Проекты двухэтажных домов: особенности планирования и фото-примеры. Двухэтажные дома: фото примеры удачных построек

Купить, а лучше выстроить свой собственный дом мечтает каждый человек. И если мечты доходят до реализации, то в приоритете зачастую 2-х этажный дом. Ведь на строительство одноэтажной конструкции нужен большой земельный участок, а он есть далеко не у всех. Именно поэтому для увеличения жилого пространства и экономии свободной территории двора строят двухэтажные дома.

Двухэтажный дом и в процессе застройки, и в процессе эксплуатации обойдется не так дорого, как особняк в три этажа и выше. В то же время смотрится он солиднее, чем одноэтажные шале или бунгало, к тому же подтверждает статусность хозяев. А самое главное – возможны любые планировки домов и коттеджей с двумя этажами.

Двухэтажный дом площадью 158 м²

Площади дома в два этажа вполне достаточно, чтобы воплотить в жизнь самые смелые замыслы. И это далеко не единственное преимущество современных, уютных и комфортабельных двухэтажных загородных домов.

Достоинства двухэтажных домов

Строительство комфортного двухэтажного дома сегодня не так затратно, как полагают большинство потребителей. Конечно же, такой выбор обойдется не дешевле одноэтажного строения, но он того стоит. Выбрать можно уже готовый проект дома 2 этажа с планировкой или составить индивидуальный. Профессиональные архитекторы и дизайнеры с удовольствием помогут вам воплотить мечты о загородном двухэтажном доме в реальность, предложат актуальные и соответствующие вашему бюджету решения.

Основные преимущества загородного двухэтажного дома:

Рациональное использование земельного участка. Если вам достался совсем небольшой земельный надел в черте города или за ее пределами, естественно, вы захотите обустроить его с максимальной пользой, чтобы работал каждый квадратный метр. Зачем занимать ценную полезную площадь приземистым одноэтажным домом? Лучше распределить те же помещения на двух этажах, а на участке оборудовать сад и зону отдыха с беседкой и мангалом.

Высокий уровень комфорта. Два этажа позволяют очень четко зонировать помещения, в которых спят и отдыхают, от так называемых общих и рабочих комнат. Традиционно спальни и кабинеты размещаются на втором этаже, а гостиная, столовая, кухня, игровая – на первом. Таким образом, в одном доме смогут со всеми удобствами жить несколько поколений семьи с разными распорядками дня и интересами.

Надежная и простая конструкция. Некоторые решают сэкономить на проекте двухэтажного дома и подыскивают альтернативный вариант с мансардой. На самом деле это вовсе не дешевле, а иногда даже дороже. Ведь правильно спроектировать и выстроить конструкции со скошенной кровлей, грамотно подвести все коммуникации на мансарду, утеплить ее, сделать комфортной и безопасной для проживания в действительности намного хлопотнее, чем проделать все те же работы при проектировании дома в полноценных два этажа. Если вам нужны дополнительные полезные метры жилплощади, имеет смысл сразу же выбирать двухэтажный дом, а не постройку с мансардой.

Итак, красивые двухэтажные дома – это идеальный баланс между полезной площадью и затратами на создание проекта и строительство, эстетичность и комфорт, необходимое личное пространство для каждого из членов семьи, но без излишеств. Обеспечить такие характеристики вполне возможно – если проект разрабатывается специалистами, которые прекрасно осведомлены обо всех тонкостях строительного процесса.

План большого двухэтажного дома с открытой террасой

Особенности проектирования и строительства двухэтажных коттеджей

Существует несколько нюансов, которые следует обязательно учитывать при составлении проекта дома в два этажа.

Планировка. Стандартно на первом этаже размещаются гараж, кухня, гостиная, кладовые, гостевой санузел. На втором этаже находятся спальни, санузлы для семьи. Часто дополнительно оборудуются подвальные и чердачные помещения. В них обычно делают сауны, игровые комнаты или тренажерные залы. Но если типовая планировка вам не подходит, и вы хотите отступить от стандартных решений, готовый проект можно переделать или составить новый.

Лестницы. По сути, проектирование лестниц тоже входит в предыдущий пункт. Но момент настолько обширный и значимый, что стоит рассмотреть его отдельно. Лестницы – один из основных недостатков двухэтажных домов. Во-первых, они отбирают полезную площадь. Во-вторых, это отдельная графа расходов на проектирование, материалы и строительные работы. В-третьих, лестница небезопасна, если в доме будут проживать маленькие дети, пожилые люди, инвалиды – это нужно учитывать еще на этапе выбора двухэтажного дома. Но и отказаться от лестницы нельзя. При грамотном подходе лестница будет успешно справляться со своими задачами без какой-либо угрозы для жильцов двухэтажного дома. И станет изюминкой интерьера, если ее красиво оформить в соответствии с общим стилем дома.

Удобная и безопасная лестница на второй этаж

Фундамент. С одной стороны, площадь фундамента будет меньше, чем при возведении одноэтажной постройки. Но с другой стороны, он должен быть более прочным и надежным, чтобы выдерживать опорные перекрытия двух этажей. Важно не только правильно подобрать тип фундамента, его конструкцию. Учитывается также вид грунта, рельеф участка, климатические условия и количество осадков, и еще множество на первый взгляд мелких деталей. Однако если их проигнорировать, дом в лучшем случае исправно прослужит не более пяти лет, а в худшем – его эксплуатация завершится катастрофой.

Усиленный фундамент ленточного типа для двухэтажного дома

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Все эти нюансы следует учитывать уже на этапе проектирования будущего дома своей мечты. Конечно же, человек, далекий от инженерии, архитектуры и строительства, самостоятельно с этой задачей не справится – проектированием должны заниматься только профессионалы.

Совет: если вы решили построить дом в два этажа среди поселка одноэтажек, имеет смысл поинтересоваться в градостроительных органах, разрешено ли это. Не всегда все дело только в финансовом вопросе. Возможно, ваши соседи не добавили этажности своему дому вовсе не потому, что не имеют на это средств, а по причине неподходящего грунта или по другим не менее веским основаниям.

Из чего строить двухэтажный дом

Строительных материалов для возведения домов существует множество, выбор зависит от целого ряда факторов: финансовых возможностей, особенностей конструкции будущего дома, климатических условий региона, наконец, архитектурного стиля дома. Современные застройщики используют такие виды строительных материалов для двухэтажных домов:

кирпич различных видов;

керамоблоки;

газоблоки;

древесина.

В типовой застройке преобладают недорогие каркасные дома. Но в принципе сложно найти проект, в котором бы использовался только один вид материала. Обычно комбинируется несколько для цокольного этажа, внешних стен, внутренних перекрытий, чердачных и подвальных помещений.

Совет: чем легче материал для стен и кровли, тем меньше будет нагрузка на фундамент. Это очень важный момент, благодаря которому можно оптимизировать конструкцию и планировку жилого дома, а также существенно снизить расходы на материалы и работы.

Видео описание

Смотрите пример планировки и проектирования двухэтажного дома на видео:

Оптимальные размеры двухэтажного дома

Какого размера должен быть идеальный двухэтажный дом – вопрос неоднозначный. Для семьи из четырех человек, всю жизнь прожившей в однокомнатной квартире, дом площадью 80 кв. м. будет казаться хоромами. А кому-то придется тесниться и на 180 кв. м. И все же можно найти «золотую середину» – оптимальную площадь для проживания семьи из четырех-шести человек – 140–160 кв. м. В таком доме можно с комфортом обустроить большую гостиную, кухню, два санузла и три спальни – без учета балконов и вспомогательных хозяйственных помещений.

Пример планировки двухэтажного дома площадью 223 м²

Планировка первого этажа

На фото ниже одни из самых удачных и интересных проектов первого этажа для жилого дома средней площади. Здесь есть гараж, подсобное помещение, лестницы, гостевой санузел. Жилая площадь представляет собой гостиную-студию с зонами для приготовления и приема пищи. Из гостиной есть выход на террасу.

На фото ниже классический вариант планировки, на первом этаже находятся кухня и гостиная, подсобные помещения и гараж на одну машину, одна спальня для гостей. Из гостиной есть выход на веранду.

Еще один пример планировки первого этажа небольшого двухэтажного дома

Планировать расположение комнат на первом этаже можно как угодно, главное, чтобы ваши идеи не противоречили правилам безопасности проектирования домов.

Видео описание

Пример проектирования и планировки роскошного двухэтажного коттеджа смотрите на видео:

Планировка второго этажа

Вариант продуманного, надежного и удобного планирования помещений на втором этаже на фото ниже. Здесь предусмотрена одна большая спальня, две комнаты для детских или гостевых спален, большой санузел и терраса.

Еще один удачный пример планировки второго этажа, где находятся три спальни различных размеров, большой санузел и просторный холл. Из самой большой спальни предусмотрен выход на балкон.

Двухэтажные дома: фото примеры удачных построек

Современный двухэтажный дом в стиле минимализма с 3 спальнями, балконами и гаражом на две машины, площадь – 190 м²

Небольшой коттедж в современном стиле на три спальни с гаражом, площадь – 205 м²

Двухэтажный особняк в европейском стиле с комбинированным фасадом, площадь – 140 м²

Компактный кирпичный домик в два этажа в минималистическом стиле, площадь – 113 м²

Двухэтажный дом в скандинавском стиле с плоской крышей, площадь – 126 м²

Современный дом в футуристическом стиле с гаражом на два авто и двумя гостиными

Двухэтажный дом в классическом стиле, площадь – 203 м²

Домик в два этажа для узкого участка энергосберегающей конструкции, площадь – 126 м²

Особняк в два этажа в нео-колониальном стиле с панорамным окном, площадь – 174 м²

Просторный дом в стиле модерн с гаражом, большой гостиной и кабинетом, площадь – 197 м²

Заключение

Двухэтажный дом, в меру просторный и комфортный – это золотая середина в вопросах габаритов и эргономичности, полезной площади и размещения жилых и рабочих помещений. Если вы смотрите в будущее и хотите построить надежный, прочный и красивый дом, в который с радостью будут приходить не только ваши дети, но и внуки, выбирайте самые удачные проекты двухэтажных домов и доверяйте строительство профессионалам.

Мы продолжаем пополнять наш каталог готовых проектов домов и других строений для малоэтажного строительства новыми работами архитекторов. Значительная часть этих проектов выполнена в технологии строительства зданий из керамзитобетонных блоков. Это экологически чистый материал, который, за долгие годы эксплуатации построенных из него зданий, зарекомендовал себя с самой лучшей стороны. Вся проектная документация включает в себя полный набор рабочих чертежей и спецификаций на расход стройматериалов необходимых для возведения коробки дома.

Проект дома с подвалом и жилой мансардой. Дом в технологии строительства из силикатного кирпича. В доме есть все технические и жилые помещения для комфортной жизни на постоянной основе 4-5 человек. Среди особенностей планировочных решений обращаем ваше внимание на подвальный этаж, где расположились погреб, топочная, хоз. помещения, а также банный комплекс с финской сауной, комнатой отдыха и парной. На первом этаже большая крытая терраса, гостиная с камином, сан.узел, жилая комната, кухня-столовая. Мансарда - традиционная зона отдыха для жильцов и гостей дома. Для них на этаже три спальные комнаты. Есть несколько вариантов этого дома.
- Детальное описание проекта дома КА 208-0-2 >>>

КБА 148-91 - это проект удивительного дома. При небольших внешних размерах 8.20 х 8.00 м. это дом для большой семьи из 5-6 человек. Более того, он спланирован таким образом, чтобы в нем было уютно и комфортно жить людям старшего возраста, молодой семье с малыми детьми, человеку с ограниченными физическими возможностями. И все это благодаря удачным планировкам первого этажа. При небольших размерах дома расстояния между всеми помещениями крайне малы и поэтому в нем нет проходных зон. Перед входом в дом расположена большая крытая терраса. Входим в дом и оказываемся в изолированном тамбуре, что очень удобно, и ни летний зной, ни морозная вьюга не ворвутся во внутренние жилые помещения дома. Открываем дверь из тамбура и сразу оказываемся в небольшой гостиной-кухне, слева от которой на удивление большой санузел, а прямо через небольшую арку крохотный холл и целых две жилые, находящихся друг против друга, комнаты. Из холла свободно поднимаемся на жилой мансардный этаж, где расположены холл, три изолированные спальни и большая, совмещенная с санузлом, ванная комната. Прекрасным дополнением является укрытый от непогоды балкон, который нависает над террасой первого этажа. Но и это еще не все. В доме есть небольшой подвал, в котором расположилась топочная с двумя входами (из дома и с улицы), а также хозяйственное помещение, в котором можно оборудовать кладовку. В конструктивном плане это очень простое в строительстве здание: ленточный монолитный ж/б фундамент, обыкновенный прямоугольник контура стен, двухскатная мансардная крыша. Дом обладает прекрасной звуко-и теплоизоляцией - стены сложены из блоков керамзитобетона толщиной 400 мм и утеплены 100 мм минеральноватными плитами. Проект КБА 148-91 - прекрасный образец экономичного в строительстве, компактного в габаритах, с большой жилой площадью дома.
- Детальное описание проекта дома КБА 148-91 >>>

Проект одноэтажного дома с подвалом. Дом для строительства на небольшом участке. Конструктивные особенности: простой прямоугольник в пятне застройки, экономичная двухскатная крыша, монолитный ж/б ленточный фундамент, стены из блоков керамзитобетона. Планировки дома: в подвале помещения для хозяйственной деятельности, котельная. На первом этаже две спальные комнаты, кухня-столовая, санузел. Дом экономичный в строительстве и недорогой в техническом обслуживание для постоянной жизни небольшой семьи из 2-3 человек.
- Детальное описание проекта дома КА 132-48 >>>

Простой в строительстве и экономичный в эксплуатации дом. Отметим следующие конструктивные особенности здания: прямоугольник в пятне застройки, один полный этаж и жилая мансарда, крыша двухскатная. Дом идеально вписывается на небольшие участки площадью от 3,0 соток. На постоянной основе в нем может жить семья из 3-4 человек. Строительство дома ведется из экологически чистого материала - керамзитобетонных блоков. Внутренние планировки стандартны для уютной и комфортной жизни в частном доме: первый этаж для дневного время провождения, мансарда для приватного отдыха членов семьи.
- Детальное описание проекта дома КБА 156-68 >>>

Еще одна модификация проекта дома серии "Хозяин". Это одна из самых популярных серий домов нашего каталога. Как и у всех проектов этой серии в доме КБА 161-3 есть все основные жилые и технические помещения для комфортного круглогодичного проживания. Но есть и определенные особенности, как в конструкции здания, так и в его планировках. Прежде всего, обратите внимание, что дом спроектирован в технологии строительства из керамзитобетонных блоков с наружным утеплением минераловатными плитами и облицовкой фасада кирпичом. Очень удачно решена компоновка дома с пристроенным гаражом, куда также через ограждающую перегородку вынесена топочная. В топочную можно зайти через отдельный вход, что является точным выполнением нормативных требований к газовым котельным. В остальном же мы видим характерные для этой серии практичные и удобные планировки для семьи из 4-5 человек.
- Детальное описание проекта дома КБА 161-3 >>>

Проект дома с мансардой и пристроенным гаражом. Дом разработан в технологии строительства из керамзитобетонных блоков. Удобные планировки сделают жизнь хозяев дома удобной и комфортной. Среди особо практичных и удобных решений отметим пристроенный гараж, котельную с отдельным входом с улицы, перпендикулярно расположенные друг к другу зоны гостиной с камином и кухни-столовой, изолированный тамбур, три спальных комнаты и гардеробную на втором этаже.
- Детальное описание проекта дома КБА 172-6 >>>

ПА 296-03 прекрасный образец ультрасовременного загородного дома. Достоинств и качественно проработанных планировочных решений у него великое множество, поэтому отметим только некоторые из них. У дома большие витражные окна "в пол", три террасы в уровне первого этажа и одна на втором этаже. Причем благодаря особенности конструкции здания, все они укрыты от непогоды не козырьками, а нависающими капитальными элементами здания. Кроме террас на втором этаже есть два балкона, выход на которые есть в каждой спальной комнате. Дом с плоской крышей, что позволяет сэкономить значительные средства не устраивая дорогую стропильную систему, и кроме того, горизонтальные проекции позволяют уменьшить общие размеры крыши. Также в доме есть банный комплекс с сауной, душевой и раздевалкой. Комфортабельный дом для удовольствия и жизни.
- Детальное описание проекта дома ПА 296-03 >>>

Проект дома из газобетона. Конструктивные особенности: двухэтажное здание с эксплуатируемой мансардой, эркер, много скатная крыша, пристроенная терраса и веранда. В планировках дома особо отметим наличие жилой комнаты под кабинет на первом этаже, несколько гардеробных, отдельную котельную, гостиной с камином и, конечно, мансардный этаж свободной планировки. Дом для постоянной жизни 6-7 человек. Есть множество вариантов этого дома.
- Детальное описание проекта дома ПА-295Б >>>

Готовый проект небольшого в наружных габаритных размерах жилого одноквартирного дома с эксплуатируемой мансардой. Дом прямоугольный в пятне застройки, с обычной двухскатной крышей. Фундамент ленточный из сборных блоков на железобетонной монолитной подошве. Стены дома сложены из блоков газобетона. Среди особенностей планировочных решений особо хотим выделить планировки первого этажа. Прежде всего, это обособленная котельная с двумя входами (один из холла, другой с улицы). Также практично и рационально решены планировки центральной зоны первого этажа. Обратите внимание что гостиная и столовая разделены самонесущей перегородкой. Так как в планах этажа уже есть отдельная кухня, при особых обстоятельствах вы всегда можете убрать эту перегородку, либо же наоборот продлить ее, поставить дверь и, таким образом, получить еще одну жилую комнату. Такое решение позволит увеличить жилую площадь дома. Есть несколько вариантов этого дома.
- Детальное описание проекта дома ЯА 133-0 >>>

Проект дома с мансардой. Дом в технологии строительства из блоков газобетона. Планировочные решения 1-го этажа: большая гостиная с камином, кухня-столовая, две террасы и крыльцо, котельная с отдельным входом, гардеробная, сан. узел, холл, тамбур, гараж. Планировочные решения 2-го этажа: три жилые комнаты, холл, сан.узел. Дом для семьи из 4-5 человек. Есть несколько вариантов этого дома.
- Детальное описание проекта дома ЯА 185-94-1 >>>

Проект дома с подвалом и вторым этажом. Проект имеет простые конструктивные решения с ленточным монолитным ж/б фундаментом, простым прямоугольником в пятне застройки и пристроенным прямоугольным эркером, четырехскатной крышей. Стены из блоков газобетона. Но если мы посмотрим на планы этажей, то увидим насколько это комфортабельный и уютный дом. В подвале дома расположился спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, сауной, душевой и комнатой отдыха. Там же в подвале есть мастерская, кладовая, постирочная. Первый этаж - традиционные гостиная с камином и кухней-столовой, сан.узел, а также жилая комната. Второй этаж распланирован на три спальных комнаты, холл и сан.узел. Есть несколько вариантов этого дома.
- Детальное описание проекта дома ЯА 210-5 >>>

Среди огромного количества проектов домов и коттеджей, представленных в каталоге компании ПАРФЕНОН, есть дома, которые остается популярными длительное время. Кажется, что переменчивые мода и вкусы застройщиков частного жилья не отражаются на их привлекательности. Такие дома, как правило, имеют классические внешние формы и очертания, а внутренние планировки поражают своей рациональностью и комфортом. Именно к таким проектам относится дом ДС 131-2. Обратите внимание на его внешние фасадные решения. Насколько гармонично смотрится входная группа с большими оконными и дверными проемами в обрамлении классических колонн, ажурного балкона и козырька. Здесь явно прослеживаются мотивы дорических сооружений древних греков. Если вы внимательно рассмотрите противоположный фасад дома, то обнаружите что он практически зеркальное отображение главного фасада. То же самое можно сказать о паре боковых фасадов. На этих фасадах прекрасно и гармонично смотрятся большие в два этажа окна.
Внутренние планировочные решения дома разработаны в нескольких вариациях. В первом варианте планировки первого этажа решены следующим образом: два крыльца (террасы), общее пространство гостиной с камином и кухней, отдельное помещение для котельной, центральный холл, входной тамбур с небольшой гардеробной, отдельная жилая комната и санузел. В других вариантах все остается также, за исключением кухни, которая проектируется в помещении, где была котельная. Второй этаж разработан в двух вариантах. В первом варианте на втором этаже четыре спальни, центральный холл, два балкона и санузел. Во втором варианте вместо одной комнаты спроектирован еще один санузел, который расположен в едином блоке со спальней хозяев дома. Дом рассчитан на постоянное проживание в нем семьи из 5-6 человек. Несущие стены выполнены из сверхпоризованного керамического камня Керакам Супертермо30 М50. Наружную отделку можно выполнить декоративной штукатуркой или облицовочным кирпичом.

I. ПРОЕКТ ДОМА ДС 131-2 - ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Предварительный расчет стоимости строительства дома проекта ДС 131-2

* ВНИМАНИЕ: Данное предложение составлено строительной компанией СТРОЙСЕРВИС в ценах на июль 2017 года, действительно при строительстве до 50 км. от МКАД. Подлежит уточнению и корректировки с учетом ценообразования на строительные материалы на момент подписания Договора строительного подряда, после выезда на участок застройки нашего специалиста, а также по результатам изучения геологии участка и согласования рабочего проекта (разделы АР и КР). В предложение не вошла стоимость доставки строительной бытовки, организация заезда на участок и строительной площадки, уборка территории от строительного мусора с погрузкой в контейнеры и вывозом с территории. Обращаем Ваше внимание на то, что вся представленная информация, касающаяся стоимости услуг, работ, перечень технических мероприятий и условий носит информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Проект дома

Проект жилого дома разработан для индивидуального строительства.
ВАЖНО: Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Ведомость основных комплектов рабочих чертежей

Состав проектной документации

2. Правовые требования относительно реализации объекта

Дом необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

3. Общие данные

Проект дома разработан для района строительства со следующими нормативными характеристиками:
- Климатические условия России с ГСОП до 5000°Ссут.
где: ГСОП (Dd) - градусо-сутки отопительного периода - это характеристика суровости зимы и рассчитывается как произведение разности расчетной внутренней (tв) и средней наружной за отопительный период (tн.ср) температур воздуха в градусах Цельсия (°C) на длительность отопительного периода (nо) в сутках:

Dd = (tв - tн.ср) х nо.