قرارداد معاوضه بین عزیزان. دادن و مبادله

آنگونه باش که امکان پذیر است، مالکیت مشترکمی تواند در مواردی که شهروندی بودجه کافی یا قصد لازم برای یک معامله حقوقی کامل را ندارد کمک کند.

در عین حال، برای هر شهروند مدعی این نوع حق روشن می شود که این رویه مستلزم رویکرد دقیق تری نسبت به معاملات عادی اموال است. با این حال، مالکیت یک سهم به شما امکان می دهد بدون استثنا در تمام معاملات دارایی شرکت کنید، از جمله - آن را مبادله کنید

چارچوب قانونی تنظیم مبادله سهام

توافق نامه مبادله مالکیت مشترک می تواند به شکل نسبتاً رایگان باشد، اما دارای پارامترهای اساسی باشد که توسط قانون برای چنین اسنادی پیش بینی شده است.

اصلی ترین آن ارائه Ch. 31 قانون مدنی فدراسیون روسیه. شرایط اساسی معامله را تدوین می کند.

علاوه بر این، شرکت کنندگان در بورس باید با مقالات زیر آشنا باشند:

1. قانون مدنی: ماده 163. 168، هنر. 169، هنر. 209 و هنر. 567.

   قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 163. اسناد رسمی معامله

   1. ثبت محضری معامله به معنای بررسی قانونی بودن معامله است از جمله اینکه آیا هر یک از طرفین حق دارند آن را انجام دهند و توسط سردفتر یا مقامی که حق انجام چنین عمل اسنادی را دارد به ترتیب مقرر انجام می شود. به موجب قانون دفاتر اسناد رسمی و اسناد رسمی.
   2. ثبت محضری معاملات الزامی است:
   1) در مواردی که در "قانون" مشخص شده است.
   2) در مواردی که با توافق طرفین پیش بینی شده است ، حداقل طبق قانون ، این فرم برای معاملات از این نوع لازم نبود.
   3. در صورتی که محضر معامله طبق بند 2 این ماده الزامی باشد، عدم رعایت صورت اسناد رسمی معامله موجب بطلان آن می شود.
   

   قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 168. بی اعتباری معامله ای که ناقض الزامات قانون یا سایر اقدامات قانونی باشد.

   1- به استثنای موارد مقرر در بند (2) این ماده یا قانون دیگر، معامله ای که خلاف مقررات قانون یا قانون دیگر باشد، قابل فسخ است، مگر اینکه از قانون استنباط شود که سایر عواقب تخلف غیر مرتبط با بطلان معامله باید اعمال شود.
   2- معامله ای که ناقض مقتضیات قانون یا قانون دیگر باشد و در عین حال به منافع عمومی یا حقوق و منافع مورد حمایت قانون اشخاص ثالث تجاوز کند باطل است مگر اینکه از قانون مستثنی شود که چنین معامله ای قابل اعتراض است. یا سایر عواقب تخلف غیر مرتبط با بطلان باید اعمال شود.

   قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 169. بی اعتباری معامله ای که به منظور مغایر با مبانی قانون و نظم یا اخلاق انجام شده است.

   معامله ای که به منظور آشکارا مغایر با مبانی قانون یا اخلاق باشد، باطل و متضمن عواقبی است که در ماده ۱۶۷ این قانون مقرر شده است. در مواردی که قانون پیش بینی کرده است، دادگاه می تواند هر چیزی را که تحت چنین معامله ای توسط طرفینی که عمداً عمل کرده اند دریافت کرده است به درآمد فدراسیون روسیه بازگرداند یا سایر عواقب تعیین شده توسط قانون را اعمال کند.

   قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 567. قرارداد مبادله

   1. بر اساس یک قرارداد مبادله، هر یک از طرفین متعهد می شوند که یک محصول را در ازای کالای دیگری به مالکیت طرف دیگر منتقل کنند.
   2. قواعد خرید و فروش (فصل 30) در مورد قرارداد معاوضه اعمال می شود، در صورتی که این امر با قواعد این فصل و اصل مبادله مغایرت نداشته باشد. در این صورت هر یک از طرفین به عنوان فروشنده کالایی که متعهد به انتقال آن می شود و خریدار کالایی که متعهد به قبول آن در عوض می باشد شناخته می شود.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 289. آپارتمان به عنوان یک موضوع مالکیت

مالک یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی به همراه اماکنی که به عنوان آپارتمان در تصرف وی است، در مالکیت ملک مشاع خانه نیز دارای سهم است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 290. دارایی مشترک صاحبان آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان

1. صاحبان آپارتمان های یک ساختمان آپارتمانی به حق مالکیت مشاع، مکان های مشترک خانه، سازه های پشتیبان خانه، تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و سایر تجهیزات بیرون یا داخل آپارتمان را در اختیار دارند که بیش از یک آپارتمان
2. مالک یک آپارتمان حق ندارد سهم خود را در حق مالکیت ملک مشترک یک ساختمان مسکونی و همچنین سایر اقدامات مستلزم انتقال این سهم را جدا از حق مالکیت انجام دهد. آپارتمان.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 549. قرارداد فروش املاک و مستغلات

1. بر اساس قرارداد خرید و فروش ملک (قرارداد بیع املاک)، فروشنده متعهد می شود که یک قطعه زمین، ساختمان، سازه، آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات را به مالکیت خریدار منتقل کند.
2- مقررات مقرر در این بند در مورد فروش بنگاه ها تا حدی اعمال می شود که در مقررات مربوط به قرارداد فروش بنگاه اقتصادی غیر از این پیش بینی نشده باشد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 550. فرم قرارداد برای فروش املاک و مستغلات

قرارداد فروش املاک و مستغلات با تنظیم یک سند به امضای طرفین به صورت کتبی منعقد می شود.
عدم رعایت صیغه عقد بیع ملکی موجب بطلان آن می شود.

2. کد مسکن: ماده 17 هنر 18،هنر 30 و 37، 38, 39.

   قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 18. ثبت دولتی حقوق در اماکن مسکونی

   مالکیت و سایر حقوق واقعی برای اماکن مسکونی در مواردی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قانون فدرال در مورد ثبت حقوق املاک و معاملات با آن و این قانون پیش بینی شده است مشمول ثبت دولتی است.

   قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 38. کسب سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان هنگام خرید محل در چنین ساختمانی.

   1. در هنگام کسب مالکیت محل در یک ساختمان آپارتمان، خریدار سهمی در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در ساختمان آپارتمان دریافت می کند.
   2. شروط قراردادی که به موجب آن انتقال مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با انتقال سهمی در حق مالکیت مشترک ملک مشاع در چنین خانه ای همراه نباشد، باطل است.

3. مقالات و 35 RF IC.

در مورد آنچه که قانون در مورد قراردادهای مبادله و املاک غیرخصوصی می گوید بخوانید.

قرارداد معاوضه سهم آپارتمان با آپارتمان یا معاوضه آپارتمان با سهم آپارتمان شامل واقعیت معامله،در حالی که بر جنبه های خاصی از رویه تمرکز می کند. مبادله کنندگان باید شرایط انجام معامله و همچنین واگذاری و پذیرش اموال هر یک از طرفین را به وضوح تایید کنند.

بخش‌های اصلی شرایط قراردادی آنهایی هستند که خود فرآیند مبادله یا رویه‌ای را تعریف می‌کنند که تنها مبنای قانونی برای شناسایی مالکیت سهم دیگری است که در ازای سهام واگذار شده به مالک منتقل شده است.

بنابراین، هر سند قراردادی باید به طور مختصر و قانونی تنظیم شود. در زیر نمونه قرارداد مبادله سهام ملکی را مشاهده می کنید.

باید وجود داشته باشد جریان های زیرین بیان می شوند،ایجاد انگیزه برای انجام مبادله به احتمال زیاد شهروندان بدون دلایل خاصی وارد معامله نخواهند شد. اینها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• تغییر منطقه؛
• افزونه؛
• دریافت پرداخت اضافی

این نکات باید هنگام تنظیم قرارداد منعکس شود تا در نتیجه فسخ آن اختلاف ایجاد نشود.

شرایط فسخ و عدم شناسایی قراردادهمچنین باید به دقت بیان شود، زیرا اگر شرایط مشخص شده توسط یکی از طرفین رعایت نشود، طرف دیگر صلاحیت اجبار عملی به انطباق را دارد. در غیر این صورت باید فسخ شود.

مشخصه این نوع رابطه قراردادی این است که از این جنبه نمی توان یک ویژگی مکانی خاص از یک شی واقعی، یعنی مکان یا بخشی از منطقه را در یکی از اتاق هایی که موضوع می تواند به طور قانونی در آنجا باشد، منتقل کرد.

این نوع حق تا حدی مجازی است و بر اساس حقوقی که در قرارداد و متعاقباً در عمل تصدیق شده است، استفاده از یک شی را فراهم می کند.

بیایید به یک مثال تقریبی از نحوه کامپایل یک سند نگاه کنیم.

قرارداد معامله

تالیف 31/08/10

ما، ویکتور میخائیلوویچ بوف، که از این پس به عنوان "حزب 1" نامیده می شود، گذرنامه (جزئیات را مشخص کنید) در یک طرف،

و میروشنیچنکو ایگور واسیلیویچ که از این پس به عنوان "طرف 2" نامیده می شود، گذرنامه (داده ها را مشخص کنید) از طرف دیگر، این توافق نامه را به شرح زیر تنظیم کرده اند.
1. موضوع موافقتنامه

1.1. هر یک از طرفین متعهد می شود که سهم خود را از مالکیت آپارتمان ها در ازای دیگری منتقل کند. با توجه به شرایط ذکر شده در زیر.

1.2. حزب 1 به حزب 2 انتقال می دهد، 1/6 سهم در حق مالکیت مشاع میدان. ن 60 واقع در منزل به آدرس: خ. Sovetskaya 72. در ازای 1/2 سهم حزب 2 در متر مربع متعلق به حق مالکیت مشترک. N 8 در خانه واقع در آدرس: لین. Tsurkova 220.

1.3. 1/6 سهم در حق مالکیت مشاع مربع. ن 60 در منزل واقع در آدرس: خ. Sovetskaya 2، بر اساس قرارداد خرید و فروش به حزب 1 تعلق دارد (مشخص کنید).

حق مالکیت حزب 1 برای 1/6 سهم در حق مالکیت مشترک مشترک آپارتمان در کمیته ایالتی منطقه ای Sverdlovsk برای مدیریت املاک ثبت شد.

این آپارتمان در طبقه 3 یک ساختمان مسکونی آجری، شامل 2 اتاق، با مساحت 83.7 متر مربع واقع شده است. متر، مساحت نشیمن 46.6 متر مربع. متر، منطقه شهری 9 متر مربع. شماره کاداستر (مشخص کنید) که با شماره گذرنامه کاداستر تأیید شده است.

ارزیابی موجودی 1/6 از سهم آپارتمان مشخص شده 240000 روبل است. (دویست و چهل هزار).

1.4. 1/2 سهم در حق مالکیت مشاع مربع. N 8 در خانه واقع در آدرس: لین. Tsurkova220، بر اساس حق ارث به حزب 2 تعلق دارد (مشخص کنید). حق مالکیت حزب 2 برای 1/2 سهم در حق مالکیت مشترک آپارتمان در کمیته ایالتی منطقه ای Sverdlovsk برای مدیریت املاک ثبت شده است.
این آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان مسکونی آجری، شامل 1 اتاق، مساحت کل 24 متر مربع واقع شده است. متر، مساحت 12.2 متر مربع متر، بدون بالکن و منطقه ابزار. کاداستر N (مشخص کنید) که با شماره گذرنامه کاداستر تایید می شود (مشخص کنید).

ارزیابی موجودی 1/2 سهم آپارتمان 442000 روبل است. (چهارصد و چهل و دو هزار).

1.5. طرفین تضمین می کنند که مالک اموال منتقل شده هستند که تحت بازداشت، گرو یا به دلایل دیگر تحمیل نشده است.
2. رویه مبادله

2.1. تبادل به طور همزمان انجام می شود.

1 سپتامبر 2013 در آدرس: خ. Sovetskaya 2, Party 1 ملک را به حزب 2 منتقل می کند.

1392/09/1 در آدرس: لین. Tsurkova 220, Party 2 اموال را به حزب 1 منتقل می کند.

2.2. مالکیت سهام در حقوق مالکیت به طور همزمان با انجام تعهدات برای انتقال حقوق به هر یک از طرفین به طرفین منتقل می شود.
2.3. ملکی که باید مبادله شود دارای ارزش های متفاوتی است.

تفاوت قیمت ملک مبادله شده 242000 روبل است. (دویست و چهل و دو هزار). این مبلغ باید توسط طرف 1 به نفع طرف 2 پرداخت شود.

2.4. پرداخت باید در 2 سپتامبر 2013 در نتیجه انتقال حق سهم در املاک با سند انتقال انجام شود.
3. مسئولیت طرفین

3.1. در صورت نقض مهلت های پرداخت مابه التفاوت، طرف 2 حق دارد از طرف 1 جریمه ای به مبلغ 300 روبل برای هر روز عقب افتاده مطالبه کند.

3.2. نقض رویه توافق شده یا مهلت های قراردادی برای انتقال حقوق مالکیت عواقبی را برای طرف بی وجدان و امکان الزام آن به پرداخت جریمه به مبلغ 500 روبل برای هر روز تاخیر به همراه دارد.
3.3. در صورت عدم انجام تعهدات، هر یک از طرفین بر اساس مفاد قوانین مدنی و مسکن فدراسیون روسیه مسئول هستند.
4. شرایط عمده

4.1. طرفین از مسئولیت عدم انجام کامل (جزئی) تعهدات خود در صورت فورس ماژور رها می شوند: شرایط فوق العاده و غیرقابل اجتناب تحت شرایط داده شده (فهرست).

4.2. در صورت وقوع، طرفین موظفند ظرف 5 روز اطلاع رسانی کنند.

4.4. اگر بیش از 1 ماه تقویمی به فعالیت خود ادامه دهند، طرفین حق فسخ قرارداد را دارند.
5. مقررات نهایی

5.1. این موافقتنامه در چهار نسخه با قدرت قانونی یکسان تنظیم شده است.

5.2. انتقال مالکیت سهام مشخص شده در مالکیت آپارتمان ها منوط به ثبت نام دولتی در سوابق کاداستر کمیته املاک دولتی منطقه ای Sverdlovsk است.

پس از اتمام اجرای مفاد قرارداد، متون تمامی نسخه ها باید به امضای مشمولان بورس رسیده و حقوق مورد نیاز ضمیمه شود. قرارداد بدون ثبت نام معتبر است. بر این اساس، معامله باید به حساب ها وارد شود.

اسناد و برنامه های اضافی

هنگام تنظیم قرارداد، باید گذرنامه و همچنین:

1. اسناد حقوقی و حقوقی.
2. اسناد برای اطلاعات فنی و موجودی.
3. مجوز از همه مالکان مشترک برای سهیم شدن در حق هر یک از طرفین.
4. اجازه از زوج در غیاب وی برای ارائه اظهارنامه در مورد غیبت وی.
5. عمل قبول انتقال طبق قرارداد مبادله سهام.

ضمناً لازم است دعوای سلب حق و قبول آن توسط طرف دیگر تنظیم شود.

این امر از این نظر بسیار حائز اهمیت است که در برخی موارد اطلاعاتی که در حین ارائه سهم در حق به دست می آید به طرز چشمگیری با وضعیت واقعی امور متفاوت است.بر اساس چنین اقدامی، می توان از مالکان مشترک، رعایت بلامانع حق استفاده را مطالبه کرد. در غیر این صورت ممکن است قرارداد فسخ شود.

ارائه مدارک

پس از انجام موفقیت آمیز معامله ملک، طرفین این کار را انجام خواهند داد لازم:

1. از اسناد 2 کپی تهیه کنید.
2. 4 کپی را به اصل و کپی مدارک پیوست کنید. قراردادهایی که 2 تای آن در کمیته اموال دولتی باقی می ماند و یک مورد به هر یک از مالکان مسترد می شود.
3. هزینه ایالتی را بپردازید و رسیدها را پیوست کنید.
4. آنچه را که برای درج در سوابق کاداستر مشخص شده است با نوشتن درخواست ارسال کنید.

مدارک در مقابل امضا پذیرفته می شود و پس از 21 روز کاری با ارائه رسید و پاسپورت مدارک جدید دریافت می شود.

دارنده حق چاپ جزئی

والدین اغلب سهمی در حق فرزندان خود به دست آورندو برای مبادله سهام آپارتمان با خردسال توافق نامه تنظیم کنید.

اگر هنوز به 18 سال نرسیده اند، این مانعی برای معامله نیست. برای ثبت سهم، چنین دارنده حق چاپ نیاز به نماینده دارد.

به طور معمول، این نقش توسط والدینی ایفا می شود که به نفع کودک عمل می کنند و به جای آن حق امضا دارند.

در برخی موارد، با رسیدن به سن 14 سالگی، با اجازه والدین و تحت کنترل آنها، دارنده حق چاپ می تواند شخصاً اسنادی را که حقوق مالکیت را تأیید می کند امضا کند.

نتیجه

مبادله سهام آپارتمان موضوع تا حدودی دردسرسازتراز مبادله فضای زندگی کامل. با این حال، اگر تمام قوانین و الگوریتم تنظیم توافق نامه مبادله را در نظر بگیرید، این روش نیز به آرامی پیش خواهد رفت.

مهمترین چیز این است که به خاطر داشته باشید که از سایر مالکان رضایت بگیرید. و همچنین از طرف همسرم.

اگر علاقه مند به تفاوت قرارداد مبادله با انواع دیگر قراردادها هستید، این مطلب را بخوانید.

اگر این قانون نادیده گرفته شود، ممکن است موضوع به دادگاه کشیده شود و معامله ممکن است باطل اعلام شود. هیچ مانعی برای مالک صغیر وجود ندارد، مگر اینکه موضوع ثبت ملک تحت نظارت اولیای دم یا سایر نمایندگان قانونی باشد.

بسیاری از روس ها اغلب با نیاز به انتقال املاک و مستغلات در داخل خانواده مواجه هستند. به عنوان مثال، با مبادله آپارتمان بین اقوام، زمانی که والدین به یک آپارتمان کوچک برای فرزندان خود نقل مکان می کنند، فضای بزرگ زندگی خود را برای بزرگ کردن نوه ها یا در موقعیت های مشابه دیگر به آنها منتقل می کنند. دریابید که قانون چگونه تنظیم می کند و چگونه آپارتمان ها را به درستی بین بستگان مبادله کنید.

مقررات قانونی مبادله املاک

موضوعات تنظیم حقوقی معاملات مربوط به مبادله املاک از جمله آپارتمان ها مشمول مقررات ماده می باشد. 567-571 قانون مدنی فدراسیون روسیه. علاوه بر این، قرارداد مبادله در اغلب موارد در مفاد اساسی خود با قرارداد خرید و فروش یکسان است. فقط بر خلاف قرارداد خرید و فروش، در مورد مبادله، هر دو طرف قرارداد در واقع هم به عنوان خریدار و هم فروشنده عمل می کنند.

در عین حال، قبلاً امکان مبادله آپارتمان در واقع تنها راه تغییر شرایط زندگی بود - خرید و فروش سهام مسکن در زمان شوروی یا غیرممکن یا بسیار دشوار بود. با این حال، حتی در حال حاضر، معاوضه آپارتمان در مقایسه با خرید و فروش املاک و مستغلات مزایای زیادی دارد. به ویژه، این موضوع به ویژه به مالیات مربوط می شود.

بنابراین، در مورد اهدای مسکن، اگر چنین توافقی بین بستگان منعقد شود، مالیات آپارتمان دریافتی یا سایر املاک و مستغلات پرداخت نمی شود. بنابراین، اکنون بسیاری از روس ها معتقدند که بهترین راه حل هنگام مبادله آپارتمان، انعقاد معامله با اقوام است. اما در عمل، استفاده از این روش تنها در تعدادی از موقعیت ها مرتبط خواهد بود.

مزایا و ویژگی های مبادله آپارتمان بین اقوام

مبادله آپارتمان بین اقوام، طبق نظر مردم، مانند قرارداد هدیه، نباید مشمول مالیات باشد. این چنین نیست - قانون فعلی هیچ گونه مزیت اضافی قابل اعمال برای اجرای توافق نامه های مبادله ای بین بستگان را پیش بینی نمی کند. به این معنا که مالیات بر اساس چنین قراردادهایی مانند خرید و فروش به طور کامل پرداخت می شود. اما استثنائاتی وجود دارد، با این حال، آنها برای اقوام اعمال نمی شوند، اما بدون استثنا، بدون توجه به سطح رابطه بین افراد مبادله کننده، بر تمام اشیاء املاک و مستغلات تأثیر می گذارد.

بنابراین، مطابق با مفاد هنر. طبق ماده 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه، معاملات مربوط به مبادله املاک و مستغلات که بیش از سه سال متعلق به شخصی بود که معامله را انجام می داد مشمول مالیات نمی شود. بر این اساس، اگر هر دو نفر آپارتمان‌هایی را که بیش از سه سال مالکیت دارند، مبادله کنند، بدون در نظر گرفتن اقوام یا غیر اقوام، در هنگام مبادله مسکن، مالیاتی پرداخت نمی‌کنند.

توجه داشته باشید

املاکی که کمتر از سه سال در مالکیت آنها بوده، اما ارزش آن کمتر از 1 میلیون روبل است، مشمول مالیات نیز نمی شود.

بنابراین می توان گفت که مبادله مسکن خویشاوندی اصطلاحی منسوخ شده است که امروزه کاربرد و مفهوم عملی ندارد. به طور کلی ثبت مبادله آپارتمان بین اقوام کاملاً مشابه خرید و فروش است. هیچ مزیت یا امتیاز اضافی ارائه نشده است.

واقعیت مهم

در هنگام مبادله آپارتمان پرداخت مابه التفاوت قیمت مجاز است. علاوه بر این، چنین وجوهی نیز مشمول مالیات نیستند.

مراحل ثبت مبادله آپارتمان بین اقوام

به منظور رسمی شدن قرارداد معاوضه آپارتمان، قرارداد معاوضه تمام عیار منعقد می شود. علاوه بر این، چنین توافقی اجرای معامله مربوط به انتقال مالکیت املاک و مستغلات را فراهم می کند. بنابراین، صرف نظر از این واقعیت که مبادله آپارتمان ها بین اقوام صورت می گیرد، اسناد محضری اجباری چنین معامله ای لازم است. علاوه بر این، تمام مراحل ثبت نام لازم نیز باید اجرا شود - یک شخص تحت یک قرارداد مبادله مالکیت املاک را فقط پس از ثبت آن در مقامات مربوطه دریافت می کند.

به طور کلی، برای مبادله آپارتمان بین اقوام، به بسته اسناد زیر نیاز دارید، مشابه اسنادی که برای تبادل بین افراد کاملاً غریبه ضروری است:

1. اسناد عنوانی که مالکیت مسکن را تأیید می کند. اینها ممکن است قراردادها، فروش یا مبادله یا اسناد خصوصی سازی باشد.
2. گواهی از Rosreestr.
3. گذرنامه شرکت کنندگان بورس.
4. گواهی های فرم 9 در مورد ثبت نام ساکنان در فضاهای زندگی.
5. گذرنامه یک ملک مسکونی
6. و در صورت وجود

واقعیت مهم

در صورت معاوضه آپارتمان هایی که ملک مشترک بوده اند، رضایت همسر دوم نیز لازم است. به ویژه، چنین رضایتی باید حتی پس از طلاق - حداقل برای سه سال - به دست آید.

قرارداد مبادله املاک و مستغلات بین اقوام توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید و امضا می شود و پس از آن منوط به ثبت در Rosreestr است. پس از این، تبادل واقعی اموال اتفاق می افتد.

همچنین تعدادی از تفاوت های ظریف در ارتباط با قرارداد مبادله وجود دارد. بنابراین، توصیه می شود که ارزش واقعی برآورد شده مسکن در متن قرارداد ذکر شود. حداقل، این برای اهمیت معامله ضروری است. در واقع، اگر ارزش کمتر یا بیش از حد برآورد شده باشد، چنین قرارداد مبادله املاک، صرف نظر از اینکه مشمول مالیات بوده یا خیر، ممکن است متعاقباً در دادگاه به عنوان صوری اعلام شود. علاوه بر این، انعقاد قراردادهای ساختگی ممکن است حاوی نشانه هایی از یک تخلف اداری یا حتی یک جرم کیفری باشد.

علاوه بر این، باید گفت که برخی از شهرداری ها امکان مبادله نه تنها آپارتمان های خصوصی شده، بلکه املاک و مستغلات تحت قراردادهای اجاره اجتماعی را نیز پیشنهاد می کنند. در این صورت، مبادله باید در همان شهرداری و مسکن همان طبقه طبق مقرراتی که توسط اداره محلی تعیین می شود، انجام شود. متعاقباً، بر اساس چنین مبادله ای، هر طرف می تواند مسکن جدید را خصوصی کند.

قرارداد مبادله ای

در قرارداد مبادله ای فرض می شود که هر دو طرف معامله دارایی مساوی هستند و می توانند همزمان ارزش دارایی خود را با ارزش دیگری جبران کنند. علیرغم این واقعیت که بر اساس علائم قابل مشاهده، مبادله یک معامله تجاری نیست، تعدادی شباهت با قرارداد خرید و فروش وجود دارد (). لحظه انتقال ملک تحت چنین توافقی، تاریخی است که مسکن واقعاً به تصرف افراد منتقل شده است. این کاربرد مفهوم پایاپای از تفسیری ناشی می شود که همچنین شرط می گذارد که ممکن است شرایط دیگری در چارچوب قرارداد ایجاد شود.

در عمل، برای دیدار با یک معادل واقعی مبادله آپارتمان بین اقوام نزدیک V 2017تقریبا غیر واقعی - آپارتمان ها، اگرچه اندکی، از نظر ارزش متفاوت هستند. برای اصلاح این وضعیت، طرفین به هزینه‌های اضافی یا سایر اشکال انعکاس هزینه متورم متوسل می‌شوند (مثلاً یک آپارتمان سه اتاقه را می‌توان با چند آپارتمان یک اتاقه معاوضه کرد). در هر حال مهمترین ملاک سند وجود تعهد متقابلی است که در قرارداد قید شده و بدون وجود شرایطی متفاوت از شرایط مندرج در سند اجرا می شود.

درک این نکته مهم است که مقاله ابتدایی ترین موقعیت ها را توصیف می کند و تعدادی از مسائل فنی را در نظر نمی گیرد. برای حل مشکل خاص خود، از طریق تماس با خطوط تلفن، در مورد مسائل مسکن مشاوره حقوقی دریافت کنید:

الزامات قرارداد مبادله بین بستگان

شرط اصلی برای توافق مبادله در چارچوبی بیان می شود که در صورتی که قیمت معامله بیش از آن باشد، شکل کتبی انعقاد سند را مشخص می کند. 10000 روبل. بنابراین، هرگونه مبادله املاک و مستغلات با نوشتن سندی مشترک بین طرفین انجام می شود که شامل عناصر زیر است:

• نام سندی که موضوع معامله را نشان می دهد.
• شناسایی طرفین، از جمله اطلاعات شخصی.
• حقوق و تعهدات هنگام انجام معامله و همچنین مسئولیت نقض آنها.
• شرح املاک موضوع معامله، به ویژه نشانی کامل، که امکان شناسایی منحصر به فرد ملک را فراهم می کند.
• شرایط انتقال شامل سفارش، کامل بودن (مثلاً وجود اثاثیه) و همچنین شرایط صدور سند مالکیت.
• وجود یا عدم وجود جبران برای مقادیر مختلف اشیاء. در چنین مواردی، هزینه کامل هر یک از آنها ممکن است نشان داده شود، یا به سادگی نشان داده شود میزان غرامت.

قراردادی که به منظور مبادله املاک منعقد شده است، به دلیل وجود علائم خرید و فروش، نیازی به ثبت نام دولتی اجباری نخواهد داشت. طرفین قرارداد فقط ملزم به تماس با دفتر Rosreestr برای ثبت انتقال حقوق مالکیت هستند. اسناد محضری که اغلب در مبادلات مورد استفاده قرار می گیرد، زمانی که قرارداد بین افراد نزدیک منعقد می شود، عملاً نادیده گرفته می شود. یک الزام بسیار "ناخوشایند" ناشی از رژیم حقوقی توافق، تماس با اداره مالیات برای اهداف بعدی است. مالیات.

روش مبادله آپارتمان بین اقوام

برای انجام مبادله آپارتمان ها، طرفین نه تنها باید به صورت شفاهی در مورد نحوه انتقال مسکن به توافق برسند، بلکه باید معامله را در چارچوب اسناد و رویه های متعدد ثبت کنند. مراحل اصلی مبادله:

1. انجام ارزیابی مسکن، از جمله با چشم. این روش امکان ارزیابی نیاز به پرداخت اضافی را فراهم می کند.
2. آپارتمان را برای فروش به ویژه تمیز آماده کنید بارها، بازپرداخت موجود بدهی.
3. در صورت عدم حضور گذرنامه فنی از BTI.
4. نتیجه گیری قرارداد مبادله آپارتمان، که محتوای آن نشان دهنده ترتیب رویه است.
5. واگذاری مسکن طبق گواهی انتقال و پذیرش.
6. ارسال به Rosreestrدرخواست، یک کپی از توافقنامه و لیستی از اسناد برای ثبت نام دولتی. ارسال به صورت همزمان و همچنین دریافت اظهارنامه تمام شده انجام می شود.
7. برای پاسپورت جدید اقدام کنید BTI.
8. با درخواست و مدارک با اداره مالیات تماس بگیرید.
9. ثبت مجدد حساب های نقدی و تسویه حساب، سوابق در شرکت مدیریت.

علاوه بر Rosreestr، می توانید مبادله کالا را در مرکز چند منظوره یا از طریق پورتال خدمات عمومی ثبت کنید. مدت زمان ثبت نام ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد - 10-30 روز. لازم به ذکر است که نسخه فعلی قانون مسکن بین مبادلات با غریبه ها یا خویشاوندان تمایز قائل نمی شود - تفاوت ها در قوانین مالیاتی و مدنی آشکار می شود. رویه ایجاد نحوه مبادله آپارتمان بین اقوام، در جلسات دادگاه کاملاً از خرید و فروش مشابه کپی شده است.

فهرست اسناد

برای انتقال آپارتمان از یکی از اقوام به دیگری، باید موارد زیر را داشته باشید (در مراحل انعقاد سند تا ارائه اطلاعات به اداره مالیات):

1. درخواستی از طرف هر یک از طرفین معامله (در صورت ارائه همزمان) که نشان دهنده خریدار ملک و پیوندی به قرارداد مبادله است.
2. گذرنامه طرفین
3. قرارداد منعقد شد، که موضوع معامله و طرفین را مشخص می کند.
4. اسناد عنوانی که قبلاً صادر شده است که قانونی بودن معامله را تأیید می کند. اینها ممکن است شامل اوراقی باشد که معاملات قبلی، نقل و انتقالات بر یا.
5. ، قبلا دریافت شده است BTI.
6. مدارک تایید کننده رضایت اشخاص ثالث که حق رای دارند. این موارد ممکن است شامل رضایت همسر یا نتیجه گیری مرجع قیمومیت باشد که تأیید می کند که حقوق صغیر نقض نمی شود.
7. عصاره ای از ثبت دولتی که وضعیت و محدودیت های مسکن را مشخص می کند.
8. دو قبض (از آنجایی که مبادله به معنای دو ورود در یک قرارداد است) برای پرداخت وظیفه دولتی.

موارد خاص

هر دو آپارتمان غیر خصوصی هستند

یک تفاوت مهم بین مبادله کالایی و خرید و فروش دقیقاً در هنگام استخدام اجتماعی ظاهر می شود. فروش اموال (دولتی) شخص دیگری غیرممکن است، اما معاوضه آن کاملاً ممکن است. شهروندان روسی که در یک آپارتمان بر اساس اجاره اجتماعی زندگی می کنند، حق دارند آپارتمان ها را با آپارتمان های مشابه و در شهرهای مختلف مبادله کنند.

برای انجام مبادله شما نیاز دارید:

1. قرارداد مبادله منعقد کنید.
2. درخواستی را با پیوست یک کپی از موافقتنامه به شهرداری ارسال کنید.
3. پس از دریافت پاسخ ظرف ده روز، اقامت خود را ثبت کنید. ثبت نام بر اساس حکم صادره از سوی شهرداری انجام می شود.

این رویه تنظیم شده است و برای تمام معاملات در زمان حاضر اعمال می شود.

یک آپارتمان خصوصی است، دیگری خصوصی نیست

واضح ترین گزینه در این مورد گزینه اولیه خواهد بود انجام خصوصی سازی. برای انجام این کار، درخواستی به مقامات دولتی محلی ارسال می شود، همچنین در مورد عدم وجود مسکن قبلا خصوصی شده اطلاع رسانی می شود.

اگر به دلایلی انجام آن غیرممکن باشد و در خانواده یک فرد خردسال با آپارتمان خصوصی وجود داشته باشد، انتقال کودک با انتقال کودک به آپارتمان غیرخصوصی با نتیجه گیری بعدی امکان پذیر است. قراردادهای اجاره اجتماعی. مشاهده و دانلود کنید نمونه سندشما می توانید اینجا: . آپارتمان دوم با استفاده از یا. مقامات نمی توانند کودک را رد کنند، اما با وجود سادگی روش، همیشه خطر فریب وجود دارد.

مبادله سهام، از جمله در آپارتمان های مختلف

مبادله سهام آپارتمان بین اقوامبه روشی مشابه انجام می شود، مگر در مواردی که سهام در آپارتمان های مختلفی قرار دارد که سایر مالکان در آن زندگی می کنند. برای انجام مراحل لازم است به آنها اطلاع داده شود و رضایت خود را کسب کنند. در صورت عدم رضایت، تعویض فقط از طریق دادگاه امکان پذیر است.

محبوب ترین پرسش ها و پاسخ ها

سوال: سلام، اسم من الیزاوتا است. اگر قرارداد مبادله از هر نظر معادل قرارداد خرید و فروش است، پس مالیات چطور؟ حتی اگر مادر و پسر عوض شوند باید پول پرداخت کنید؟

پاسخ: سلام الیزابت. در واقع، قوانین مالیاتی به طور کلی و مطابق با ماده، مبادله مبادله را دور می زند 567 قانون مدنی فدراسیون روسیهمبادله و فروش معادل هستند، مالیات اعمال می شود 13% برای تمام درآمدهای دریافتی در این حالت، در صورتی که افراد قبلاً از آنها استفاده نکرده باشند، کلیه کسر مالیات اعمال می شود.

برای اجتناب از پرداخت مالیات، باید:

• یا مبادله آپارتمان هایی که بیش از سه سال در مالکیت آنها بوده است.
• یا با استفاده از قرارداد هدیه تغییر دهید، که بستگان را از مالیات بر درآمد معاف می کند.

ضرر وقف در صورت اختلافات حقوقی مشهود است - در صورت معاوضه، مالکیت آپارتمان ها به حالت قبل برمی گردد و در صورت وقف، اثبات عدم قانونی بودن هر معامله ضروری است.

نمونه ای از مبادله آپارتمان بین اقوام

دو برادر که یکی از آنها تبعه روسیه و دیگری تبعه آذربایجان بود تصمیم به تعویض آپارتمان گرفتند. پس از مشورت با یک مسکن، آنها متوجه شدند که تحت هر شرایطی روس ها پول پرداخت می کنند 13% مالیات و آذربایجان – 30% ، از آنجایی که او مقیم مالیاتی نیست ().

در عین حال، برادران برای هدیه دادن به یکدیگر اعتماد نداشتند، که مشمول مالیات نیست، حتی اگر برادران در کشور دیگری زندگی کنند. در این مورد، کد مالیاتی اجازه می دهد تا برای ایجاد وضعیت مقیم پس از 183 روزاقامت در روسیه که طرفین از آن استفاده کردند و هر کدام پرداخت کردند 13% با در نظر گرفتن کسر در 1000000 روبل.