردانید و همچنین جریمه بپردازید. در عین حال، شما باید نیاز به انتقال و توانایی های مالی خود را ارزیابی کنید. از این گذشته، تغییر ارتباطات مستلزم سرمایه گذاری های مالی قابل توجهی است.

دور از کامل بودن فضای تنگ 5-6 متری مسکن قدیمی اصلاً اجازه چرخیدن به ما را نمی دهد. از نظر مساحت کافی، اما ساختمان های جدید 10-11 متری از نظر هندسی دراز، عملکرد را محدود می کنند. فن آوری ها به شما امکان می دهند آشپزخانه را به اتاق نشیمن منتقل کنید. اما چگونه می توان به طرح مشروعیت بخشید و آیا اصولا چنین اقدامی امکان پذیر است؟

ما قوانین و محدودیت های فعلی را درک می کنیم.

یک آپارتمان باید چه نوع آشپزخانه ای داشته باشد؟ عکس شماره 1

آشپزخانه در چیست آپارتمان مدرن? ابتدا باید بفهمید که آیا این اتاق مسکونی است یا اتاق ابزار، زیرا الزامات پارامترها و عملکرد هر دو متفاوت است.

1. در آپارتمان های دو طبقه.
2. برای ساکنین طبقات بالا، بدون تأثیر بر نواحی تماس حمام و سایر موارد اماکن کمکیساکنین طبقه پایین
3. شرایط در آپارتمان های سطح اول ساختمان، واقع در بالای مغازه ها و سایر اماکن غیر مسکونی امکان پذیر است.

در موارد فوق هیچ گونه وخامتی در وضعیت معیشتی سایر شهروندان وجود ندارد، اما همچنان برنامه ها نیاز به هماهنگی دارند. برای گرفتن تایید باید به دقت در مورد گزینه های خود فکر کنید.

راه حل های امکان پذیر

دو راه وجود دارد. اتاق نشیمن و آشپزخانه ترکیبی بدون تغییر مکان تجهیزات فنی و لوله کشی سازماندهی شده است. منطقه شهری با کلیه تجهیزات فنی. گره ها طبق پروژه به مکان های غیر مسکونی منتقل می شوند.

هنگام انجام این کار باید به چه نکاتی توجه کنید:

• امکان ترکیب دو اتاق مجاور در هنگام نصب اجاق گاز برقی وجود دارد.
• در مورد گاز سازی، حذف کامل پارتیشن های بین اتاق ها جایز نیست. ما باید با ساختن غیر استاندارد خلاق باشیم درهای قوسییا پانل های کشویی. اما تنها پس از توافق با BTI.
• عملا یک برد-برد- انتقال آشپزخانه به راهروها و ایوان ها. با این حال، طراحی ارتباطات جدید و ایجاد تغییرات در گذرنامه فنی ضروری است. این کار توسط متخصصان اداره موجودی فنی انجام می شود.

اگر آشپزخانه با قلاب یا کلاهبرداری به مکان دیگری منتقل شود، یک اتاق بزرگ آزاد می شود. مالک در حال برنامه ریزی برای چیدمان اتاق خواب، مهد کودک یا اتاق نشیمن در اینجا است.

همانطور که می دانید، سازماندهی اتاق های نشیمن زیر اماکن فنیهمسایگان از طبقات بالا ممنوع هستند.

با انجام هر کاری طبق قانون می توان مقررات را دور زد. در محل آشپزخانه سابقما یک دفتر کار را تجهیز خواهیم کرد. اماکن غیر مسکونی دریافت می کنیم. خب گذاشتن مبل برای استراحت ممنوع نیست.

هماهنگی انتقال آشپزخانه به اتاق نشیمن و بازسازی در سال 2017

به نظر می رسد که هرگونه اقدام مرتبط با تداخل با پروژه اصلی برنامه ریزی مسکن در سال 1396 بدون تایید مراجع ذیصلاح ممنوع است:

1. بازرسی مسکن محلی
2. اداره معماری شهرداری

ناشی از دلایل امنیتی

در یک یادداشت. محل ساختمان آپارتمانبه طور سازنده با یکدیگر مرتبط هستند. تغییرات فنیمی توانند به طور قابل توجهی هندسه نه تنها یک آپارتمان، بلکه کل ساختمان آپارتمان را نیز مختل کنند. مداخله غیر مجاز در سازه های باربر، تجهیزات گاز.

چگونه می توان به بازسازی مشروعیت بخشید؟

برای انجام بازسازی قانونی آشپزخانه چه مدارکی باید تکمیل شود؟ عکس شماره 4

قانون اصلی: ابتدا در مورد پروژه توافق می کنیم و تنها پس از دریافت مجوز کار را شروع می کنیم. علاوه بر این، گرفتن مجوز کمتر از انجام کار دشوار نیست. الگوریتم فرآیند "ایده - نتیجه" شامل:

• مجموعه اسناد؛
• ارسال بسته تهیه شده برای رسیدگی در کمیسیون معماری و شهرسازی زیرمجموعه شهرداری. شما باید صبور باشید: 30 روز برای بررسی کار آینده، مقالات ارسال شده و تصمیم گیری اختصاص داده شده است.
• استخدام یک تیم متخصص و انجام کار بر اساس طرح بازسازی/توسعه.

حتی با انحرافات جزئی از طرح مصوب، کار تا رفع تخلف متوقف می شود. بازسازی در حال تکمیل است:

1. پذیرش کار توسط متخصص BTI: گواهی پایان کار صادر می شود.
2. ثبت تغییرات در نظارت فنی و BTI.

پس از این، می توانید برای یک آپارتمان جدید درخواست دهید.

مدارک برای تایید

ما با جمع آوری مدارک زیر اجازه کار را دریافت می کنیم:

• عصاره USRN که حق مالکیت یا مالکیت را تأیید می کند.
• گواهی ثبت نام در این آدرس؛
• گواهی ثبت نام آپارتمان از BTI، عصاره کاداستر؛
• مجوز از سازمان آتش نشانی دولتی؛
• رضایت Rospotrebnadzor؛
• حکم از خدمات تعمیر و نگهداری؛
• یک پروژه با شرح مفصلی از توسعه / جابجایی آینده؛
• نتیجه گیری فنی BTI در مورد توسعه مجدد؛
• رضایت مالکان مشترک و سایر ساکنان خانه.

شما باید با مقالات سرهم بندی کنید: از چندین مقام بازدید کنید، یک برنامه جداگانه با پیوست ها به هر یک از آنها ارسال کنید. اما سخت ترین مرحله ارتباط با همسایگان است.

خطرات توسعه مجدد غیرمجاز چیست؟

اگر مجوزی برای بازسازی/تغییر مکان آشپزخانه وجود نداشته باشد چه اتفاقی می افتد؟ عکس شماره 5

متخلف 2-2.5 هزار روبل جریمه می شود و دستور بازیابی طرح قبلی (ماده 7.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه) صادر می شود. هنگامی که اقدامات اداری تأثیری نداشته باشد، روند رسیدگی به دادگاه منتقل می شود.

دادگاه کار را غیرقانونی می شناسد اگر:

• مساحت مسکن بدون تغییر هدف عملکردی افزایش یافته است.
• دسترسی به ارتباطات بدتر شده است.
• استحکام ساختاری ساختمان به خطر افتاده است.
• بارگذاری می شود عناصر ساختاریبه دلیل استفاده از مواد سنگین تر؛
• یک آپارتمان شهرداری بازطراحی شده است و همچنین یکی از آنها متعلق به یک شهروند نیست.

حکم دادگاه مالک را موظف می کند که آپارتمان را به وضعیت اولیه خود بازگرداند. به عنوان آخرین راه، امکان تخلیه و فروش ملک در مزایده وجود دارد.

آیا همسایه یک "اقتدار" کنترل کننده است؟

دقیقا. بازرسی مسکن حق دارد در مورد بازسازی غیرقانونی اقدام کند. شرکت مدیریتو حتی سایر ساکنان. اظهار نظر همسایه هوشیار شهر یا حتی دادستانی کافی است تا بازرسی صالحی بیاید.

در یک یادداشت. بر اساس اطلاعات دریافت شده، مقامات نظارتی حق دارند یک بازرسی برنامه ریزی نشده برای شناسایی و سرکوب نقض قوانین مسکن انجام دهند. بر اساس حقایق آشکار شده، رسیدگی اداری آغاز می شود انتقال احتمالیمواد به دادگاه

بهتر است با توافق قبلی در مورد کارهای پیش رو، شرایط را در تضاد با قانون قرار ندهید.

می توانید با تماشای ویدیو یاد بگیرید که چگونه به درستی توسعه مجدد در آپارتمان را قانونی کنید:

در فرم زیر برای یک وکیل مسکن سوال بنویسیدهمچنین ببینید شماره تلفن جهت مشاوره