Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Подготовка к реализации строительного проекта

Перед тем, как приступить непосредственно к строительным работам, необходимо заранее выяснить наличие общих предпосылок строительства, а также просчитать возможности для реализации проекта и его временной график. Сам факт приобретение ещё не гарантирует, что на соответствующей территории строительство разрешено. Во-вторых, нужно узнать, требуются ли для строительства специальные разрешения или какие-то другие документы.

Ниже указываются самые важные обстоятельства, которые нужно принимать во внимание при осуществлении нового строительства. Однако каждый строительный проект - самостоятельное целое, поэтому могут возникнуть многие другие вопросы в зависимости от величины и характера проекта.

1. Выбор генерального проектировщика.
2. Какова планировка приобретённого участка и при соблюдении каких условий разрешены строительные работы .
3. Что разрешается строить и на каких правовых основаниях .
4. Какой тип дома разрешается строить и какого его расположение .
5. Вопросы дорожного сообщения, подводки энергоснабжения, бытового водоснабжения и обработки сточных вод .
6. Анализ затрат на строительство с накладными расходами .
7. Составление реалистичного графика строительства .
8. Подбор переводчика или такого представителя со знанием языка, который может служить связующим звеном на различных этапах реализации строительного проекта.

Место строительства

Если строительство осуществляется на территории, которая внесена в план застройки , требования к строительству, в основном довольно подробно определяются планом. В муниципальном строительном регламенте содержатся необходимые нормы и правила для разных территорий. Обычно строительные работы за пределами включённой в план территории не нагружаются подробными нормами. Хотя, например, в муниципальных регламентах имеются различные требования, касающиеся размера , и минимальные размеры колеблются в пределах от 2000 до 10000 кв. м. Размеры и типы зданий, строящихся на различных территориях, определяются планом застройки.

Строительство на территории, не включённой в план застройки (территория с низкой плотностью населения) часто влечет за собой дополнительные расходы, поскольку строительство дорог, подключение к энергоснабжению и обработка сточных вод могут быть очень дорогими, в зависимости от местонахождения объекта. На таких территориях отсутствует коммунальная техника, построенная муниципальными органами, и владельцы земельных участков сами оплачивают затраты на её строительство и обслуживание.

Поэтажная площадь

Правила расчёта поэтажной площади могут содержаться в плане застройки и строительном регламенте. При определении права на строительные работы для измерения принимается поэтажная площадь, под которой подразумевается суммарная поэтажная площадь зданий на месте строительства. В поэтажную площадь включаются площади этажей до наружной поверхности наружных стен. Подвальный этаж и чердак включаются в расчёт в той части, в которой в них могут быть размещены помещения, отвечающие основному назначению здания. Например, если в подвальном и чердачном помещениях строятся помещения жилого назначения, то они обычно включаются в поэтажную площадь. Важна и высота чердака (отапливаемые помещения высотой менее 1,6 не включаются в поэтажную площадь).

Вопрос с поэтажной площадью существенен и при дачном строительстве, когда нужно выяснить, как учитываются здания различного типа при расчёте права на строительство.

Проектирование здания и ответственность застройщика

Застройщик отвечает за то, чтобы здание строилось в соответствии со всеми действующими правилами и разрешением на строительство. Проектирование и строительство, требующие разрешения или одобрения органами власти, должно осуществляться квалифицированными . Каким бы ни был способ строительства, лицо, реализующее строительный проект отвечает за то, чтобы для выполнения задачи были выбраны одобренные государственными органами строительного надзора квалифицированные проектировщики и владеющие профессиональными навыками строители.

Кирпич – это популярный и востребованный материал в строительстве. Он обладает отличными эксплуатационными характеристиками. Надежный материал выдерживает значительную нагрузку от этажей, перекрытий и крыши. К его достоинствам относятся низкая теплопроводность, высокая прочность на деформацию и изгиб, продолжительный срок эксплуатации, звукоизоляция. Кирпичной постройке не требуется массивный фундамент. Толщина наружных стен из кирпича оказывает влияние на несущую способность здания. Далее рассмотрим установленные стандарты, являющиеся актуальными на сегодняшний день.

Параметры кирпичной стены

У толщины стен дома показатели могут варьироваться в большом диапазоне – 12 – 64 см. Наиболее распространена толщина в 2 кирпича. Эта кладка отличается высокой устойчивостью и надежностью. Толщина стены из кирпича по ГОСТу должна обеспечить зданию максимальную прочность.

Государственным стандартом регламентируется, что при строительстве жилых сооружений, имеющих до 5 этажей, в зоне умеренного климата значение минимальной толщины несущей конструкции не должна быть меньше 51 см.

Нюансы выбора типа кладки

Выбирая тип кладки, строители учитывают следующие факторы:

1. Нагрузку. Прежде всего, необходимо учитывать этажность строения.
2. Климатическую зону. Важно, чтобы в здании в зимний период было тепло.
3. Эстетическую составляющую. Тонкая кладка смотрится более элегантно по сравнению с толстой.
4. Соответствие стандартам. Сооружение должно быть безопасным в эксплуатации.

Для внутренних несущих стен используют кладку с толщиной 25 см, что соответствует одному кирпичу. Для перегородок, которые служат для разделения помещений на зоны, достаточно 12 см. Жесткость такой конструкции придают с помощью армирования обычной проволокой, которую размещают в швах.

Кладка в один кирпич

Когда зимой температура опускается -30 градусов, сохранить в доме тепло – задача, с которой справляется успешно кладка 64 см. Однако следует учитывать, что вес строения при этом увеличивается, необходим более массивный фундамент.

Когда строят жилое сооружение в южном регионе, может использоваться кладочная схема – 1,5 кирпича. Если нужно поставить сарай или другое подсобное помещение, то достаточно кладки в один кирпич.

Какой материал лучше подходит для строительства

Современный строительный рынок предлагает кирпич: двойной, одинарный и полуторный. Размеры одинарного кирпича – 250 х 12 х 65 мм. Полуторный типоразмер – 250 х 120 х 88, а двойной – 250 х 120 х 138. Если выбирать наиболее эффективный материал с экономической точки зрения, то выгоднее брать два последних типоразмера. Качественные материалы используют для возведения цоколя.

Рассчитав, какой должна быть толщина кирпичной стены, останется подобрать нужный материал:

1. В отличие от керамического полнотелого кирпича у пустотелого внутри специально оставляют пустоты. Эти изделия выпускаются обычными рабочими и облицовочными.
2. Поризованные блоки из керамики способны обеспечить отличные теплоизоляционные свойства. Это идеальный вариант, позволяющий сэкономить на использовании утеплителя.
3. Огнеупорный шамотный кирпич прекрасно противостоит высоким температурам. С его помощью выкладывают камины и печи.
4. Белый силикатный кирпич боится воздействия влаги и колебаний температуры.
5. Гиперпрессованный кирпич отличается высокой прочностью. Он пар не поглощает, а влагу не пропускает.

Улучшение теплоизоляционных свойств

1. Толщина наружной части конструкции с кладкой в 0,5 кирпича составляет 12 см.
2. Утеплитель подбирается с учетом климатического региона.
3. Толщина внутренней части конструкции должна равняться не менее 25 см. Стройматериалами служат блоки или кирпич.

Толщина несущих конструкций независимо от выбора материала должна быть не меньше указанной в ГОСТе.

Расчет расхода материалов

После выполнения плана сооружения по размерам стен рассчитывают площадь поверхностей:

4*3+3*3+4*3+3*3=42 м2

Требуется вычислить площадь одного блока. Из расчета, что кладка будет сооружаться в один кирпич, параметр легко найти, умножив ширину на высоту:

0,12*0,065 = 0,0078 м2.

1 м3 кирпича весит приблизительно 1800 кг. Исходя из этого, можно сделать расчет, каким должно быть число кирпичей для возведения конкретного объекта.

5385/1800≈3 м3

Поведем итоги. Согласно ГОСТу должна быть толщина стены не меньше указанных стандартов. Показатель варьируется: на него влияет климатическая зона, а также вид здания. Если проект сооружения был разработан профессиональными специалистами, то можно самому вычислить расход основного стройматериала, используя цифры со схемы. Правильно выполненный расчет позволяет снизить расходы в процессе работы. Можно купить сразу необходимое количество блоков, чтобы избежать лишних материальных растрат. С другой стороны точное число кирпичей позволит не докупать стройматериалы после начала строительных работ.

Как снизить толщину строений и улучшить теплоизоляцию

Людей, планирующих построить себе жилье своими руками, может интересовать ответ на вопрос: «Какой должна быть толщина у конструкций, чтобы максимально улучшить теплотехнические характеристики здания и его изоляционные свойства?» Как известно, постоянный шум плохо влияет на общее самочувствие человека. Проблема хорошей звукоизоляции наиболее актуальная для тех, кто живет недалеко от железнодорожного вокзала, аэропорта или фабрики.

Эффективной защитой от шума служат кирпичные стены с воздушной подушкой. Технология получила название колодцевой кладки. Между стенами дома по 25 см каждая оставляют пустое пространство, которое заполняют пористым материалом:

• легкой бетонной смесью;
• шлаком;
• органическим утеплителем;
• пенополистиролом;
• керамзитом.

Заполненная таким образом полость позволяет уменьшить общий вес сооружения и повысить уровень теплоизоляции.

Чтобы создать непреодолимый барьер для холода с улицы, понадобится сделать вентилируемый фасад. С этой целью применяются специальные теплоизоляционные панели, штукатурки и различные облицовочные материалы.

Устройство вентилируемого фасада

Кладка наружной стены в 25 см снаружи отделывается с помощью облицовочного кирпича, а с внутренней стороны конструкцию необходимо утеплить.

Предлагается следующая схема:

1. С внутренней стороны стены дома из кирпича обшивают утеплителем.
2. Слой утеплителя закрывают с помощью пароизоляционной пленки.
3. Сверху укладывают металлическую сетку и штукатурят. В качестве альтернативы можно использовать гипсокартон.
4. Выполняют внутреннюю декоративную отделку. Ее задача закрыть все предшествующие слои «пирога».

В результате получается дешево и сердито. При правильном подходе практичный хозяин сможет снизить первоначальную стоимость объекта на 20%.

Стройматериал не должен использоваться в зонах повышенной сейсмической опасности. При сильном землетрясении кладка разрушается до основания.

Что нужно знать владельцам загородных жилых строений из кирпича

Кладка стен строений на даче в два кирпича – прекрасное конструктивное решение для сибирской зимы, если ее совместить с утеплением конструкций снаружи и внутри. Возводить такой строительный объект с экономической точки зрения выгодно.

Выбирая, какая толщина стены больше подходит, нельзя забывать, что стройматериал, имеющий высокую прочность, обладает также большой инертностью. Значит, из кирпича лучше всего строить здания для постоянного проживания, где в течение суток перепады температуры являются незначительными. Владельцы дачных домиков из кирпича должны знать, что он будет медленно прогреваться, если зимой хозяева не живут в нем постоянно, а только приезжают время от времени.

Жилые сооружения из кирпича прослужат долго своим хозяевам. В них тепло в холодное время года и прохладно летом.

Наша статья не будет полной без видеоряда. Смотрим ролик о кирпичных стенах:

Поговорим о таком важном вопросе, как оптимальная толщина стен частного дома. Разумеется, этот критерий в первую очередь зависит от выбранного вами строительного материала. Кроме того, толщина внешних, несущих стен и внутренних перегородок очень отличается. Поэтому рассмотрим разные варианты.

Важно понимать, что внешние стены дома испытывают два типа нагрузок:

1. Горизонтальные. Это влияние ветров, а также распор от стропильной конструкции кровли;
2. Вертикальные. Это собственный вес стены, а также вес перекрытий и нагрузки во время эксплуатации.

Понятно, что чем толще, массивнее стена, тем больший вес она выдержит, лучше справится с нагрузками. Однако, делать слишком толстые стены нецелесообразно. Это лишние затраты на стройматериалы, потеря полезной площади внутри дома. Поэтому нужно определяться с оптимальным показателем, учитывая будущие нагрузки, климат вашего региона и выбранный стройматериал.

Внешние стены должны быть не только прочными, но и тёплыми. Поэтому их толщину регулирует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Чтобы рассчитать оптимальную толщину стен для своего региона, сначала придётся воспользоваться СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». В этом документе нас интересует таблица, где указаны минимальные, максимальные температуры в каждом регионе, количество дней, когда температура ниже +8 °C.

Возьмём для своих расчётов Москву, как не самый холодный, конечно, но и не самый тёплый регион нашей страны. Получается, что в столице температура ниже +8 °C держится в среднем 205 дней.

В этой формуле tv означает расчётную среднюю температуру внутри дома, t 8 — средняя температура отопительного сезона (в нашем случае меньше +8°C), а z 8 — продолжительность отопительного периода, которую мы уже нашли в таблице.

Проводим расчёты, потом находим в СНиП 23-02-2003 в таблице 4 показатель, который отвечает им. Для Москвы нормируемое значение сопротивления теплопередаче стен оказывается на уровне 3,16 м°C/Вт.

Теперь берём формулу R = s / λ (м 2 *°С/Вт).

Где у нас R будет показателем сопротивления теплопередаче, s — это и есть толщина стены, в метрах, а λ — показатель теплопроводности.

Однако, если чётко следовать всем расчётам, коэффициентам и нормативам СНиП, получится, что в Московском регионе стены, например, из кирпича должны быть порядка двух метров! Это сложно себе представить, поэтому пойдём другим путём и будем разбираться с толщиной стен, руководствуясь практикой строительства и советами экспертов.

Кирпич

Стандартные размеры кирпича, силикатного или керамического, составляют 250х120х65 мм. Длина одинакова и одинарного, и у полуторного, и у двойного кирпича — 250 мм. То есть, максимальная толщина стены в один кирпич будет составлять именно столько. Для обеспечения оптимальной теплоизоляции дома этого, конечно, мало.

Эксперты отмечают, что при температуре -20 °C толщина стены из кирпича должна составлять 510 мм. Выход для холодных регионов один — делать два простенка из кирпичной кладки, а между ними укладывать утеплитель толщиной не менее 100 мм, например, каменную или минеральную вату. Или заполнять пустоту пеноизолом . В итоге получится стена толщиной 600 мм. Этого более чем достаточно, учитывая, что внутри ещё будет проведена чистовая отделка.

Газобетон

Размеры газобетонных блоков обычно составляют 600 мм в длину и 200 мм в высоту. А вот ширина может варьироваться от 300 до 500 мм. Для Московского региона оптимальная толщина стены из газобетона составляет 450 мм. То есть, для внешней стены дома целесообразно выбрать блоки шириной не меньше 400 мм, плюс отделка внутри и по фасаду — получится оптимальная толщина без лишнего утепления.

Ракушечник

У этого природного материала высокие показатели сохранения тепла, ракушечник в четыре раза теплее бетона. Однако, чтобы обеспечить тепло в доме, расположенном в средней полосе, внешние стены из ракушечника специалисты советуют строить в полтора камня. В этом случае толщина стены получится 600 мм.

Керамзитобенные блоки

Популярный и доступный по цене строительный материал. Ширина керамзитоблока варьируется от 190 до 450 мм. Оптимальной толщиной стены из этого материала, согласно СНиП, является 380 мм, то есть кладка идёт в два блока минимальной ширины. Если предполагается внешняя облицовка кирпичом, а это очень распространённый случай, ширину стены из блоков можно уменьшить.

Брус

Деревянный брус с сечением больше 220 ммвстречается чрезвычайно редко. Однако, согласно СНиП, толщина такой стены для Московского региона должна составлять 480 мм. Так как бруса такого сечения просто нет, обязательно используется утеплитель, чтобы достичь нужных показателей сохранения тепла.

Бревно

Самыми добротными, тёплыми и надёжными являются дома из брёвен крупного диаметра — от 350 мм. Но стоят такие массивные брёвна дорого, стройка получается затратной. По словам экспертов, для дачного домика или бани достаточно выбрать брёвна диаметром 200-220 мм, а для постоянного проживания — не меньше 230-300 мм. Затраты на массивные брёвна в дальнейшем окупаются экономией на отоплении и утеплении здания.

Каркасный дом

В этом случае толщина стены будет зависеть от «пирога», количества слоёв каркасного дома, наполнителя, выбранного утеплителя. По словам экспертов, внутренний слой теплоизоляции каркасника должен составлять 150-200 мм. Плюс, например, гипсокартон для внутренней отделки и цементно-стружечные плиты, ОСБ для внешней. Плюс сайдинг для финишной отделки фасада, обрешётка под ним, мембранные плёнки для защиты от ветра и влаги, пароизоляция. В итоге для столичного региона толщина стены каркасного дома должна составлять как минимум 220 мм.

Отдельно поговорим о ширине перегородок, стен внутри дома. В этом случае важна не столько тепло-, сколько звукоизоляция. Самый простой и тонкий вариант — два листа гипоскартона толщиной 12,5 мм с прослойкой звукоизоляции. Из таких материалов, как газобетон, керамзитоблок, керамический блок или кирпич перегородки возводятся чаще всего в один ряд. То есть толщина стены будет напрямую зависеть от размеров блока плюс внутренняя отделка, как минимум штукатурка.

Не забываем о пазогребневых плитах , которые для строительства внешних стен дома не подходят, а вот для перегородок — как раз. Их толщина составляет от 80 до 100 мм. Брус для перегородок советуем брать сечением не меньше 100 мм.

Важно! Если перегородка несущая — следует позаботиться о её надёжности, сделать в два кирпича, например. То же самое, если на стену из гипсокартона будет вешаться кухонный гарнитур — эти места следует укрепить.

Опыт строительства показывает, что сделать стены тоньше, не теряя тепло в доме, позволяют современные утеплители. Многослойная стена оказывается тоньше, чем просто кирпичная, но при этом такой же тёплой, помните об этом, задумываясь о толщине стен вашего будущего дома.

Возведение стен – один из фундаментальных этапов в строительстве кирпичного дома, требующий если не опыта и профессионализма, то хотя бы основательного анализа технологии. Толщина кирпичной стены – это первое, о чем должен задуматься застройщик, ведь именно от этой величины зависят такие характеристики здания, как прочность, долговечность и теплоизоляция .

На первый взгляд кажется, что достаточно сделать стену толще. Но на самом деле не все так просто, ведь помимо внешних стен, в доме большой площади возводятся также внутренние: как важные несущие, так и незначительные перегородки, толщина которых должна соотноситься с толщиной несущих внешних стен. Именно поэтому важно выяснять все эти нюансы не во время застройки, а на этапе проектирования дома.

На что влияет толщина стены в кирпичном доме?

Теплопроводность и толщина кладки

• Тепло- и звукоизоляция . По существу, чем они толще, тем теплее дом, и тем лучше изоляция от внешних шумов. Тем не менее, исходя из дороговизны материалов для застройки, утолщать стены свыше стандарта нерационально, достаточно ограничиться толщиной, предписываемой стандартом для определённых условий климата.
• Прочность и устойчивость постройки . В данном случае толщина кирпичной кладки прямо пропорциональна устойчивости дома. Стены должны удерживать не только вес перекрытий и дополнительных этажей, а ещё и внешнее воздействие неблагоприятных погодных явлений: дождя, ветра, снега.
• Долговечность дома . Конечно, этот параметр должен быть обеспечен всеми составными элементами дома, действующими в синергии, однако прочные и толстые стены играют немаловажную роль.

Соотношение толщины стены и вида кирпича

Относительно структуры, кирпичи подразделяются на:

• полнотелые (самый дорогой вариант, отличается высокой прочностью и теплопроводностью);
• пустотелые (данный вариант стоит дешевле, ведь изделия менее крепкие, чем полнотелые, однако, благодаря воздушным карманам в пустотах, лучше сохраняют тепло).

Кирпичи бывают разной толщины, тем не менее их длина и ширина всегда стандартна: 25х12 см:

• одинарный толщиной 6,5 см;
• половинчатый толщиной 1,2 см;
• полуторный толщиной 8,8 см;
• двойной толщиной 13,8 см.

Обычно, чем большая толщина стены предполагается, тем больших размеров выбираются кирпичи: полуторные и двойные . Перегородки внутри дома выполняются из одинарного и половинчатого кирпича.

Минимальная норма толщины внутренней стены из кирпича по стандарту составляет 1/20-1/25 от высоты этажа. К примеру, если высота этажа примерно 3 метра, то толщина – минимум 15 см.

Как определяется оптимальная величина?

Несущие стены принимают на себя всю тяжесть здания: перекрытий, дополнительных этажей, «начинки» дома и мебельной утвари. Именно эти стены отвечают за устойчивость и прочность дома.

Любая кирпичная кладка должна начинаться с углов, в которых первым делом возводится маяк – угол из 6-7 рядов кирпичей, вертикально выровненный и соотнесённый с осями постройки . Этот маяк в обязательном порядке армируется сеткой из металла. После этого между угловыми маяками протягивается леска, обозначающая внешнюю ось постройки.

Теперь можно приступать к укладке кирпича и утеплителя. Кирпич нужно укладывать с перевязкой тычковым рядом через каждые 3-5 ложковых рядов. Укладку нужно производить в шахматном порядке: швы кирпичных рядов не должны совпадать. После 2-3 рядов стоит проверять при помощи строительного уровня вертикальность стены, и если она начинает кривиться, следует при помощи половинок или четвертинок кирпичей выровнять их относительно первого ряда.

На выбор подходящей толщины несущей стены влияют :

• климатическая зона;
• характеристики окружающей среды;
• личные финансовые возможности и строительные предпочтения.

Тем не менее, независимо от индивидуального взгляда на планировку дома, внешние стены должны составлять не меньше 38 см, что достигается кладкой в полтора кирпича . Если климат особенно холоден, можно сделать кладку в 51-64 сантиметра.

Если требуется облегчить конструкцию и уменьшить давление на фундамент, внешнюю часть стены можно выложить из пустотелого кирпича. Это также наиболее оптимальный вариант в финансовом плане, ведь пустотелые кирпичи, как уже указывалось, стоят на порядок ниже.

Утепление стен дома

Если при укладке кирпичей применять технологию, учитывающую устройство между рядов (на расстоянии 14–27 см) колодезных пустошей, то всю стенную конструкцию можно с лёгкостью утеплить прямо на этапе возведения. В этом случае теплозащита дома становится лучше на 10-20%. Для этого в пустоши утрамбовывается утеплитель: керамзит, опилки, бетон, шлак и др.

Лучшим утеплителем считается пенопласт, ведь его применение позволяет снизить общую толщину стен, а следовательно и затраты на материал, а теплозащита остаётся на должном уровне . Используя даже одну прослойку пенопласта (5 см), можно строить стену с 29 см, а если же оставить между кирпичами расстояние в 10 см и положить 2 слоя пенопласта, то теплозащита в таком доме будет не хуже, чем в доме со стенами в 64 см и более.

Чтобы еще больше утеплить жилище, помимо внутреннего утепления пенопластом, можно провести внешнее утепление стен пенополистиролом, минватой или тем же самым пенопластом.

Утепление под штукатурку

Утепление стены под навесной фасад

Особенности возведения внутренних несущих стен и перегородок

Если здание строится довольно крупным, то для обеспечения оптимальной торцевой опоры перекрытий ему потребуются дополнительные внутренние перегородки . Естественно, они могут быть гораздо тоньше внешних стен, ведь здесь не предусматривается дополнительной закладки утеплителя, достаточно кладки в кирпич.

Вся совокупность несущих стен как внутренних, так и наружных, составляет целостное конструкционное единство – остов дома. В идеале вся нагрузка, которой подвергается здание, распределяется равномерно на весь остов. Для пущей прочности все стыки внешних и внутренних стен армируются сеткой или арматурными прутьями .

Если денежные средства ограничены, можно вместо внутренних стен установить опорные столбы. Их кладка должна осуществляться не менее чем в полтора кирпича, т.е. 38х38 см. Через каждые 5 рядов несущие опоры необходимо армировать 4-5-миллиметровой проволокой.

Перегородки играют роль разделителей пространства дома на отдельные зоны. Они не принимают на себя веса перекрытий, так что их можно сделать любой, даже самой минимальной толщины (12 см, кладкой в полкирпича) . Отдельные незначимые помещения вроде кладовой или гардеробной, можно отделить перегородкой и в 6,5 см (это так называемая «кладка на ребро»). Для перекрытий обычно используется лёгкий пустотелый кирпич, дополнительно армируемый проволокой.

Если какая либо из стен, строится тоньше, нежели заявлено в исходном проекте, её в обязательном порядке нужно укрепить арматурой.

Во время строительства нужно неукоснительно следовать выработанному проекту. Любое отклонение: уменьшение площади дома и толщины стен, повышение веса перекрытий, увеличение высоты или изменение параметров простенков и проч., способно свести на нет все труды и понизить устойчивость и долговечность всей конструкции.

В архиве.zip

2. Нормативные документы министерств и ведомств Российской Федерации

2.1. СанПиН 42-128-4433-87 "Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почвах". Минздрав СССР. М. 1988 г.2.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов 2.3. СанПиН № 26-05-82 от 2 июля 1982 г. Санитарные нормы обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки2.4. СанПиН 4630-88 Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.2.5. СанПиН 2.1.4.031-95 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения2.6. СанПиН 2.1.4.559-96 "Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения" 2.7. СанПиН 2.1.6.575-96 "Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест"2.8. СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИРЧ)2.9. СанПиН 2.2.4/2.1.8.583-96 Гигиенические нормативы инфразвука на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки2.10. II-12-77 Защита от шума2.11. СНиП II-40-80 Метрополитены 2.12. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий 2.13. СНиП 2.01.05-85 Категории объектов по опасности2.13.* СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию" _______________ * Нумерация соответствует оригиналу. ".2.14. СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования" 2.15. СНиП 2.01.02-89* Противопожарные нормы2.16. СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения 2.17. СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения2.18. СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование 2.19. СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети2.20. СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение 2.21. СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги 2.22. СНиП 2.05.03-84 "Мосты и трубы" 2.23. СНиП 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы2.24. СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии2.25. СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов 2.26. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений2.27. СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения2.28. СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений2.29. СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения2.30. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений2.31. СНиП 32.01-95 Железные дороги колеи 1520 мм2.32. СНиП 32.03-96 Аэродромы2.33. СНиП 40-03-99 Канализация. Наружные сети и сооружения2.34. СНиП 6-33 Технические указания по проектированию наружных водостоков в г.Москве 2.35. ВСН 9-63 "Технические указания на проектирование наружных водостоков в г.Москве"2.36. ВСН 11-94 Ведомственные строительные нормы по проектированию бесканальной прокладки в г.Москве внутриквартальных двухтрубных тепловых сетей из труб с индустриальной теплоизоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке2.37. ВСН 29-95 Ведомственные строительные нормы по проектированию бесканальной прокладки в г.Москве городских двухтрубных тепловых сетей из труб с индустриальной теплоизоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке 2.38. ВСН 59-88 Нормы проектирования электрооборудования жилых и общественных зданий2.39. ВСН 62-91* Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения2.40. ВСН 333-93 Инструкция по проектированию проводных средств связи и почтовой связи. Производственные вспомогательные здания2.41. СП 2.1.4.031-95 Зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения г.Москвы2.42. СТН Ц-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм2.43. СН 496-77 Временная инструкция по проектированию сооружений для очистки поверхностных сточных вод. Москва, 19782.44. НПБ 111-98 Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности2.45. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки2.46. ГОСТ 17.4.3.06-86 "Охрана природы. Почвы. Общие требования к классификации почв по влиянию на них химических загрязняющих веществ" 2.47. ГОСТ 23.961-80 Метрополитены. Габариты приближения строений, оборудования и подвижного состава2.48. РД 34.20.185-94 Инструкция по проектированию городских электрических сетей2.49. ГН 2.6.1.054-96. Нормы радиационной безопасности (НРБ-96). Гигиенические нормативы2.50. Методика расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий. ОНД-86. Госкомгидромет СССР. Л, Гидрометеоиздат, 1994 г.

3.2. Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов требований снижения уровней шума. ЦНИИП градостроительства. М., Стройиздат, 1984 г.3.3. Руководство по разработке раздела "Охрана окружающей среды" к проекту планировки (реконструкции) жилого района. М., ЭФ"Экогород",1998 г.3.4. Рекомендации по разработке проектов санитарно-защитных зон промышленных предприятий, групп предприятий. М.,РЭФИА, 1998 г.3.5. Рекомендации по проектированию и эксплуатации заводов по сжиганию ТБО. МЖКЛ, АКХ. М., 1987 г.3.6. Рекомендации по проектированию окружающей среды, зданий и сооружений с учетом потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения. М., 1995 г.3.7. Рекомендации по оценке аэрации территории в жилой застройке г.Москвы. Москва, Диалог-МГУ, 1997 г.3.8. Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности. Приказ Минприроды РФ № 539 от 29 декабря 1995 г.3.9. Временные правила охраны окружающей среды от отходов производства и потребления в Российской Федерации. Минприроды России, 15 июля 1994 г.

4. Правовые акты города Москвы

4.1. Устав города Москвы. Московская городская Дума, 28 июня 1995 года4.2. Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы от 9 декабря 1998 г. 4.3. Закон города Москвы "О составе, порядке разработки и принятия Генерального плана развития города Москвы". 10 декабря 1997 г.4.4. Закон города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы" от 21 октября 1998 г. № 264.5. Положение о порядке установления линий градостроительного регулирования. Постановление Правительства Москвы № 343 от 5 мая 1998 г.4.6. 2.01-99 Энергосбережение в зданиях4.7. МГСН 2.02-97 Допустимые уровни ионизирующего излучения и радона на участках застройки4.8. МГСН 2.03-97 Допустимые уровни электромагнитных излучений в помещениях жилых и общественных зданий и на селитебных территориях4.9. МГСН 2.04-97 Допустимые параметры шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях4.10. МГСН 2.05-99 Инсоляция и солнцезащита4.11. МГСН 2.06-99 Естественное и искусственное освещение4.12. МГСН 3.01-96 Жилые здания4.13. МГСН 3.01-96 Жилые здания. Дополнение № 1 4.14. МГСН 4.02-94 Дома-интернаты для детей-инвалидов4.15. МГСН 4.03-94 Дома-интернаты для инвалидов и престарелых 4.16. МГСН 4.04-94 Многофункциональные здания и комплексы 4.17. МГСН 4.06-96 Общеобразовательные учреждения4.18. МГСН 4.07-96 Дошкольные учреждения4.19. МГСН 4.08-97 Массовые типы физкультурно-оздоровительных учреждений4.20. МГСН 4.09-97 Здания органов социальной защиты населения 4.21. МГСН 4.11-97 Здания, сооружения и комплексы похоронного назначения4.22. МГСН 4.12-97 Лечебно-профилактические учреждения 4.23. МГСН 4.14-98 Предприятия общественного питания 4.24. МГСН 4.15-98 Общеобразовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей4.25. МГСН 4.16-98 Гостиницы 4.26. 4.17-98 Культурно-зрелищные учреждения4.27. МГСН 4.18-98 Предприятия бытового обслуживания населения4.28. МГСН 5.01-94 Стоянки легковых автомобилей4.29. Нормы и правила проектирования коттеджной застройки. Дополнение № 1 к 1.01-98, Дополнение № 3 к МГСН 3.01-96

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Термины и определения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Жилые территории

Баланс территории участка жилой, смешанной жилой застройки (форма)

Таблица 1

Нормируемые элементы территории участка жилой, смешанной жилой застройки

Таблица 2

Баланс территории группы жилой, смешанной жилой застройки

Таблица 3

Нормируемые элементы территории группы жилой, смешанной жилой застройки

Таблица 4

Баланс территории микрорайона

Таблица 5

Нормируемые элементы территории микрорайона

Таблица 6

Баланс территории жилого района

Таблица 7

Нормируемые элементы территории жилого района

Таблица 8

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Учреждения и предприятия обслуживания

Детские дошкольные учреждения и школы

Детские дошкольные учреждения и школы общего типа следует проектировать в соответствии сМГСН 4.06-96 и МГСН 4.07-96.Потребность в дошкольных учреждениях и школах определяется для каждого жилого района в соответствии с демографической структурой населения на его территории, а также пешеходной доступностью соответственно до 300 и 500 м. Ориентировочные демографические показатели по г.Москве приведены в таблице 3. При расчете потребности в дошкольных учреждениях рекомендуется пользоваться таблицей 1. При расчете потребности в школах рекомендуется пользоваться таблицей 2.Специализированные дошкольные учреждения и школы для ослабленных детей рассчитываются исходя из средних показателей: 2 места на 1000 жителей по дошкольным учреждениям и 3 места на 1000 жителей по школам (включая школы-интернаты).Школы городского значения - музыкальные, спортивные, художественные следует размещать в жилых районах города с доступностью не более 15 минут. Участки специализированных школ следует принимать: спортивных и школ-интернатов - 2,0-2,5 га на объект, музыкальных, художественных - 15 кв.м на одно место, специализированных дошкольных учреждений - 700-800 кв.м на группу.

Высшие и средние учебные заведения

Проектирование высших и средних учебных заведений осуществляется в соответствии со СНиП 2.08.02 - 89*. Состав учреждений общественного питания, спорта, обслуживания определяется в соответствии с заданием. При размещении высших учебных заведений следует объединять их в комплексы, формируя общие учреждения обслуживания: спортивные, культурные, научные и т.п. Количество учащихся (студентов), специализация высших, средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ определяются заданием на проектирование.Расчет потребности в технических училищах, колледжах рекомендуется принимать с учетом 50-60% охвата детей от 15 до 17 лет в районе города.Средние специальные учебные заведения и профессионально-технические училища следует размещать вблизи предприятий соответствующих отраслей народного хозяйства при соблюдении санитарных норм. В границах санитарно-защитных зон предприятий I-III класса вредности в соответствии с п.3.22 СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 допускается размещать учебные заведения. Рекомендуется формировать учебные комплексы с единым вспомогательным хозяйством, общежитиями, спортивными и культурно-бытовыми помещениями, а при соответствующем обосновании - общими учебными и учебно-производственными помещениями.Студенческие общежития следует объединять в студенческие городки с комплексным обслуживанием, включенным в единую систему культурно - бытового обслуживания населения.

Учреждения здравоохранения

Учреждения здравоохранения включают стационарные учреждения (больницы), амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории врачей общей практики, консультативно-диагностические центры), диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры Госсанэпидемнадзора, дезстанции.Размеры земельных участков учреждений здравоохранения следует принимать:- больницы для взрослого населения (кроме хосписов и больниц восстановительного лечения) - 60-70 кв.м на 1 койку в зависимости от профиля больницы и типа застройки, хосписы - 500 кв.м на 1 койку, больницы восстановительного лечения -120 кв.м на 1 койку;- больницы для детского населения (кроме детских больниц восстановительного лечения) - 100-125 кв.м на 1 койку в зависимости от профиля больницы и типа застройки, детские больницы восстановительного лечения - 150 кв.м, родильные дома - 90 кв.м на койку;- поликлиники, консультативно-диагностические центры и диспансеры (без стационара) в зависимости от объемно-композиционного решения и площади застройки здания с учетом подъездных и пешеходных путей, но не менее 0,5 га на объект;- подстанции скорой медицинской помощи 0,3-0,5 га на 1 объект;- аптеки 0,2-0,4 га на 1 объект.Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 50% общей площади участка больниц.Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом пешеходной доступности от остановок общественного транспорта - 100-150 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Вместимость принимать по таблице 8.1.Аптеки и раздаточные пункты молочной кухни, амбулатории врачей общей практики размещаются встроенными и встроенно-пристроенными в жилой застройке в радиусе пешеходной доступности до 400 м. В сложившихся и реконструируемых районах сохраняется существующая сеть этих учреждений.К общегородскому уровню относятся клинические многопрофильные больницы для взрослых и детей (специализированные и узкоспециализированные отделения), специализированные больницы для взрослых и детей, научно-консультативные центры при специализированных больницах и городские диспансеры, НИИ и клиники федерального и ведомственного подчинения. В административных округах города следует размещать клинические многопрофильные больницы для взрослых и детей (отделения общих профилей) специализированные больницы для взрослых (психиатрические, психоневрологические, наркологические, туберкулезные), консультативно-диагностические центры и поликлиники при клинических многопрофильных больницах. На группу районов города на основе плана градостроительного развития административного округа следует размещать родильные дома, стоматологические поликлиники для взрослых и детей, женские консультации, диспансеры (противотуберкулезные, врачебно-физкультурные, психоневрологические, наркологические, кожно-венерологические), централизованные отделения (кабинеты) территориальных поликлиник по узким специальностям. В районе города следует размещать территориальные поликлиники для взрослых и детей, хосписы, дома сестринского ухода. Для группы жилых домов следует предусматривать амбулатории врачей общей практики. Допускается размещение амбулаторий врачей общей практики, женских консультаций и стоматологических поликлиник, встроенными в жилые дома с соблюдением необходимых гигиенических, противопожарных и санитарных требований.Расчетные показатели потребности населения в ЛПУ следует принимать по МГСН 4.12-97.

Учреждения социального обеспечения

Сеть учреждений социального обеспечения определяется на основе Схемы развития учреждений социальной защиты и включает: дома-интернаты, социально-реабилитационные учреждения, территориальные центры социального обслуживания, специализированное жилье для инвалидов и престарелых.Дома-интернаты, в том числе общего типа, для психохроников, детские дома для детей, инвалидов следует размещать в соответствии с МГСН 4.02-94 и 4.03-94 на обособленных участках территорий и в зеленых зонах в черте города и рассчитывать исходя из 2,1 мест на 1000 жителей. Территориальный комплексный центр социального обслуживания следует рассчитывать по таблице 8.1. Центры реабилитации и оздоровления определяются из расчета -1,0, центры матери и ребенка - 0,02, центры сбора лиц без определенного места жительства - 0,07, центры социальной реабилитации- 0,06, ночлежные дома - 0,3 мест на 1000 жителей.Территориальный комплексный центр социального обслуживания представляет собой учреждение, предназначенное для дневного пребывания престарелых и инвалидов и других социально не защищенных групп населения и обслуживания их на дому; размещается в жилой застройке с радиусом обслуживания 1.5 км, принимается из расчета 1 объект на район города. В дневное время центр представляет бесплатное медицинское и культурное обслуживание возможности трудовой деятельности, а также разнообразные платные услуги и питание. Центр должен включать лечебно-производственные, культурно-бытовые помещения, предприятия общественного питания, медицинские и лечебно-физкультурные кабинеты.Размеры земельных участков учреждений социального обеспечения следует принимать: дома-интернаты вместимостью 500-300 мест для престарелых и ветеранов труда - 80-100 кв.м территории на 1 место; для инвалидов с физическими недостатками вместимостью 50-200 мест - 80-120 кв.м на 1 место; психоневрологические интернаты вместимостью 200-600 мест - 80-120 кв.м на 1 место.

Учреждения культуры и искусства

Учреждения культуры и искусства размещаются на основе Генсхемы развития учреждений культуры и искусства в системе общественных центров Москвы, а также на жилых и рекреационных территориях. Театры, концертные залы, музеи, выставки, библиотеки, учреждения внешкольного воспитания рекомендуется размещать в составе СОЦ Москвы. Клубы, выставочные залы, библиотеки, кино- и видео-салоны - в составе локальных центров обслуживания.Библиотеки, детские досуговые группы, клубы пенсионеров, видеосалоны допускается размещать встроенно-пристроенными и встроенными в жилые дома с соблюдением необходимых гигиенических, противопожарных и санитарных требований.Вместимость и размеры земельных участков музеев, выставочных залов, театров, зоопарков и других уникальных объектов определяются заданием на проектирование. Минимальная обеспеченность населения учреждениями культуры локального и местного значения рассчитывается по таблицам 8.1, 8.2.

Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания размещаются на общественных, жилых, производственных и рекреационных территориях. Предприятия торгово-бытового назначения местного уровня рассчитываются по таблицам 8.1, 8.2. Допускается размещение встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных магазинов, за исключением: специализированных магазинов с товарами бытовой химии, легковоспламеняющимися и горючими материалами, а также магазинов, не отвечающих санитарным требованиям. Также допускается размещать в жилых домах предприятия общественного питания до 50 посадочных мест и домовые кухни с производительностью до 500 обедов в день, мастерские и ателье, приемные пункты прачечной и химчистки при соблюдении гигиенических, противопожарных и санитарных требований.

Физкультурно-спортивные учреждения

Сеть физкультурно-спортивных учреждений района города должна включать:- учреждения повседневного обслуживания, размещаемые в пределах жилых групп (физкультурно-оздоровительные, подростковые, молодежные) в радиусе до 500 м, помещения физкультурно-оздоровительного назначения, приближенные к жилью, размещаемые в составе жилых зданий при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических и противопожарных требований;- учреждения периодического обслуживания, размещаемые в общественных зонах и на озелененных территориях общего пользования жилого района в радиусе доступности не более 15 мин (физкультурно-оздоровительные центры городских районов, отделения детско-юношеских спортивных школ, комплексы физкультурно-рекреационных сооружений).Рекомендуемые расчетные показатели минимальной обеспеченности сооружениями и территориями для учреждений повседневного и периодического обслуживания приведены в таблице 4. Требования к расчету принимать по МГСН 4.08-97. Расчетные показатели таблицы 4 следует уточнять в задании на проектирование с учетом демографии. Расчетная вместимость комплексов физкультурно-рекреационных сооружений, размещаемых на озелененных территориях общего пользования, не должна превышать предельные допустимые нагрузки на рекреационные территории и уточняется заданием на проектирование. Отделения детско-юношеских спортивных школ (ДЮСШ) размещаются исходя из расчета 1 отделение на 50 тыс. жителей, но не менее одного отделения на район.Размещение физкультурно-оздоровительных сооружений повседневного и периодического обслуживания следует производить с учетом требований обеспечения и доступа инвалидам и маломобильным группам населения.Сооружения физкультурно-оздоровительных учреждений периодического обслуживания, как правило, следует размещать компактно в общественном центре.Допускается размещение отделений ДЮСШ, требующих значительных территорий для сооружений (легкая атлетика, футбол) на участках существующих школ при наличии достаточной территории.

Ориентировочные показатели развития детских дошкольных учреждений

Таблица 1

Контрольные и ориентировочные показатели расчета обеспеченности детей школами

Таблица 2

Ориентировочная возрастная структура постоянного населения г.Москвы по планировочным элементам города (%%)

Таблица 3

Расчетные показатели физкультурно-оздоровительных учреждений

Таблица 4