خدمات تعمیر نمای ساختمان. تعمیر نمای ساختمان ها و خانه ها - فرآیند فن آوری

بازسازی دوره ای نمای ساختمان های حومه شهر (حداقل هر 25 سال یک بار) با هدف جایگزینی عناصر تکمیلی فرسوده و فرسوده با عناصر جدید است. هنگام تعمیر نما با دستان خود، می توانید همزمان با تغییر جزئی طراحی عناصر منفرد طراحی نما، تغییراتی در ظاهر ساختمان ایجاد کنید.

مرحله مقدماتی

تعمیر نما کاری نسبتاً مسئولانه است که پیمانکار را ملزم به صرف زمان و تلاش قابل توجه و همچنین داشتن مهارت های خاصی در انجام کارهای تعمیر می کند. علاوه بر این، در مرحله مقدماتی، باید برنامه ای از فعالیت های تعمیرات آتی در نظر گرفته شود و با در نظر گرفتن تمام تفاوت های ظریف ممکن، یک برنامه گام به گام برای کار آینده ترسیم شود.

هنگام برنامه ریزی رویدادهای اصلی، نباید از این واقعیت غافل شد که هنگام به روز رسانی نما، حفاظت از ساختمان در برابر عوامل اقلیمی خارجی باید در نظر گرفته شود، یعنی:

• حفاظت از عایق حرارت و صدا؛
• محافظت در برابر بارش و باد؛
• مقاوم در برابر آتش.

علاوه بر این، روکش بیرونی ساختمان باید به راحتی قابل نگهداری باشد و همچنین مطلوب است که قابلیت خود تمیز شوندگی را نیز داشته باشد. صنعت داخلی انواع مختلفی از مواد تکمیل کننده را تولید می کند که الزامات فوق را برآورده می کند، اما این مقاله تنها به تعدادی از آنها می پردازد.

انتخاب مواد تکمیل

بیایید بلافاصله بگوییم که بازسازی اساسی نمای یک خانه می تواند با به روز رسانی کامل ظاهر آن با استفاده از انواع جدید (مدرن ترین) مصالح تکمیلی همراه باشد.

در میان انواع شناخته شده پوشش های روکش، موارد زیر به ویژه محبوب هستند:

• تکمیل مخلوط گچ، که با قیمت بسیار مناسب و سادگی فرآیند تکمیل (کاربرد) مشخص می شود.
• پانل های تزئینی سایدینگ، به نمای ساختمان ظاهری نسبتاً دقیق و جذاب می بخشد.
• مصالح کاشی سنتی؛
• ظروف سنگ چینی

بیایید هر یک از این مواد را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

استفاده از مخلوط های گچ (اغلب به عنوان لایه آماده سازی) تمام عیوب موجود و سطوح ناهموار نما را پنهان می کند و پوششی کاملاً جذاب و یکنواخت به دست می آورد. چنین مخلوط هایی در دو نسخه مختلف موجود است که در پایه آنها متفاوت است که می تواند سیمان معمولی یا گچ گران تر باشد.

این ماده تکمیلی به شما امکان می دهد یک سطح یکنواخت را بدست آورید که کیفیت آن به نوع پایه موجود (چوب، آجر یا بتن) بستگی ندارد.

نقطه ضعف این انتخاب افزایش شدت کار اتمام کار و در نتیجه افزایش دوره تعمیر ساختمان است (این با این واقعیت توضیح داده می شود که تمام کارهای گچ کاری معمولاً به صورت دستی انجام می شود) .

استفاده از سایدینگ

پوشش سایدینگ را می توان برای تکمیل هر نوع پایه (چوب، آجر، سنگ یا گچ) استفاده کرد. نصب آن آسان است و دارای ویژگی های قابل توجه زیر است:

• دوام؛
• جذابیت خارجی؛
• مقاومت در برابر تأثیرات مخرب خارجی؛
• دوستی با محیط زیست

هنگام تکمیل سطوح ساخته شده از آجر یا چوب، پانل های سایدینگ را می توان مستقیماً بر روی دیوارهای ساختمان نصب کرد. در مورد روکش سطوح ناهموار و همچنین برای عایق کاری اضافی نمای ساختمان، باید از تراشکاری ساخته شده از میله های خشک شده با سطح مقطع 50x50 میلی متر استفاده کنید.

طبق دستورالعمل سازنده، نصب پانل های سایدینگ از پایین به بالا شروع می شود.

پانل های مجزای مجموعه نباید خیلی محکم به سایر عناصر مجموعه بچسبند، یعنی باید با یک شکاف حرارتی کوچک نصب شوند. اتصال دهنده های کار برای صفحات، مجهز به کلاهک های بزرگ، باید دقیقاً در مرکز یک شکاف مخصوص آماده شده قرار گیرند.

پرداخت های سنتی

قبل از تعمیر نمای ساختمان، باید انواع متداول تکمیلی مانند کاشی و ظروف سنگ چینی را که به طور سنتی به عنوان مواد تکمیل نما استفاده می شود، به خاطر بسپارید. طیف گسترده ای از سایه های رنگی و اندازه عناصر چنین پوشش هایی به شما امکان می دهد مناسب ترین گزینه تکمیل را برای شرایط خود انتخاب کنید. با در نظر گرفتن تمام آنچه گفته شد، انتخاب آنها برای تکمیل نمای ساختمان را می توان کاملا موجه دانست.

ما همچنین توجه می کنیم که نه کاشی و نه ظروف سنگی چینی نیاز به مراقبت بیشتری ندارند، در حالی که ارزش خوبی برای پول ارائه می دهند. بنابراین، در اصل، هر صاحب یک خانه خصوصی می تواند این ماده تکمیل کلاسیک را انتخاب کند.

ویدیو

دستورالعمل های دقیق برای نصب پانل های نما را مشاهده کنید:

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان این سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند تا متوجه شوید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد که در تعمیر نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
اجرای کار تعمیر و مرمت توسط قوانین ساخت و ساز SNIP و تصمیمات دستگاه های اجرایی محلی تنظیم می شود.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه‌گیری می‌کند: یک ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا نیاز به یک تعمیر اساسی است.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات ارشد شرکت مدیریت است. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز باشند، رطوبت از طریق آنها به ساختارهای نگهدارنده نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی از بین رفته است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها شده و منجر به از بین رفتن مصالح ساختمانی می شود.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نقشه تکنولوژیک مخصوص به خود با لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها تهیه شده است.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

ویژگی های متمایز تعمیرات اساسی و آرایشی در جدول ارائه شده است:

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتی فاصله تعمیراتی را 5 سال برای تعمیرات معمولی و 10 سال برای تعمیرات اساسی تعیین می کند.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در صورتی که زودتر از زمان مقرر مورد نیاز باشد، پیش بینی می کند. اما یک پیش نیاز، موجود بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس حقایق موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و فناوری انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• پرایمر برای حذف گرد و غبار از سطح و بهبود چسبندگی مصالح ساختمانی.
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق با پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاری با ملات ترمیم نمی شوند، اما آجرها در محل آسیب دیده جایگزین می شوند.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیرات بر اساس گزارش فنی وضعیت سازه های ساختمانی و ارتباطات تعیین می شود. برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام توسعه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فن آوری های انرژی کارآمد؛
• استفاده از مواد سازگار با محیط زیست و غیر قابل اشتعال که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیر نماها مطابق با مستندات پروژه PPR (طرح اجرای کار) انجام می شود.

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبل از شروع کار تکمیل اقدامات زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف جایگزین می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار تعمیرات اساسی نمای ساختمان چند طبقه توسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس تصمیم مقامات اجرایی دولتی به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر ساختمان های آپارتمانی ایجاد شده است. تنظیم شده توسط قانون فدرال شماره 255 از 21 ژوئیه 2014. مالکان در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند، اما شرط الزامی این است که یک سازمان تجاری نباشد.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان خانه های فرسوده هستند که تعمیر آنها بی معنی است.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن تلقی می شود. در این حالت ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. هنجارها ایجاد مکانیسم هایی را در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای تأمین مالی عمده ارائه می کنند. تعمیرات در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LC مقررات کلی برای تعمیرات اساسی را در MKD تعریف می کند.

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود به صاحبان آپارتمان عودت داده می شود.

• تعمیرات اضطراری؛
• بازسازی زیبایی نما؛
• تعمیرات اساسی نمای خانه؛
• بازسازی نما

یک تعمیر اساسی یک بازسازی کامل است که شامل گچ، نقاشی، بتونه و عایق می شود. به طور کلی بازسازی کامل نما. تنها قسمت هایی از ساختمان که بیشترین آسیب را دیده است، تحت تعمیرات آرایشی قرار دارند.

اگر در مورد زمان بندی صحبت کنیم، تعمیرات آرایشی نمای ساختمان باید هر پنج سال یک بار انجام شود. این الزام باید رعایت شود تا نیازی به تعمیرات اساسی نباشد. این رویکرد ظاهر خارجی نما را حفظ کرده و سطح دیوارها را از تأثیر محیط خارجی محافظت می کند. آب بندی ترک ها و آب بندی عمر طولانی کل ساختمان را تضمین می کند.

نکته اصلی که باید به خاطر داشت این است که تعمیرات نباید ظاهر ساختمان را که دارای ارزش تاریخی است و یک بنای معماری است تغییر دهد.

مهم نیست که نمای خانه در ابتدا چقدر عالی باشد، دیر یا زود زمان نیاز به تعمیر فرا می رسد. محیط تهاجمی (خشک شدن باد و خورشید، تأثیر مخرب آب در همه حالات آن) به تدریج دیوار را "خرد می کند" و غیرقابل استفاده می کند. رگه ها و لکه های مرطوب، کپک ها و ترک ها روی آنها ظاهر می شود. علاوه بر ادراک زیبایی شناختی خانه، یکپارچگی آن نیز به خطر می افتد.

فقط یک چیز می تواند از این تخریب جلوگیری کند - تعمیرات به موقع. شما باید ظاهر خانه های واقع در نزدیکی جاده را با دقت نظارت کنید. نمای آنها نسبت به خانه های دورتر مستعد تخریب و آلودگی است.

هر نوع کار تعمیر ویژگی های خاص خود را دارد، ما سعی خواهیم کرد آنها را درک کنیم.

لوازم آرایشی در حال تعمیر

یک نمای جدید تقریباً هر پنج سال یکبار فقط به کارهای زیبایی نیاز دارد. بقیه زمان ها، به سادگی از بین بردن کثیفی با انواع محلول های تمیز کننده کافی است. ساختمان‌های قدیمی‌تر نیاز به بازسازی بیشتر دارند - حداقل یک بار در سال. تعمیرات کوچک به خانه کمک می کند طراوت و زیبایی اصلی خود را حفظ کند و همچنین در پول صاحبان صرفه جویی کند - تعمیرات اساسی بیش از یک پنی هزینه خواهد داشت.

کار در حال انجام تغییر قابل توجهی در ظاهر خانه ندارد. مهمترین چیز در اینجا انتخاب مواد مناسب از نظر ظاهر و سازگاری خواهد بود. بدون رعایت آخرین شرط، آنها ممکن است با یکدیگر "تعارض" داشته باشند، که به سرعت نتایج تعمیر را به صفر می رساند.

تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی را می توان به راحتی به تنهایی انجام داد، اگرچه تیمی از سازندگان کار را سریعتر و با کیفیت بهتر انجام می دهند. لوازم آرایشی ساده ترین و بی نیازترین تعمیرات هستند. این شامل: بتونه، رنگ آمیزی، اعمال یک پوشش تزئینی جدید (گچ) برای جایگزینی پوشش قدیمی که به هوا رفته است.

مراحل کار

اولین قدم این است که تمام سطح دیوارها را به دقت بررسی کرده و با یک چکش کوچک ضربه بزنید تا آسیب های خارجی و حفره های احتمالی ایجاد شده است: ترک ها، گچ در حال فرو ریختن، لایه های رنگ پوست کنده شوند. مقدار مواد مورد نیاز محاسبه می شود. سپس نما از هر چیزی که به اصطلاح روی آن نگه داشته شده است، با "چسب ماهی" پاک می شود. گچ شل درست تا جاهایی که محکم می بندد خرد می شود. با استفاده از ابزار، ترک ها و ترک ها عریض و عمیق می شوند. تمام سطوح به طور کامل از گرد و غبار و کثیفی تمیز می شود.

در این مرحله مقدماتی، وضعیت هواگیری خانه مشخص می شود. در صورت لزوم، کار مناسب برای رفع نواقص انجام می شود.

• مرحله دوم، آب بندی ترک ها و چاله های آماده شده با ترکیب مناسب، تسطیح و گچ کاری دیوارها است.
• تعمیرات آرایشی با استفاده از یک پوشش تزئینی تکمیل می شود: ترمیم روکش آسیب دیده (کاشی، سنگ تکمیل)، البته اگر یکی وجود داشت، یا یک نقاشی پیش پا افتاده با رنگی که با سبک کلی مطابقت دارد.

تعمیر سقف یک مشکل آرایشی نیست.

بازسازی اساسی

تعمیرات اساسی نسبت به تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی کار فشرده‌تری دارد و نیاز به سرمایه گذاری زمان و هزینه بیشتری دارد. از جمله مراحل دومی، شامل بسیاری از کارهای دیگر نیز می شود: ترمیم جزئی دیوارهای خارجی در صورت تخریب احتمالی آنها (ساخت آجر، سنگ، بلوک خاکستر)، گذاشتن موانع آبی و بخاری، عایق کاری، سقف کاری، جایگزینی آستانه پنجره، زهکشی ها و غیره

با وجود هزینه بالا، مزیت تعمیرات اساسی نسبت به تعمیرات آرایشی آشکار است:

1. توانایی انجام تمام کارهای مربوط به محافظت از دیوارهای خارجی به طور موثرتر.
2. در صورت تمایل می توانید سبک و ظاهر خانه را کاملاً تغییر دهید.

دلایل تعمیرات اساسی عبارتند از:

• تمایل مالک برای تغییر کامل ظاهر خانه خود، به عنوان مثال، با کمک یک نمای تهویه شده.
• تغییر جهت و بازسازی کامل یک ساختمان (مثلاً یک ساختمان مسکونی به یک دفتر یا فروشگاه تبدیل می شود).
• ساختمان در حال مرمت نسبی است.

نما می تواند تهویه یا بدون تهویه باشد. این همه به سن خانه، موادی که از آن ساخته شده و خواسته های صاحب خانه بستگی دارد.

اگر نما به میزان قابل توجهی آسیب ببیند، روکش قدیمی به طور کامل از روی دیوارها پاک می شود، گرد و غبار و کثیفی پاک می شود و ترک ها و شکاف ها آب بندی می شوند. در صورت لزوم، یک پوشش ضد قارچ، یک لایه سد هیدرو و بخار اعمال می شود. در مرحله بعد، خانه عایق بندی شده، گچ بری شده یا با هر روکش تزئینی از طیف گسترده ای از پیشنهادات در بازار ساخت و ساز پوشانده شده است.

هنگامی که یک ساختمان تغییر کاربری داده می شود، تمام تزئینات نیز به طور کامل از آن حذف می شود، زیرا بعید است که با وضعیت جدید آن مطابقت داشته باشد. کار تکمیل مطابق با پروژه توسعه یافته انجام می شود و فراموش نمی شود که هر گونه نقص دیوار شناسایی شده را در طول مسیر از بین ببرید.

خانه های نسبتا قدیمی اغلب در معرض بازسازی نسبی قرار می گیرند. آنها قالب های گچ بری افتاده را برمی گردانند و آجرکاری آسیب دیده را بازسازی می کنند. ظاهر ساختمان به هیچ وجه تغییر نمی کند. حتی ترجیح داده می شود که دیوارها را به رنگ های "بومی" خانه رنگ آمیزی کنید.

نمای تهویه شده چیست؟

اخیراً نصب نمای تهویه شده بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

نمای تهویه شده یک "پای" چند لایه است که در داخل آن یک شکاف هوای کوچک (حداقل 2 سانتی متر) بین دیوار عایق (در صورت نیاز به عایق) و روکش وجود دارد. این لایه هوا تراکم را از بین می برد و همچنین به عنوان عایق صدا و حرارت اضافی عمل می کند.

توجه داشته باشید:شکاف هوایی کمتر از 2 سانتی متر هیچ فایده ای ندارد، مثل این است که اصلا ساخته نشده باشد.

به هر حال، برای نصب یک نمای تهویه شده، لازم نیست روکش قدیمی را از سطح خانه جدا کنید (اگر به خوبی نگه داشته شود) و دیوارها را هموار کنید. نکته اصلی این است که مناطق مشکل دار را تعمیر کنید: ترک ها، تراشه ها، ساختن پیچ و مهره. خانه های چوبی باید با لایه ای تازه از اشباع محافظ در برابر رطوبت، آفات و آتش پوشانده شوند.

تنوع زیادی از مواد تکمیلی موجود است.

محبوب ترین ها عبارتند از:

• روکش چوبی یا وینیل - اغلب برای روکش کردن ویلاها یا خانه های روستایی استفاده می شود.
• گچ یک ماده نسبتاً دمدمی مزاج است که تقریباً نیاز به تجدید سالانه دارد. باران، باد و آب با وارد شدن به ریزترک ها به تدریج آنها را گسترش می دهند و گچ فرو می ریزد. علاوه بر این، کثیفی به راحتی به منافذ آن نفوذ می کند که شستشوی آن بسیار دشوار است. با وجود تمام کاستی ها، گچ در اوج محبوبیت است. حتی گاهی اوقات برای تکمیل نماهای معلق استفاده می شود، اگرچه این امر با برخی مشکلات در کاربرد همراه است.
• سنگ طبیعی و مصنوعی - به دلیل هزینه بالای آن، به ندرت برای تکمیل کل نما استفاده می شود. پایه خانه و/یا فضای اطراف بلوک های در و پنجره را می پوشاند.
• کاشی.
• بلوک خانه.
• ساندویچ پانل ها یک ماده روکشی هستند که در قسمت عقب آن دارای عایق هستند.
• انواع آجرهای تزئینی و یا روکش.

پشم معدنی یا بازالت برای عایق کاری نمای تهویه شده ایده آل است. در برخی موارد از پلی استایرن (فوم) استفاده می شود. هنگام انتخاب عایق، به اشتعال پذیری و توانایی هدایت بخار رطوبت و هوا توجه کنید. برای عایق کاری دیوارهای "تنفس" (چوب، گاز و فوم بتن)، عایق فوم غیرعملی است. تهویه طبیعی اتاق بدتر می شود.

نصب نمای تهویه شده

قاب نصب شده است. این شامل پروفیل های نصب شده به صورت عمودی است که با براکت های مخصوص به دیوار متصل می شوند. برای جلوگیری از وقوع "پل های سرد"، یک واشر بین فلز براکت و دیوار نصب می شود. لطفا توجه داشته باشید که هرچه روکش انتخابی سنگین تر باشد، قاب باید قدرتمندتر باشد.

• عایق. بسیاری از تولیدکنندگان عایق، محصولات خود را که قبلاً در فیلم های مانع بخار و آب بسته بندی شده اند، می فروشند. اگر این محافظ وجود ندارد، باید خودتان آن را نصب کنید. عایق بین پروفیل ها با استفاده از رولپلاک های پلاستیکی با کلاهک های "بزرگ" یا چسب متصل می شود. و اغلب از هر دو روش بستن به طور همزمان استفاده می شود.
• رو به رو. هر ماده رو به رو دارای فناوری خاص خود برای نصب و اتصال به قاب است که برای آن توسعه یافته است. برای جلوگیری از مشکلات بیشتر، نقض آن توصیه نمی شود.

مزایای نماهای پرده ای

• کار تعمیر به زمان سال بستگی ندارد.
• هر گونه نقص سطحی برطرف می شود.
• ظاهر عالی
• شکاف هوا اجازه می دهد تا رطوبت اضافی به طور طبیعی خارج شود، که به شما امکان می دهد کیفیت عایق حرارتی لنت های عایق را حفظ کنید.

متأسفانه چنین نمای زیبایی معایبی نیز دارد که بزرگترین آن قیمت است. علیرغم عمر نسبتاً طولانی (سازندگان اطمینان می دهند که در 30 سال آینده نیازی به تعویض نخواهد بود)، تعداد کمی از آنها می توانند دیوار پرده ای را بخرند.

علیرغم استحکام و دوام مصالح روکشی که برای نمای تهویه شده در نظر گرفته شده است، گاهی اوقات نیز باید تعمیر شود. روکش نمی تواند آسیب مکانیکی شدید (ضربه از اجسام سنگین) را تحمل کند. اگر در هنگام نصب اشتباه شود، بست ها به سرعت فرسوده می شوند.

البته در ابتدا عاقلانه تر است که این نوع کار ساختمانی را به متخصصان بسپارید. و اگر شکایتی در مورد نقص در کار آنها دارید، با همان شرکت ساختمانی تماس بگیرید و خودتان چکش را به دست نگیرید. اگر تمام کارهای روکش فلزی با دستان خود انجام شده است، بهتر است تعمیرات را خودتان انجام دهید.

تعمیر اضطراری نما

این نوع تعمیرات به دلیل تخریب کامل یا جزئی نما معمولاً بدون برنامه ریزی انجام می شود. دلیل اجرای آن پدیده های طبیعی یا بلایای انسانی است که منجر به آسیب دیدن بنا شده است. دلیل دیگر، حتی رایج تر: هنگامی که تخریب نما تحت تأثیر شرایط طبیعی و سایر شرایط عملیاتی در طول زمان با نقض قابل مشاهده یکپارچگی بحرانی می شود و پویایی تخریب تهدید کننده (اضطراری) می شود. بنابراین، تعمیرات اضطراری ساختمان با سایر انواع متفاوت است که بلافاصله انجام می شود. نمی توان آن را به تعویق انداخت: این مملو از مشکلات حتی بیشتر در مورد وضعیت نما است.

ماهیت خسارت به سرعت ارزیابی می شود، برنامه سازماندهی کار تعیین می شود و برآورد تهیه می شود. در حین کار، تنها بر رفع عواقب تخریب تاکید نمی شود، بلکه بر شناسایی علل منجر به حادثه و در مواردی که این امکان وجود دارد، جلوگیری از عود وضعیت: با تقویت سازه، استفاده بیشتر مواد بادوام و غیره در طول کار بازسازی جزئی روکش فلزی، به عنوان یک قاعده، قاب تقویت کننده جایگزین نمی شود. سازندگان به طرح کلی نما پایبند هستند و ظاهر آن را بازیابی می کنند.

بازسازی نما

بازسازی به نوعی نوعی تعمیر اساسی است. قبل از شروع کار، باید با دقت بررسی وضعیت فعلی ساختمان را برای شناسایی مناطق مشکل دار انجام دهید. بازسازی مستلزم حفظ کامل ظاهر ساختمان است. اگر این امکان وجود ندارد، مواد مدرنی که از نظر ظاهری مشابه هستند انتخاب می شوند.

هنگام بازسازی بناها و بناهای معماری با قدمت چند صد ساله، باید به خاطر داشت که آنها میراث دوره های گذشته هستند. کار با دقت خاصی انجام می شود تا به ساختار منحصر به فرد اشیای تاریخی آسیبی وارد نشود.

شرایط سخت آب و هوایی روسیه صاحبان ساختمان ها را مجبور می کند که به طور دوره ای نماها را تعمیر کنند. برای حفظ جذابیت زیبایی‌شناختی سطوح خارجی، لازم است به‌سرعت پوشش‌های شکست خورده جایگزین شوند و تکمیل نماها به روز شوند و آثاری که در اثر قرار گرفتن ساختمان در معرض تغییرات دما، باد و رطوبت ظاهر شده‌اند، از بین بروند.

خدمات تعمیر نما را می توان از شرکت ما سفارش داد: متخصصان باتجربه طیف وسیعی از بهبودهای لازم را انجام می دهند و به لطف مهارت های کوهنوردی و تجهیزات ویژه آن را تا حد امکان برای شما سودآور می کنند.

مرمت بناهای تاریخی

ما با موفقیت با مشکلاتی مانند تعمیر نمای ساختمان هایی که ارزش تاریخی خاصی دارند کنار می آییم. برای صرفه جویی در هزینه هنگام تعمیر نمای ساختمان هایی که چندین دهه پیش ساخته شده اند، گچ آهکی اغلب با یک لایه سیمانی جایگزین می شود که به زودی با ترک پوشیده می شود. در تعمیر نمای خانه های قدیمی از فناوری های روز استفاده می کنیم و از مصالح مناسب برای رفع عیوب در گچ و لایه های عمیق تر استفاده می کنیم.

انواع کار تعمیر

ما انواع تعمیرات را در ارتفاع انجام می دهیم، از جمله تعمیرات آرایشی و پیچیده نما.

• در حال تغییر دکوراسیون. در صورتی که وضعیت کلی نما رضایت بخش باشد و تنها قسمت های جداگانه آن نیاز به تعمیر داشته باشد، استفاده از خدمات شرکت های تخصصی ساختمانی فایده ای ندارد - کوهنوردان صنعتی بدون نصب مکانیزم های پیچیده بر روی سقف ساختمان ها اقدام به تعمیرات می کنند. کوتاه ترین زمان ممکن
• بازسازی جامع. در صورت مشاهده ترک‌ها و ریزش‌های متعدد در تمام محیط نما، ساختمان نیاز به بازسازی کامل قسمت جلویی دارد. سطح نما را تمیز، گچ کاری و رنگ آمیزی می کنیم، ناودان های فرسوده و فلاشینگ های آسیب دیده، قرنیزها و سایر سازه های خارجی را جایگزین می کنیم.

کلیه کارهای تعمیر نما با رعایت استانداردهای بهداشتی و ساختمانی و همچنین استانداردهای دولتی توسط ما انجام می شود.

نمای ساختمان یک ملک مشاع است، بنابراین مسئولیت وضعیت این عنصر از ساختمان بر عهده شرکت مدیریت است. او مستقیماً در سازماندهی تعمیرات آن که توسط مالکان پرداخت می شود مشارکت دارد. در این مقاله به بررسی انواع تعمیرات و دلایل شروع آنها می پردازیم. موضوع مشارکت ساکنین در تعمیر نمای ساختمان و مسئولیت اجرای نابهنگام آن مطرح خواهد شد.

سازه های ساختمانی یک ساختمان آپارتمانی در حین بهره برداری فرسوده می شوند و نیاز به بازسازی دارند. برای حفظ ظاهر طبیعی ساختمان ها و اطمینان از ایمنی افراد مورد نیاز است. در مورد نما، تخریب آن هم برای ساکنین و هم برای دیگران خطرناک است.

تعمیرات دوره ای نمای ساختمان نیز برای افزایش طول عمر تاسیسات ضروری است. این نکته هم برای صاحبان آپارتمان و هم برای سازمان مدیریت حائز اهمیت است.

چه زمانی انجام تعمیرات نما ضروری است؟

در مورد نما، بیشتر آسیب ها با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است. آنها به این ترتیب ثابت می شوند - با بازرسی بصری. توسط کمیسیونی با مشارکت متخصصان ذیصلاح، کارکنان سازمان مدیریت و ساکنان مجتمع آپارتمانی انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای نیز شرکت می کنند.

چندین نشانه آشکار وجود دارد که نیاز به تعمیر نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا بیش از 30 درصد می افتد.
• درزهای بین بلوک ها یا پانل ها در معرض دید قرار می گیرند.
• لایه عایق از بین می رود.
• ناودان ها آسیب دیده اند و باران به دیوار بیرونی نشت می کند.

در صورت مشاهده چنین نقصی، کار تعمیر بلافاصله شروع می شود.

همه عیوب با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند. برای شناسایی کمبودهای پنهان، مطالعات ابزاری عمیق تری انجام می شود. برای مثال وضعیت دال های بالکن و سایبان های بتنی اینگونه ارزیابی می شود.

انواع تعمیرات نمای خانه

تعمیر نمای ساختمان های آپارتمانی می تواند به صورت زیر باشد:

• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در طول تعمیرات فعلی، عمدتاً اقدامات زیبایی با هدف بازگرداندن ظاهر طبیعی ساختمان انجام می شود. این گزینه با آسیب جزئی به نما امکان پذیر است.

تعمیرات فعلی مستلزم بازسازی اساسی نمای ساختمان نیست. هدف آن حفظ ظاهر مناسب دیوارهای خارجی است. کارهایی که در اینجا گنجانده شده است در یک توالی مشخص انجام می شود.

1. دیوارها تمیز شده و برای کار بیشتر آماده می شوند.
2. سطح کار گچ کاری شده است - این نقص های مختلف را از بین می برد و یکنواختی دیوارها را تضمین می کند. برای از بین بردن عیوب پیچیده، مواد به طور جداگانه برای هر موقعیت انتخاب می شوند.
3. دیوارها قبل از استفاده بیشتر از مواد تکمیل شده، به عنوان مثال، رنگ آمیزی آماده می شوند. در این صورت رنگ ماندگاری بسیار بیشتری و بهتری دارد.
4. رنگ آمیزی. این مرحله نهایی بازسازی زیبایی MKD است.

تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از تعمیرات اصلی انجام می شود. پول بسیار کمتری برای عمل های زیبایی مورد نیاز است.

تعمیرات عمده نما با پیچیدگی و مدت زمان بیشتر مشخص می شود. طی این فرآیند اقدامات جدی برای مرمت سازه های ساختمانی انجام می شود.

لیست کارهای تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان

در مناطق برنامه ای برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد. برای هر ساختمان آپارتمان، تاریخ اتمام تعمیرات تعیین می شود. این دستور به شدت رعایت می شود، زیرا صندوق های منطقه ای معمولاً بودجه کافی ندارند. بیش از 90 درصد از ساکنان هزینه تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت می کنند، اما مشکلات خاصی در نظم پرداخت وجود دارد.

تعمیرات اساسی نما همراه با سایر کارهای مربوط به مرمت سازه های ساختمانی و ارتباطات ساختمان آپارتمان انجام می شود. به موازات سایر فعالیت ها انجام می شود یا آنها را تکمیل می کند.

در برخی موارد می توان پیش از موعد مقرر به تعمیر اساسی نماها دست یافت. این قانون قوانینی را پیش بینی می کند که در صورت لزوم امکان تغییر زمان را فراهم می کند. یک پیش نیاز در دسترس بودن وجوه جمع آوری شده توسط ساکنان به طور خاص برای تعمیرات اساسی است. هیچ یارانه دولتی برای این اهداف اختصاص داده نشده است.

راه اندازی یک بازسازی اساسی در نمای ساختمان بسیار ساده تر است اگر وجوه برای آن نه در صندوق عمومی اپراتور منطقه ای، بلکه در یک حساب ویژه (معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA مدیریت می شود) جمع آوری شود. در این صورت تصمیم گیری در مجمع عمومی خانه کافی است. مبالغ نه چندان زیاد معمولاً برای کارهای نما که مربوط به تعمیرات اساسی است هزینه می شود. این امر هماهنگی آنها با صاحبان آپارتمان و یافتن منابع مالی لازم را آسان تر می کند.

وظیفه سازمان مدیریت تشکیل کمیسیون برای بازرسی نما است. کاستی ها را توصیف می کند و درجه ساییدگی و پارگی را ارزیابی می کند. پس از این، اسناد برآورد تهیه می شود.

لیست آثار بستگی به میزان فرسودگی و آسیب دیدگی نما دارد. به طور کلی به نظر می رسد این است:

• ساختمان از نظر نقص بررسی می شود.
• نما از قبل آماده شده است - پوشش قدیمی برچیده شده است، سطح از زنگ زدگی و آثار قارچ تمیز می شود.
• ترک ها با ملات شن و ماسه سیمان مهر و موم می شوند.
• سطح برای از بین بردن گرد و غبار و بهبود چسبندگی مصالح ساختمانی آماده شده است.
• مفاصل با ضد آب درمان می شوند و مهر و موم می شوند.
• زیرزمین و ناحیه کور در حال تعمیر هستند.
• عایق با فوم پلی استایرن یا پشم معدنی انجام می شود.
• سایبان ها و عناصر سیستم زهکشی نصب شده است.
• پرداخت محافظ و تزئینی نمای MKD انجام شده است.

هنگامی که ترک های بزرگ در آجرکاری ظاهر می شود، آب بندی با ملات مشکل را حل نمی کند. در این صورت آجرهای تخریب شده با آجرهای جدید جایگزین می شوند.

بازسازی عمده نما شامل انجام تمام کارهای فوق به یکباره نیست. فهرست در هر مورد به طور جداگانه بسته به شرایط ساختمان تهیه می شود.

یک روش معمول تعمیرات اساسی جزئی است. برای از بین بردن کمبودهای خاص غیر منتظره انجام می شود. به عنوان مثال، این می تواند بازسازی سایبان های بالکن در طبقات بالا برای محافظت از دیوارها در برابر بارش یا تعمیر بخشی از ناحیه کور آسیب دیده باشد.

هنگام تعمیرات اساسی یک نما، قسمت های عملکردی آن در صورت لزوم تغییر می کند:

• پنجره های دو جداره؛
• پارتیشن؛
• شیشه های رنگی تزئینی و موارد دیگر.

مسئولیت تعمیرات

هزینه تعمیرات اساسی و آرایشی نمای ساختمان های آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. وجوه برای این کار ماهانه تحت دو عنوان مرتبط جمع آوری می شود:

• نگهداری فعلی مسکن؛
• بازسازی منزل

مسئولیت انجام کار تعمیر بسته به نوع آن تقسیم می شود. تعمیرات فعلی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. او برای این اهداف بودجه جمع آوری می کند، به طور منظم ساختمان را بازرسی می کند و با درخواست ساکنان کار می کند. مسئولیت های شرکت مدیریت در مورد تعمیر فعلی نما در آیین نامه دولت RF شماره 491 مورخ 13 آگوست 2006 شرح داده شده است.

باید تاکید کرد که روش های زیبایی نما با استفاده از وجوهی که به طور مرتب از ساکنان جمع آوری می شود انجام می شود. امکان تعیین هزینه اضافی برای تعمیرات معمولی غیرمنتظره وجود ندارد. در صورت آسیب قابل توجه، می توانید از صاحبان آپارتمان بخواهید که داوطلبانه وجوه را تحویل دهند. به عنوان مثال، این ممکن است برای از بین بردن عواقب آتش سوزی در ورودی ضروری باشد. اگر پس انداز فعلی شرکت مدیریت برای این کار کافی نباشد، وجوه اضافی از ساکنان به انجام سریع تر بازسازی کمک می کند.

اپراتور منطقه ای در صورت انباشت پول از وی مسئولیت تعمیرات اساسی نما را بر عهده دارد. در این صورت سازمان مدیریت وجوه خود را برای انجام تعمیرات سرمایه گذاری نمی کند.

هنگام جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی در یک حساب آپارتمان ویژه، دارنده آن مسئول سازماندهی رویدادهای لازم است. او خودش محدوده کار تعمیر را تعیین می کند، یک پیمانکار را انتخاب می کند، همه اینها را در یک مجمع عمومی تأیید می کند و بر اجرای بیشتر نظارت می کند.

چه زمانی ساکنان یک خانه می توانند درخواست تعمیر کنند؟

تعمیرات برنامه ریزی شده نماهای ساختمان بدون مشارکت صاحبان آپارتمان انجام می شود - آنها از قبل تأیید شده اند. اگر سازمان مدیریت کاستی های آشکار دیوارهای خارجی ساختمان آپارتمان را برطرف نکند، ساکنان ممکن است تقاضای تعمیر کنند. این امر در مورد رویدادهای برنامه ریزی شده و غیرعادی صدق می کند.

ساکنین می توانند در موارد زیر برای تعمیرات درخواست دهند:

• عناصر نما ارتباط خود را با دیوار از دست می دهند و شروع به فرو ریختن می کنند، به عنوان مثال، آجرها می ریزند، گچ یا گچ خرد می شود.
• به دلیل آسیب به زهکشی، رسوبات دیوارهای بیرونی را سیل کرده و آپارتمان ها را سیل می کند.
• ترک ها، نشت ها و سایر نقص ها ظاهر ساختمان را خراب می کند.
• ناحیه کور و ازاره تخریب شد، لعاب عمومی آسیب دید و غیره.

اگر در مورد تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده نما صحبت می کنیم، شش ماه قبل از انجام آن، مسئول اطلاعاتی در مورد کار آینده ارائه می دهد. ساکنان آن را مطالعه می کنند و در صورت لزوم تنظیمات را انجام می دهند. تنها پس از این طرح تصویب می شود و مقدمات اجرای آن آغاز می شود.