Mit jelent a gázberendezés szervizelése? A házon belüli és lakáson belüli gázberendezések karbantartási gyakoriságának megváltoztatásáról

Általános szabály, hogy az ingatlan minden olyan tárgyat magában foglal, amely szorosan kapcsolódik a földhöz, ha egyik helyről a másikra való mozgása kárt vagy kárt okoz. E szabály alól vannak kivételek, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.

Az ingó vagyontárgyak közé tartozik minden olyan tárgy, amely nem tartozik az ingatlan fogalmába.

Az ingó és ingatlan vagyon közötti fő különbségek

Kiegészítő cikk

A tulajdonos saját belátása szerint biztosíthatja a meglévő ingatlant vagyoni kockázatok - tűz, árvíz, természeti katasztrófák - ellen. lopás és így tovább. A kötvény költsége magának az ingatlannak az értékétől, a biztosítási feltételektől és a biztosítási esemény valószínűségétől függ.

A tárgyi tényező szerint az ingó és az ingatlan közötti különbségek az alábbiak szerint fejeződnek ki:

1. Az ingó vagyontárgyak gond nélkül mozgathatók, költözhetők, semmiképpen, anélkül, hogy megváltoztatná vagy kárt okozna benne. Az ingatlan átruházása általában azzal jár együtt nagy költséggelés az ingatlan utólagos eredeti állapotának helyreállítása.
2. Az ingatlan egyedisége. Természetesen ez a kritérium bizonyos ingó dolgokra is vonatkozhat, de ez elég ritkán fordul elő, miközben minden ingatlan egyedi. Például az ugyanabban az épületben lévő, ugyanazon projekt szerint épült két egyforma lakás továbbra is eltérő lesz. Mindegyiknek megvan a saját speciális címe, amely megkülönbözteti a többi objektumtól. Az ingó vagyontárgyakat általában sorozatban állítják elő, és egy dolgot gond nélkül ki lehet cserélni egy másikra, pontosan ugyanolyanra.
3. Jogi kritérium. Ez a jel még mindig vitatott és nem egyértelmű. Az ingatlan állami nyilvántartásáról beszélünk. Ennek alapján az ingatlanok többsége állami nyilvántartásba vétel alá tartozik, de az ingó vagyon nem.

Jogalkotási szabályozás

A jogszabály előírja eltérő sorrendben ingó és ingatlan vagyon megszerzésére és elidegenítésére, ezért a Ptk. 130. §-a pontos meghatározást ad az egyes vagyonkategóriákra. Ugyanakkor a polgárok gyakran vitáznak ebben a kérdésben. Az ilyen helyzeteket bíróságon oldják meg.

A vita másik oka a külföldről elszállított vagyon, mivel az ingónak, ingatlannak minősítés kritériumai gyökeresen eltérhetnek a jogszabályokban. különböző országokban. E tekintetben a Polgári Törvénykönyv 1025. cikke kifejti, hogy valamely dolognak az ingatlannak az egyik vagy másik fajtájába való besorolása annak az országnak a jogszabályai alapján történik, ahol az ingatlan található. Tárgy szállításakor a határátlépéssel megszűnnek az általa elhagyott ország jogai.

Példák ingó és ingatlan vagyonra

Elgondolkodtató

Felmerülhet a kérdés, hogy miért ingatlan a repülőgép, holott tud repülni, azaz mozogni. A Polgári Törvénykönyv szerint az „ingó” fogalma nem teljes egészében azon alapul fizikai jellemzők tárgyat, hanem jogi szempontokat is tartalmaz. Így ha a légi jármű személyzettel rendelkezik, és állami nyilvántartásba vétel alá tartozik, akkor automatikusan ingatlanként ismerik el.

Az ingatlanok listája jóval szűkebb, mint az ingóé. A fő ingatlantárgyak a következők:

1. Földek és telkek.
2. Különféle földön álló épületek, építmények és építmények: ház, lakás, melléképületek, ipari épületek stb. Az építés alatt álló objektumok is ingatlanokhoz tartoznak. Nem mindegy, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, magánszemély vagy jogi személy.
3. Föld gyomra.
4. Nagy repülőgépek és tengeri hajók (vízi közlekedési biztosításról olvashat).
5. Belvízi hajók.
6. Űrhajók és tárgyak.

2006-ban erdők, évelő ültetvények és egyedi víztestek.

Az ingóságok listája nagyon sokáig folytatható, benne van minden, ami nem tartozik az ingatlanokhoz:

1. Pénz;
2. Értékpapírok és részvények;
3. Bútor;
4. Technika;
5. Autók;
6. Ékszer stb.

Az ügyvéd az alábbi videóban elmondja, mi vonatkozik az ingó- és ingatlanvagyonra:

Egyetlen ingatlan komplexum

2013-ban új koncepciót vezettek be az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvébe - egyetlen ingatlankomplexumot. A kódex 133. cikkének (1) bekezdése szerint épületek, építmények és egyéb tárgyak összessége, amelyeket egy cél egyesít, és technológiailag vagy fizikailag elválaszthatatlanul összekapcsolódnak. Ezek az objektumok általában egy telken helyezkednek el, vagy lineáris objektumokat is tartalmaznak (csővezeték, vasúti sínek stb.).

Az ilyen komplexumot a kormányzati szervek egy ingatlanként tartják nyilván, ami jelentősen leegyszerűsíti és lerövidíti a papírmunka kitöltésének folyamatát az elidegenítés során. Ugyanakkor az ingatlankomplexumot utólag egyetlen dolognak tekintik, és nem lehet részekre osztani. Ez problémát jelenthet, ha több ember közösen birtokol egy ingatlant.

Az ingatlan tulajdonjog-biztosítása a tulajdonjog megszűnése miatti ingatlanvesztés kockázata elleni védelem eszköze. Az Orosz Föderációban gyakorlatilag nem alkalmaznak tulajdoni biztosítást, bár megbízhatóan védi a biztosított vagyoni érdekeit

Kereskedelmi ingatlanok

Csak kereskedelmi ingatlan igényelhető nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Még a tulajdonos által bérbe és haszonszerzésre használt lakás sem kereskedelmi ingatlan.

Az ilyen ingatlanok a használati céltól függően feloszthatók:

1. Helyiségek részére kiskereskedelem: üzletek, gyógyszertárak, autókereskedések stb.;
2. Irodahelyiségek: Ide tartoznak a több bérlőnek szánt nagy épületek és az egy tulajdonos által elfoglalt kis épületek is.
3. Termelési területek: ide tartoznak a termelési termékek raktárai is.
4. Kereskedelmi ingatlanok a szolgáltató szektorban: kávézók, éttermek, repülőterek, egészségügyi központok, szállodák, fogadók stb.

Bármilyen kérdése van, felteheti a cikkhez fűzött megjegyzésekben.

Úgy döntöttünk, hogy beszélünk az ingatlanról, és mindenekelőtt annak típusairól és az egyik vagy másik típusba való besorolás kritériumairól. A gyakorlatban az „ingatlan” és az „ingó vagyon” fogalmát nem mindig különböztetik meg. Van azonban egy jelentős különbség, amelyet meg kell érteni és figyelembe kell venni.

Az ingatlan jogállása önmagában általános nézet első részének normáiban meghatározott Ptk. Ugyanakkor kitérnek a forgalmával és az állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos kérdésekre is nagy mennyiségben egyéb szabályozó dokumentumok.

Típusok és különbségek

A Polgári Törvénykönyv az ingatlanokat az alábbiakba sorolja:

1. földterületek;
2. altalaj területek;
3. minden, ami szilárdan kapcsolódik a talajhoz (épületek, építmények, befejezetlen építési tárgyak stb.);
4. repülőgépek és hajók;
5. belvízi hajók;
6. űrobjektumok;
7. vállalkozás (mint egész ingatlankomplexum).

Figyelem: 2006 óta az elszigetelt víztestek, erdők és évelő növények nem szerepelnek a listán.

Az ingó dolgok közé tartozik a pénz és értékpapír, valamint minden egyéb, amit a törvény nem minősít ingatlannak (részvények, betétek, tőkerészesedések, muzeális tárgyak és gyűjtemények stb.).

Néha az egyes országok polgári jogi szabályozása annyira eltérő, hogy az egyik országban bizonyos vagyontárgyakat ingatlannak, míg egy másik országban ugyanazt az ingatlant ingónak ismerik el. A jogalkotó is rendelkezett erről az árnyalatról: a Polgári Törvénykönyv 1205. cikke kimondja, hogy „a tulajdon ingatlanhoz vagy ingóhoz való tartozását annak az országnak a joga határozza meg, ahol az ingatlan található”. Ha ingó vagyontárgyat szállítanak (például járműben szállítják), az arra való jog keletkezését és megszűnését főszabály szerint annak az országnak a jogszabályai határozzák meg, ahonnan az ingatlant küldték.

Mi az ingatlan, mi a szerződés?

Az, hogy a felek milyen vagyonfajtával (ingatlan/ingatlan) kötnek ügyletet, közvetlenül befolyásolhatja az azt formáló megfelelő polgári jogi szerződést. Ebben az esetben a jogállamiság általában egyértelműen megkülönbözteti, hogyan kell eljárni ingatlannal, illetve ingó vagyonnal kapcsolatos helyzetben. Mondjunk néhány példát.

Például az ajándékozási szerződés formája függhet az ingatlan típusától. Így az ingatlan-adományozási szerződés mindig állami nyilvántartásba vételhez kötött, de ingó vagyontárgyat szóban is lehet adományozni. Két kivétel van azonban, amikor írásos forma szükséges, bár állami regisztráció nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikkének 2. szakasza):

• az adományozó jogi személy, és az ajándék értéke több mint 3000 rubel;
• a szerződés ígéretet tartalmaz a jövőbeni ajándékozásra.

Emlékezzünk arra az adományozásra között kereskedelmi szervezetek tilos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke). Kivételt képeznek a közönséges ajándékok, amelyek értéke nem haladja meg a 3000 rubelt.

A bérleti szerződés tárgya viszont csak ingó vagyon lehet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 626. cikkének 1. szakasza).

Az ingatlan típusától függően különböző kifejezések, amelynek során a közös tulajdonban résztvevők élhetnek elővásárlási jogukkal. Ezek a határidők: ingatlanra - egy hónapon belül, ingó vagyonra - az értesítéstől számított 10 napon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének 2. szakasza).

Ez fontos

Az ingatlant csak olyan elszigetelt lakóhelyiségként ismerik el, amely kifejezetten erre alkalmas állandó lakhelyállampolgárok, azaz megfelel a megállapított egészségügyi ill műszaki szabályokat valamint a normák és egyéb jogi követelmények (az RF Lakáskódex 15. cikkének 2. szakasza).

Mennyire erős a kapcsolatod a Földdel?

A Polgári Törvénykönyv 130. cikke biztosítja az ingatlan ingatlannak minősítésének egyik kulcsfontosságú kritériumát - a földhöz fűződő erős (elsősorban fizikai) kapcsolatot. Lényege a következő: ha egy tárgy a rendeltetésének aránytalan sérelme nélkül mozgatható egyik helyről a másikra, az ingó vagyontárgynak minősül. Ebben az esetben nincs erős kapcsolat a talajjal.

A címben szereplő kérdés nem üres kiáltás. A bírói gyakorlatban elég sok vitát lehet találni, amikor magánszemélyek vagy szervezetek próbálják bizonyítani, hogy egy tulajdonukban lévő tárgy (bővítés, garázs, kerítés, épület, kommunikáció stb.) ingatlan. Hiszen ha a bíróság az épített tárgyat ingónak ismeri el, egy ilyen döntés következményei minden bizonnyal jelentős pénzügyi költségek. Sőt: az ilyen vagyontárgyakra vonatkozó jogok bejegyzése lehetetlen, és ha már be vannak jegyezve, a bíróság érvényteleníti a bejegyzést. Mivel az ingatlan ingó, ez azt jelenti, hogy a bontási vagy költöztetési döntés sokkal könnyebb. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy csak az ingatlanok ismerhetők el jogosulatlan építkezésként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 1. szakasza). Mondjunk két példát a bírói gyakorlatból: hasonlóak, de a következmények eltérőek.

1. példa

Alapítvány bevásárló pavilon- szalag, falpanelek könnyű szendvics típusú. Így ingatlanra utaló nyomok sincsenek. Nincs ok a bevásárlópavilon tulajdonjogának bejegyzésére és jogosulatlan építkezésként való elismerésére (a Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. április 20-i határozata az A38-1050/2008-15-87 sz. ügyben) .

2. példa

A műszaki adatlap szerint a kereskedelmi pavilon betonozott épület oszlopos alapozásés háromrétegű szendvicspanel formájú falakkal, előregyártott panelekből készült válaszfalakkal, ferde vastetővel, farostlemezzel borított deszkapadlóval, linóleummal és fém-műanyag ablaknyílásokkal rendelkezik. Az épület biztosított központi fűtés, vízellátás és csatorna. Következésképpen a pavilon szorosan kapcsolódik a talajhoz. Az áthelyezés a célhoz képest aránytalan károsodás nélkül lehetetlen. E tekintetben az építmény ingatlan, jogosulatlan építménynek minősül, és bontás alatt áll (A Távol-keleti Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. augusztus 10-i F03-5467/2010. sz. határozata az A04. sz. ügyben -8600/2009).

Ne feledje: ahhoz, hogy egy tárgy ingatlannak minősüljön, a földhöz fűződő erős kapcsolaton túlmenően szükséges, hogy az előírt módon ingatlanként létrejöjjön a szükséges átvétellel. engedélyező dokumentációt valamint a városrendezési normák és szabályok betartásával. Így a földdel való erős kapcsolat csak egyike azon jeleknek, amelyek alapján egy tárgy ingatlannak minősíthető. Itt hozzáadhatunk például egy másik lényeges kritériumot - a helyhez kötött kommunikáció meglétét.

Az alapítvány jelenléte nem jelezheti egyértelműen az ingatlan ingatlan jellegét. Hasonló álláspontot találhatunk a választottbíróságok határozataiban is. Így a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata 2008. november 18-án kelt F04-7013/2008 (15948-A46-9) számú határozata az A46-5563/2008 sz. ügyben kimondja: az alapítvány, amelyre a kereskedelmi pavilont telepítik, nem szolgálhatja a pavilon ingatlannak minősítését.

Ugyanakkor a településrendezési kódex tartalmazza a „tárgy tőkeépítés"(10. szakasz, 1. cikk). Ez olyan épület, építmény, építmény, objektumok, amelyek építése még nem fejeződött be (befejezetlen építési objektumok), kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkokat, fészereket és más hasonló építményeket. Megjegyzendő, hogy ez a fogalom nem azonos az „ingatlan tulajdon” fogalmával, bár nem korlátozódik a földdel való erős kapcsolat kritériumára.

Ne feledje, hogy az adótörvénykönyv második része előbb-utóbb kiegészül az ingatlanadóról szóló fejezettel, amely felváltja az ingatlanadót és a telekadót. Ezzel kapcsolatban az elismerés kérdése különféle épületek az ingó vagy ingatlan vagyon súlyosabbá válik.

FYI

Ahhoz, hogy az egyik házastárs közös ingatlan feletti elidegenítési ügyletet kössön (eladás, csere, adományozás stb.), a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges (Munka Törvénykönyve 35. cikkének 3. pontja). az Orosz Föderáció). Ez a szabály az ingó vagyontárgyakra nem vonatkozik.

1. A jogok bejegyzése

Az ingatlanok jogi szabályozása azon alapul, hogy biztosítani kell az ingatlanhoz fűződő jogok különleges stabilitását, és külön eljárást kell megállapítani az elidegenítésre. Ezért az ingatlan tulajdonjogát és egyéb ingatlanjogait állami nyilvántartásba kell venni a Rosreestr által fenntartott egységes állami jognyilvántartásban (USRR). A gyakorlatban elegendő megtenni az első lépést - benyújtani a dokumentumokat a regisztrációhoz.

1.1. Ingatlan

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele kötelező feltétele az ingatlanjogok legalizálásának. Sőt: az újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjoga csak az ilyen bejegyzés pillanatától keletkezik. Ezt az elvet a Polgári Törvénykönyv 219. cikke rögzíti.

Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” a fő normatív dokumentum, amely meghatározza általános szabályokatés az állami nyilvántartásba vétel eljárása. Ezt a törvényt meg kell vizsgálni, ha szükséges állami regisztráció a következő típusok ingatlan és az ahhoz kapcsolódó jogok:

– a vállalkozások, mint ingatlankomplexum és a vele folytatott tranzakciók;

– vízépítési és egyéb víztesteken található építmények jogai;

– a megosztás, egyesülés, újraelosztás során kialakult telkekre vonatkozó jogok földterületek vagy telkekből történő kiosztás;

– ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek bérházak;

– ingatlan közös tulajdonjogai;

– a létrehozandó ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok;

– megállapodások a közös építkezésben való részvételről és a közös építésben résztvevők jogai a közös építési objektumokhoz;

- az egyéni gazdálkodásra szánt földterület állampolgár tulajdonjogát, dacha gazdálkodás, kertészkedés, kertészkedés, egyedi garázs vagy egyéni lakásépítés;

– egyes létrehozandó vagy létrehozandó ingatlanok tulajdonjogai;

– az állampolgárok tulajdonjoga egyéni lakásépítési projekthez;

– ingatlan bérbeadása;

- szolgalmi jog (jog, hogy valaki mást korlátozottan használhassanak földterület);

– bírósági, választottbírósági vagy választottbírósági határozattal alapított ingatlanjogok;

– jelzáloghitelek;

– az ingatlannal kapcsolatos vagyonkezelési vagy gondnoksági feltételekkel kapcsolatos bármely jog;

– a földterület tulajdonjoga a föld állami tulajdonának meghatározásakor;

– egy telek tulajdonjogának megszűnése a tulajdonjogról való lemondás miatt.

Ez a törvény nem korlátozza az ingatlanok állami nyilvántartásba vételének jogi szabályozását. Például egy külön szövetségi törvény, 2009. március 14. No. 31-FZ „A légi járművekre vonatkozó jogok és a velük folytatott tranzakciók állami regisztrációjáról” vonatkozik a légi járművekre. Külön fejezet foglalkozik az állami bejegyzés kérdéseivel az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlanzálog)” szövetségi törvényben.

A légi és tengeri hajók, belvízi hajók, űrobjektumok állami nyilvántartásba vételének eljárását különféle kódexek (Légi kódex, Kereskedelmi Szállítási Szabályzat, Belvízi Szállítási Szabályzat), valamint egyéb törvények és hivatali rendeletek szabályozzák.

Így nemcsak az ingatlan tulajdonjogát kell állami nyilvántartásba vételhez kötni, hanem egyéb jogokat is (gazdasági gazdálkodás, üzemeltetési irányítás, élethosszig tartó örökölhető tulajdonjog, állandó használat, jelzálogjog, bérlet stb.), valamint ezen jogok korlátozása. (szolgalmi jogok), előfordulásuk, átmenetük és megszűnésük.

Figyelem

A jogosulatlan építkezésre vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke) kizárólag olyan tárgyakra vonatkoznak, amelyek megfelelnek az ingatlan kritériumainak.

Az ilyen ingatlanok bizonyos típusainak elszámolását meg kell különböztetni az ingatlanok és az ahhoz kapcsolódó jogok állami nyilvántartásától. IN ebben az esetben a lakásállomány műszaki elszámolásáról (BTI), valamint az egyéb beruházási beruházások és külön a szövetségi ingatlanok elszámolásáról van szó a szövetségi ingatlanok számviteli szabályzata szerint (az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyva). 2007. július 16-i 447. sz.).

1.2. Ingó vagyon

Általános szabály, hogy nincs szükség ingó dolgokra vonatkozó jogok bejegyzésére. A törvény azonban speciális eseteket ír elő. Például fegyverek.

1.2.1. Fegyver

A „Fegyverekről” szóló, 1996. december 13-i 150-FZ szövetségi törvény értelmében a megvásárolt fegyvereket a beszerzésüktől számított két héten belül regisztrálni kell a belügyi hivatalnál. A fegyverek nyilvántartásba vételekor a speciális jogszabályi feladatokat ellátó jogi személyek a fegyverek beszerzésének jogszerűségét igazoló dokumentumok alapján három éves időtartamra engedélyt kapnak e fegyverek tárolására és használatára.

Külön meg kell jegyezni, hogy a törvény által a szolgálati fegyverek használatával és használatával kapcsolatos feladatokkal megbízott vállalkozásokat és szervezeteket speciális jogszabályi feladatokkal rendelkező jogi személyeknek tekintik.

1.2.2. Közúti szállítás

Nem ártana az összes i-vel kapcsolatban bepontozni járművek. Sokan azt hiszik, hogy az autó ingatlan. Ez rossz. Minden jármű ingó dolognak minősül (kivéve a repülőgépeket és tengeri hajókat, a belvízi hajókat és az űrobjektumokat). A 15. cikk (3) bekezdésében Szövetségi törvény Az 1995. december 10-én kelt 196-FZ „A közúti közlekedés biztonságáról” kimondja: a járművek részvétele forgalom a járművek Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelőségnél történő nyilvántartásba vételével és a vonatkozó dokumentumok (forgalmi engedély, rendszámtáblák stb.) kiállításával történik. Ez vonatkozik az autókra, motorkerékpárokra, pótkocsikra stb.

Figyelem

Az épületek, építmények és más újonnan létrehozott ingatlanok állami nyilvántartásba vételéhez kötött tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke). Mégpedig attól a pillanattól kezdve, hogy a megfelelő bejegyzést megtörténik az egységes állami nyilvántartásban.

1.2.3. Kiskereskedelmi üzletek

A választottbírósági gyakorlatban jó néhány példát találni a kiskereskedelmi egységek vagyoni helyzetének meghatározására. Attól függően, hogy a kereskedelmi pavilon ingatlan vagy ingó vagyon, ebből adódik a rá vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételének kötelezettsége vagy lehetetlensége és a rendelkezési megállapodások általában, ill. külön részekben(például bérlés).

Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. augusztus 5-én kelt, VAS-9213/10 számú, A40-98414/09-3-780 számú ügyben hozott ítéletével a bírák arra a következtetésre jutottak, hogy a vitatott vásárlás a pavilonok nem rendelkeznek az ingatlanok jellemzőivel. E tekintetben az ezekhez a helyiségekhez fűződő jogokra (tulajdonjog és közös megosztott tulajdon) és a velük folytatott tranzakciókra (vásárlás és eladás) vonatkozó információk nem tartoznak az egységes állami nyilvántartásba. Megállapítást nyert, hogy a telek, amelyen a helyiség található fővárosi épület. Valójában az építményeket ingatlanépítési engedély megszerzése nélkül állították fel, a telek tulajdonosának (prefektúra) akarata hiányában, aki azt egy előre gyártott bevásárlókomplexum építéséhez és üzemeltetéséhez biztosította. A pavilont ingatlanként nem fogadták el.

Ez fontos

A befejezetlen építkezés tárgya nemcsak épület lehet, hanem építmény vagy építmény is. Ez a jogi kifejezés nem jellemzi tervezési jellemzők ingatlantárgy és létrehozásának funkcionális céljai, valamint maga a létrehozás folyamata és e folyamat szakaszainak tükröződése a létrehozott tárgy tulajdonságaiban.

1.2.4. Kommunikáció és infrastruktúra

Gyakran viták merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy ki a tulajdonosa az infrastruktúra-objektumnak, és szükséges-e az ehhez való jog állami nyilvántartásba vétele (ellenkező esetben elegendő egy szerződés, például egy átvételi és átadási aktussal kötött adásvétel). Általában hő-, víz- és gázellátásról, transzformátorállomásokról stb.

Szemléltető példa erre a Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. november 30-án kelt állásfoglalása az A43-18877/2007-12-531 számú ügyben. A választottbíróknak meg kellett állapítaniuk a vitatott fűtési hálózatok társasági tulajdonjogának fennállását, valamint az ezekhez való jog állami bejegyzésének szükségességét. Különösen tanulmányozták egy építészeti iroda szakemberének és az Orosz Föderáció Kereskedelmi és Iparkamarájának építési szakértőjének következtetéseit. A választottbírók következtetése a következő: a fűtési hálózatok nincsenek erős és elválaszthatatlan kapcsolatban a talajjal, szétszedhetők és áthelyezhetők anélkül, hogy a céljukhoz képest aránytalan károsodást szenvednének. A megadott fűtési hálózatok bontása, költöztetése, beépítése más telken lehetséges. Ezen túlmenően ezeknek a munkáknak a költsége alacsonyabb, mint az új, hasonló munkák létrehozásának költsége műszaki specifikációk fűtési hálózatok. Így a bírák a vitatott ingatlant ingónak minősítették.

1.2.5. Garázs

Sok esetben a garázs is ingó vagyonnak minősül. Például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. március 30-án kelt, VAS-3709/10 számú, A64-3043/09 sz. ügyben hozott ítélete elismerte, hogy egy garázs tégla alapozás, fém külső és belső kapitális falak, fém tetőés a hasonló kapuk nem ingatlanok. Ezért az ehhez való jogot nem a telek tulajdonosa ismeri el, hanem az a szervezet, amely a telket állandó (határozatlan) használati jogon birtokolja.

Továbbá: a Központi Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2009. december 21-i F10-5586/09 számú határozatában az A64-3043/09 sz. ügyben kifejtette, hogy az említett garázs költöztetésének lehetetlensége aránytalan károkozás nélkül célja nem bizonyított. Így a választottbírók az említett garázst „ideiglenes építés” fogalma alá vonták és ingó vagyonnak ismerték el. És ez annak ellenére van így, hogy a kérelmező a következő érveket hozta fel: a garázs állandó építmény, műszaki leltározáson esett át, az Állami Műszaki Leltári Vállalatnál (GUPTI) nyilvántartásba vették, és címet is kapott. Ezenkívül egy GUPTI tanúsítvány igazolja, hogy a garázs ingatlan.

Egységes állami nyilvántartás vagy adónyomás

Az adótörvénykönyv 256. cikkének (1) bekezdése értelmében a jövedelemadó kiszámítása céljából értékcsökkenthető vagyontárgynak minősül az adóalany tulajdonában lévő (eltérő rendelkezés hiányában) vagyon, a szellemi tevékenység eredménye és a szellemi tulajdon egyéb tárgyai. bevételt és értéket termelni, amelyet értékcsökkenéssel térítenek meg. Az amortizálható ingatlan élettartama jótékony felhasználása több mint 12 hónap, és a kezdeti költség több mint 20 000 rubel.

Az adótörvény 258. cikkének (11) bekezdése előírja: az állóeszközök, amelyek jogai a törvény szerint állami nyilvántartásba vétel alá tartoznak, csak az igazságügyi nyilvántartásba vételi dokumentumok benyújtásának dokumentált tényét követően vehetők fel a megfelelő értékcsökkenési leírási csoportba. hatóságok (Rosreestr) a vonatkozó információk egységes állami nyilvántartásba való bevitelére.

A fentiekkel kapcsolatban kiemelten fontos annak meghatározása, hogy az ingatlan ingatlannak minősül-e vagy sem. Ha az valójában („de jure”) ingatlan, és tulajdonosa többé-kevésbé téved, és ingónak tartja az ingatlant, akkor elkerülhetetlenül magas a negatív adókövetkezmények kockázata. Az a tény, hogy az ingatlan (ha ingatlan) elhatárolt értékcsökkenésének összegét a jövedelemadó kiszámításakor lehetetlen beszámítani a kiadásokba az egységes állami nyilvántartásba való állami bejegyzéshez szükséges dokumentumok benyújtása nélkül. Ebben az esetben az ellenőröknek az adóellenőrzés során minden okuk megvan arra, hogy pótlólagos jövedelemadót (egyszerűsített adórendszer szerinti egységes adó), bírságot és bírságot számoljanak fel.

Mint látható, a könyvelőnek és egy ügyvédnek néha együtt kell működnie, és összehangolnia kell egymás tevékenységét. Főleg, ha a cég tulajdonának használatához kapcsolódnak, ami nem feltétlenül az, aminek „átadták”.

V. Belkovets, a jogi kérdések vezető szakértője

Az ingó vagyontárgy olyan ingatlan, amelynek paraméterei nem teszik lehetővé az ingatlannak minősítést. Az ilyen anyagi javak jellemző tulajdonsága, hogy átruházzák őket egybe egy egyén egy másiknak. Kategóriájukba tartoznak az esetlegesen szállítható tárgyak. A készülékek, berendezések, bútorok, állatállomány és még egyes természeti erőforrások is rendelkeznek ilyen jellemzőkkel.

Az ingó vagyon fajtái

Meghatározási nehézség

Az ingó vagyon mibenlétének kérdésében az immateriális javak közül az ebbe a kategóriába sorolt ​​tárgyakat kell azonosítani, amelyek közé tartoznak az értékpapírok és a jogok. Válogatott jellemzők Az olyan tulajdonság, amely bizonyos körülmények között képes megváltoztatni a paramétereket, nehézségeket okoz egy bizonyos kategóriába való besorolásban.

Például az erdő ingatlan. A kivágott fa azonban ingónak minősül, mert szállítható.

Egyszerűsített azonosítás

Annak egyszerűsítése érdekében, hogy mi is az ingó vagyontárgy, amelynek meghatározása nehézkes, a fogalom eltérő értelmezése került bevezetésre. Ennek megfelelően kategóriájába tartozik minden olyan tárgy, amely a szabályozási források által ingatlannak nem minősített immateriális jószág lehet pénz vagy értékpapír formájában.

Az ingatlanok olyan tárgyakat tartalmaznak, amelyeket erős kapcsolat jellemez a földfelszínnel. Mozgásuk lehetetlen anélkül, hogy céljuk sérüljön.

Kritériumok

Az objektum azonosítás megbízhatóságának növelése érdekében bármely kategóriához rendelésekor két kritériumot alkalmaznak:

• jogi;
• anyag.

Az ingó vagyonra vonatkozó példákat jogi szempontok szerint elemezve, egy tárgy kategóriába sorolása a földfelülettel való kapcsolatától függetlenül történik. A tárgy abban az esetben minősül mozgathatónak, ha jellemzői nem felelnek meg a szabályozási források szabályozott paramétereinek, és mozgása jelentős károkozás nélkül végrehajtható.

Az anyagazonosításnál elsősorban a földdel való kapcsolatot veszik figyelembe, amely meghatározza a mozdulatlanság mértékét.

A vagyon azonosítása ingóra és ingatlanra Ma az állampolgári jogok tárgya anyagi és immateriális jellegű haszon, amelyhez kapcsolódóan megfelelő jogviszonyok alakulnak ki. Mit jelent ez? Mire vonatkozik a besorolás? Vannak-e problémák manapság az ingatlankomplexumokkal kapcsolatban? Ezekre és más kérdésekre választ kaphat a cikk tanulmányozása során.

A tulajdon fogalma a polgári jogban

Mint kiderült, a tulajdon a tulajdonjog tárgya. Hogyan határozza meg a polgári jog ezt a fogalmat? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikkével összhangban bizonyos típusú polgári jogokon alapul: dolgok, beleértve a pénzt és az értékpapírokat; egyéb ingatlan komplexumok, beleértve a tulajdonjogokat; munkák és szolgáltatások; információ (mint szellemi tulajdon); megfoghatatlan előnyök.

Ebből a felsorolásból az következik, hogy a szóban forgó fogalom tágabb értelmében a dolgokat, a vagyoni jellegű jogokat és természetesen a hasonló kötelezettségeket takarja. Miért olyan fontos a cikkben releváns kifejezés pontos meghatározása konkrét jogviszonyok szempontjából? Az tény, hogy kollektív jellegű, összetételét tekintve a lehető legheterogénebb.

A fogalom modern értelmezése

Ma a tulajdon egy dologként vagy ezek kombinációjaként értelmezhető. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301–303. cikkében, valamint 305. cikkében, amelyek elsősorban a tulajdonjogokkal és más valódi természetű jogokkal kapcsolatos védelmi módszereket írnak elő, érdekes tények. A tulajdon fogalma olyan dolognak vagy bizonyos számú dolognak minősül, amely a közvetlen tulajdonos vagy az élethosszig tartó tulajdonjogra jogosult magánszemély tulajdonából örökség elfogadása, vezetése vagy kezelése folytán került ki, csak ezen vagyon megsemmisülése esetén valaki más birtokából származó komplexusok.

Más értelemben a cikkben tárgyalt kifejezés a dolgokra és a tulajdonjogokra is vonatkozik. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 63. cikkének harmadik bekezdésében a felszámolás alá eső ingatlanok jogi személy, amely a nyilvános árverés szabályai szerint kerül értékesítésre, magában foglalja mind a dolgokat, mind a tulajdonjogot. A tulajdon fogalma Hasonló módon definiálható, amikor egy gazdálkodó szervezetnek a hitelezőkkel szembeni kötelezettségeiért való felelősségéről beszélünk, abszolút minden ingatlanegyüttessel, amely ingatlanként tartozik hozzá. Fontos hozzátenni, hogy az utolsó példa közvetlenül kapcsolódik a polgári jog olyan területéhez, mint a kötelmi jog.

Az ingatlan fogalma a polgári jogban

A jogalkalmazási gyakorlat azt sugallja, hogy az ingatlan fogalmának kérdése napjainkban így vagy úgy, tudományosan és jogalkotásilag is komoly tanulmányozást igényel. Mindenekelőtt egy ilyen állítás közvetlenül kapcsolódik a fogalom alapját képező jellemzőkre vonatkozó elméleti nézetekre vonatkozó egység kizárásához, bármely típusú ingatlan ingatlannak minősítésének kritériumaihoz stb. Így már régóta szerepel a tudományos és jogi témájú publikációk oldalain. Ma egyszerűen nincs egységes nézet ennek a fogalomnak az értelmezésére vonatkozóan. Valójában nem is olyan ijesztő. Az a félelmetes, hogy nem teljesen világosak azok a kritériumok, amelyek közvetlenül meghatározzák.

A fogalom meghatározása

A hazai tudósok az ingatlan fogalmát úgy határozzák meg, mint tárgyak összességét, kizárják azokat a mozgatási műveleteket, amelyek rendeltetésüknél fogva látható sérülés nélkül, valamint egyéb, a jogszabályok közvetlen megjelölése alapján ingatlannak minősülő tárgyak. Így a modern időkben az ingatlant például földterületként, altalajként, építményként és épületként ismerik el, valamint légi és tengeri hajókként. A fentiek alapján megjegyzendő, hogy ma az ingatlan polgári jogi értelmezése az legfontosabb szempont a jogtudomány általában.

A vagyon ingóra és ingatlanra való felosztásának aktuális kérdései

Az orosz polgári joggal összhangban a tulajdont ingó és ingatlanra szokás felosztani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének második bekezdése ingó vagyonegyüttesként minden dolgot magában foglal, beleértve a készpénzés nem ingatlan értékpapírok. Az általános szabály szerint az ingó vagyonra vonatkozó jogok nem kerülnek bejegyzésre, kivéve, ha jogszabály ettől eltérő eljárást ír elő.

A törvény előírhat regisztrációt, amely megerősíti a jogot. Ez a gyakorlat általában az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 164. cikkének második bekezdése értelmében bizonyos típusú ingó dolgokkal kapcsolatos ügyletekkel korrelál. Ennek frappáns példája lehetnek a forgalom szempontjából némileg korlátozott dolgok. A bejegyzési cselekmény csak ezután játszik jogi szerepet, és befolyásolja az ezekkel a tárgyakkal végrehajtott tranzakciók valóságát is. Az ilyen regisztráció nem tévesztendő össze a műszaki nyilvántartással, amely szerint például a gépjárműveket vagy a lőfegyvereket nyilvántartásba veszik. Kizárólag egyes polgári jellegű jogok gyakorlását érinti, azok kialakulását, kiegészítését vagy megszűnését azonban egyáltalán nem.

Osztályozás az ingatlanokkal kapcsolatban

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkével összhangban megkülönböztetünk néhány ingatlan jellegűt:

• pontja szerint ingatlannak minősülő ingatlanok saját természet. Ez magában foglalja például a földterületeket vagy a víztesteket külön-külön.
• Fizikai természetüknél fogva ingó, de jogilag ingatlannak minősülő tárgyak. Ezek közé tartozhatnak pl. állampolgár tulajdonát: hajók, űrmechanizmusok és így tovább.
• A talajhoz szilárdan kapcsolódó tárgyak, amelyek mozgása rendeltetésükhöz képest aránytalan károkat okoz.

mi a kérdés?

Mint kiderült, az utóbbi kategória, ha nem megfelelően használják, káros hatásokat okozhat. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlankomplexumok besorolása az első és a második ingatlancsoportba általában nem okoz sok nehézséget. A harmadik csoporttal kapcsolatos hasonló műveletek ma meglehetősen problematikusak, és számos kérdést vetnek fel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkével összhangban az ingatlan minőségi minősítő jellemzője kizárólag a tartós földdel való kapcsolat, valamint az egyes tárgyak helyének megváltoztatásának lehetetlensége a rendeltetésükkel összefüggésben.

Miért olyan nehéz megkülönböztetni? A helyzet az, hogy a tárgy szerkezete és a talaj közötti kapcsolat erősségének problémája alapvetően nincs megoldva. A végső döntés elsősorban az egyes esetek körülményeitől függ.

Az ingatlan ingatlanként való értékelésének jelei

A tulajdonról szóló szövetségi törvény kimondja, hogy annak érdekében, hogy a zárócsoportot a földdel és a tárgyak mozgásával való szoros kapcsolat összefüggésében leírhassuk, és a közvetlen rendeltetésükhöz mérhetetlen károk kezdődnek, ki kell emelni bizonyos az ingatlanegyüttesek ingatlanként való minősítésének kritériumai:

• A jogi csoport a föld és az ingatlan kapcsolatából, valamint ennek a tárgynak a szabályozási dokumentumokkal kapcsolatos minősítéséből indul ki.
• Az értékelési csoport egy tárgy értékének becsléséből áll különböző időbeli szakaszokban.
• A technikai csoport közvetlenül összeköti az objektumot a talajjal és műszaki szempontból jellemzi.

Az ingatlan ingatlanokká minősítésének kritériumai

A jogalkotási aktusok a mai napig nem minősítik az objektumot ingatlannak. Ezért ki kell emelni néhány kritériumot az ingatlankomplexumok ingatlanként való minősítésére, amelyek közül a legfontosabb a „föld (a köztük lévő elválaszthatatlan kapcsolat).

Így a jogirodalomban két fő rendelkezést szokás megkülönböztetni ebben a kérdésben. Egyikük azt mondja, hogy az ingatlanügy jogi fogalom, nem tényszerű. Ezzel ellentétes véleményt fogalmazott meg V. V. Vitryansky: ahhoz, hogy egy dolgot ingatlannak ismerjünk el, csak erős kapcsolat szükséges egy bizonyos földterülettel, és a mozgás kizárása a közvetlen rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül. Megjegyzendő, hogy ezeket a tartós jellegű kapcsolatra vonatkozó rendelkezéseket nem csak az időtényező határozhatja meg. Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve, amely az ingatlanok intézményét szabályozza, nem tartalmaz utalást az erős kapcsolat átmeneti jellegére. Éppen ezért a megfelelő probléma megoldása során a jogalkalmazási gyakorlattal kapcsolatban a közjogi normák érvényesülnek, amelyek nyilvánvalóan nem akarják ingatlanként elismerni az ideiglenesen telepített építményeket, függetlenül azok kapcsolatának erősségétől. közvetlenül a földdel.

Milyen tárgyakat kell ingatlannak minősíteni?

A föld és az ingatlan elválaszthatatlan kapcsolata mellett ma már tudjuk következő kritériumokat ingatlan besorolása ingatlannak:

• Az a képesség, hogy egy adott objektum bizonyos funkciókat ugyanabban a sorrendben hajtson végre a térbeli helyzetének megváltoztatása után is.
• A dolog elfogyasztásának lehetetlensége, az egyéni bizonyosság és az abszolút oszthatatlanság.
• A dolog célja műszaki értelemben.
• Az objektum közvetlen hozzárendelése számos tőkeépülethez (megjegyzendő: ha egy bizonyos időtartamra építik, az objektumot nem szabad ingatlannak minősíteni).
• Helyhez kötött kommunikációs lehetőség az objektumhoz.
• Az objektum gyártásához felhasznált anyag jellemzői, amelyek szerint az előregyártott szerkezetet ingatlannak kell minősíteni.

Példák az ingatlanra

Mint kiderült, az ingatlanok különleges helyet foglalnak el a polgári forgalom vonatkozásában. A hatályos jogszabályoknak megfelelően Orosz Föderáció Az ingatlan a következő elemeket tartalmazza:

• Telkek.
• Kebel.
• Víztestek külön szempont.
• Erdőterületek.
• Évelő természetű ültetvények.
• Különféle épületek és építmények.
• Nem lakás céljára szolgáló helyiségek.
• Lakásra szánt házak.
• A lakóterek egyes részei.
• Lakások vagy azok részei.
• Egyéb lakóhelyiségek bizonyos épületekben, amelyek állandó és ideiglenes tartózkodásra is alkalmasak.
• Garázsok és egyéb fogyasztói jellegű épületek.
• Vállalkozások ingatlankomplexumok szerepében és így tovább.