Opravy fasád budov. Oprava fasád budov a domov – technologický postup

Pravidelná obnova fasád prímestských budov (najmenej raz za 25 rokov) má za cieľ nahradiť opotrebované a zhoršujúce sa dokončovacie prvky novými. Pri oprave fasády vlastnými rukami môžete súčasne vykonať niektoré zmeny vzhľadu budovy čiastočnou zmenou dizajnu jednotlivých prvkov dizajnu fasády.

Prípravná fáza

Oprava fasády je pomerne zodpovedný podnik, ktorý vyžaduje, aby dodávateľ investoval značné množstvo času a úsilia, ako aj určité zručnosti pri vykonávaní opravárenských prác. Okrem toho by sa v prípravnej fáze mal premyslieť harmonogram nadchádzajúcich opravárenských činností a mal by sa vypracovať podrobný plán pre nadchádzajúcu prácu, berúc do úvahy všetky možné nuansy.

Pri plánovaní hlavných udalostí by sa nemalo zabúdať na skutočnosť, že pri aktualizácii fasády by sa mala brať do úvahy ochrana budovy pred vonkajšími klimatickými faktormi, a to:

• tepelná a zvuková izolácia;
• ochrana pred zrážkami a vetrom;
• požiarna odolnosť.

Vonkajší plášť budovy by mal byť navyše nenáročný na údržbu a je tiež žiaduce, aby mal schopnosť samočistenia. Domáci priemysel vyrába rôzne typy dokončovacích materiálov, ktoré spĺňajú vyššie uvedené požiadavky, ale tento článok bude diskutovať len o niektorých z nich.

Výber dokončovacieho materiálu

Okamžite si urobme rezerváciu, že veľká renovácia fasády domu môže byť sprevádzaná úplnou aktualizáciou jej vzhľadu pomocou nových (najmodernejších) typov dokončovacích materiálov.

Medzi známymi typmi obkladových náterov sú obzvlášť populárne:

• dokončovacie omietkové zmesi, vyznačujúce sa veľmi prijateľnou cenou a jednoduchosťou dokončovacieho (aplikačného) procesu;
• obkladové dekoratívne panely, ktoré dodávajú fasáde budovy pomerne prísny a atraktívny vzhľad;
• tradičné obkladové materiály;
• porcelánová kamenina

Pozrime sa na každý z týchto materiálov podrobnejšie.

Použitie omietkových zmesí (najčastejšie ako prípravná vrstva) skryje všetky existujúce chyby a nerovné povrchy fasády a získa úplne atraktívny a jednotný náter. Takéto zmesi sú dostupné v dvoch rôznych verziách, ktoré sa líšia svojou základňou, ktorou môže byť obyčajný cement alebo drahšia sadra.

Tento dokončovací materiál vám umožňuje získať jednotný povrch, ktorého kvalita nezávisí od typu existujúcej základne (drevo, tehla alebo betón).

Nevýhodou tejto voľby je zvýšená pracovná náročnosť dokončovacích prác a v dôsledku toho predĺženie doby opravy budovy (to sa vysvetľuje skutočnosťou, že všetky omietacie práce sa spravidla vykonávajú ručne) .

Použitie vlečky

Obkladový náter je možné použiť na povrchovú úpravu akéhokoľvek typu podkladu (drevo, tehla, kameň alebo omietka); Ľahko sa inštaluje a má nasledujúce pozoruhodné vlastnosti:

• trvanlivosť;
• vonkajšia príťažlivosť;
• odolnosť voči vonkajším deštruktívnym vplyvom;
• šetrnosť k životnému prostrediu.

Pri dokončovaní povrchov z tehál alebo dreva je možné obkladové panely namontovať priamo na steny budovy. V prípade opláštenia nerovných plôch, ako aj na dodatočné zateplenie fasády budovy, budete musieť použiť latovanie z dobre vysušených tyčí s prierezom 50x50 mm.

Podľa pokynov výrobcu sa inštalácia obkladových panelov začína zdola nahor.

Jednotlivé panely zostavy by nemali veľmi tesne priliehať k ostatným prvkom zostavy, to znamená, že by mali byť namontované s malou tepelnou medzerou. Pracovné upevňovacie prvky pre taniere vybavené veľkými uzávermi musia byť umiestnené presne v strede špeciálne pripraveného vybrania.

Tradičné povrchové úpravy

Pred opravou fasády budovy by ste si mali pamätať na také bežné typy povrchovej úpravy, ako sú dlaždice a porcelánové kameniny, ktoré sa tradične používajú ako fasádne dokončovacie materiály. Široká škála farebných odtieňov a veľkostí prvkov takýchto náterov vám umožňuje vybrať si najvhodnejšiu možnosť dokončenia pre vaše podmienky. Ak vezmeme do úvahy všetko, čo bolo povedané, ich výber na dokončenie fasád budovy možno považovať za úplne opodstatnený.

Upozorňujeme tiež, že ani dlaždice, ani porcelánové dlaždice nevyžadujú dodatočnú údržbu, pričom ponúkajú dobrú hodnotu za peniaze. V zásade si teda každý majiteľ súkromného domu môže dovoliť vybrať tento klasický dokončovací materiál.

Video

Pozrite si podrobné pokyny na inštaláciu fasádnych panelov:

Keď dôjde k poškodeniu fasády domu, obyvatelia majú oprávnenú otázku, kto by mal opravy vykonať a kto ich zaplatí. Tento článok vám pomôže pochopiť, kedy je potrebná veľká obnova fasády, ktorá je súčasťou opravy fasády bytového domu.
Vykonávanie opravných a reštaurátorských prác sa riadi stavebnými pravidlami SNIP a rozhodnutiami miestnych výkonných orgánov.

Kedy je potrebná rozsiahla rekonštrukcia fasády?

Keď začne ničenie, obyvatelia začnú biť na poplach, ale iba špeciálna komisia môže určiť rozsah ničenia. Dospela k záveru: bude stačiť kozmetická, bežná obnova alebo bude potrebná generálna oprava.

V komisii sú zástupcovia obyvateľov, regionálneho operátora a najvyšší predstavitelia správcovskej spoločnosti. Je vhodné vytvoriť iniciatívnu skupinu vlastníkov bytov, ktorá sa bude podieľať na riešení týchto problémov.

Keď sú potrebné opravy fasády obytného domu:

• Izolácia, ktorá vypĺňa švy medzi blokmi alebo panelmi, sa rozpadla a zrútila. Ak sú švy otvorené, vlhkosť cez ne preniká do nosných konštrukcií. To ďalej povedie k narušeniu integrity a pevnosti podlahových dosiek a nosných plotov.
• Na viac ako 35 % celej plochy fasády sú zničené omietky, obklady alebo iný ochranný a dekoratívny náter.
• Odkvapové rúry alebo žľaby sú zlomené alebo deformované, čo vedie k vniknutiu dažďovej vody do fasády, ktorá narušuje náter, cement medzi tehlami a vedie k zničeniu stavebných materiálov.

Ak sú tieto poškodenia prítomné, komisia určí stupeň zničenia a rozhodne o požadovaných opatreniach na obnovu fasády. Pre každý typ fasády je vypracovaná vlastná technologická mapa so zoznamom stavebných materiálov, prác a technológie na ich realizáciu.

Aký je rozdiel medzi generálnou a súčasnou generálnou opravou?

Charakteristické znaky veľkých a kozmetických opráv sú uvedené v tabuľke:

Práce na obnove fasády sa líšia v závislosti od stupňa jej zničenia. Regulačné dokumenty stanovujú interval opráv 5 rokov pre bežné opravy a 10 rokov pre väčšie opravy.

Je možné požiadať o skoré obmedzenie? opravy

Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú pravidlá odloženia termínu veľkých opráv, ak sa to vyžaduje skôr, ako je stanovené. Predpokladom je však dostupnosť finančných prostriedkov na účte fondu opráv hlavného mesta. Štát neposkytuje dotácie.

Ak sa už vlastníkmi vyzbierala dostatočná suma, rozhoduje sa na valnom zhromaždení hlasovaním a vypisuje sa protokol.

Správcovská spoločnosť musí prideliť províziu, ktorá opíše všetky problémy, mieru opotrebenia a poškodenia. Pripravte si podklady pre odhad.

Na základe dostupných faktov sú väčšie opravy realizované skôr, ako sa plánovalo.

Zoznam prác na oprave fasády bytového domu

Zoznam a technológia vykonávania práce sa líšia v závislosti od stupňa zničenia a použitých materiálov.

Vzorový zoznam hlavných opráv vyzerá takto:

• inšpekcia stavby z hľadiska závad;
• predbežná príprava fasády zahŕňa demontáž starého náteru, jeho čistenie od hrdze a hubových infekcií;
• utesnenie trhlín cementovo-pieskovou maltou;
• základný náter na odstránenie prachu z povrchu a lepšiu priľnavosť stavebných materiálov;
• hydroizolácia a tesnenie spojov;
• oprava suterénu a slepej oblasti;
• izolácia s minerálnou vlnou alebo expandovaným polystyrénom;
• inštalácia prístreškov a drenážneho systému;
• ochranná a dekoratívna úprava fasády.

To je všetko, čo je súčasťou veľkej obnovy bytového domu.

Veľké trhliny v murive sa nespravujú maltou, ale v poškodenom mieste sa vymieňajú tehly.

Technológia opravy fasád

Druhy a objemy opravných prác sa určujú na základe technickej správy o stave stavebných konštrukcií a komunikácií. Pre každý MKD (bytový dom) sa projektová a odhadová dokumentácia vypracuje individuálne v súlade s pravidlami SNIP a inými regulačnými dokumentmi.

Pri vývoji odhadov návrhu pre veľké opravy je potrebné vziať do úvahy nasledovné:

• odstraňovanie porúch, netesností, ničenia konštrukcií a inžinierskych systémov;
• uplatňovanie inovácií a energeticky účinných technológií;
• používanie ekologických, nehorľavých materiálov schválených pre použitie v rezidenčnom sektore.

Na základe vypracovanej dokumentácie sa vykonávajú komplexné opravy podľa vyššie uvedeného zoznamu.

Oprava fasády, pravidlá SNIP

SNIP podrobne popisuje požiadavky na vykonávanie prác na opravách fasád a pravidlá kontroly.

Oprava fasád sa realizuje v súlade s projektovou dokumentáciou PPR (plán vykonávania prác).

Pravidlá SNiP 3.04.01-87 naznačujú, že pred začiatkom dokončovacích prác je potrebné prijať tieto opatrenia:

• Ochrana fasády pred vplyvom zrážok, aby nedochádzalo k netesnostiam a medzipanelové a medziblokové švy sa nezborili. Predpokladom je utesnenie švíkov. Ak presakujú, v priestoroch sa vytvoria huby a plesne.
• Vonkajšia tepelná izolácia, usporiadaná v súlade s pravidlami SNIP, pomáha zvyšovať energetickú účinnosť budovy.
• Je nevyhnutné utesniť a izolovať rozhrania medzi okennými a dvernými konštrukciami a stenami.

Ak sú k dispozícii finančné prostriedky, staré okenné dvere sa úplne vymenia za energeticky úsporné kovoplastové a nainštalujú sa nové prístrešky a odlivy.

Omietky a obklady sa vykonávajú pred inštaláciou vložených výrobkov a odkvapových rúr.

Kto by mal vykonávať opravy na fasáde bytového domu?

Práce na veľkých opravách fasády viacposchodovej budovy realizuje dodávateľská firma s názvom regionálny prevádzkovateľ. Táto štruktúra je vytvorená na základe rozhodnutia orgánov štátnej moci za účelom realizácie programu obnovy a opráv bytových domov. Upravené federálnym zákonom č. 255 z 21. júla 2014. Vlastníci si na valnom zhromaždení môžu hlasovaním zvoliť iného dodávateľa, ale povinnou podmienkou je, že nejde o obchodnú organizáciu.

Zhotoviteľ musí mať akreditáciu, všetky potrebné povolenia a povolenia na vykonávanie špeciálnych stavebných a opravárenských prác.

Kto zaplatí za prácu

Väčšie opravy viacpodlažného bytového domu sa realizujú prostredníctvom mesačných účelových príspevkov vlastníkov. Môžu byť buď minimálne, alebo presahovať povinné minimum stanovené štátom.

Podľa požiadaviek článku 139 Kódexu bývania Ruskej federácie sú všetci vlastníci bytových domov povinní platiť mesačné príspevky na veľké opravy. Výnimkou sú majitelia schátraných domov, ktoré nemá zmysel opravovať.

Miestnosť so stupňom opotrebovania viac ako 70 % sa považuje za nebezpečnú. V tomto prípade sú obyvatelia zaradení do zoznamu čakateľov na presídlenie.

Regulačné akty

Organizačné opatrenia na vykonávanie veľkých opráv upravuje federálny zákon č. 271-FZ v Bytovom zákonníku Ruskej federácie z 25. decembra 2012. Normy ustanovujú vytvorenie mechanizmov na financovanie veľkých opráv v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie. opravy v bytových domoch.

čl. 166-174 ZP definujú všeobecné ustanovenia pre väčšie opravy v MKD.

Článok 174 ods. 2. Finančné prostriedky prevedené do fondu opráv hlavného mesta možno použiť:

• platiť za opravy a reštaurátorské práce alebo služby;
• platba za vypracovanie odhadov a projektovej dokumentácie.

Ak komisia uzná dom ako nebezpečný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prostriedky sa použijú na úhradu týchto prác a nevyčerpaný zostatok sa vráti vlastníkom bytov v pomeroch k sumám vloženým na bežný účet.

• núdzové opravy;
• kozmetická renovácia fasády;
• veľké opravy fasád domov;
• rekonštrukcia fasády.

Hlavná oprava je kompletná renovácia, ktorá zahŕňa omietku, maľovanie, tmel a izoláciu. Vo všeobecnosti kompletná obnova fasády. Len najviac poškodené oblasti budovy podliehajú kozmetickým opravám.

Ak hovoríme o načasovaní, kozmetické opravy fasád budov by sa mali vykonávať raz za päť rokov. Táto požiadavka by sa mala dodržiavať, aby sa predišlo potrebe veľkých opráv. Tento prístup zachová vonkajší vzhľad fasády a ochráni povrch stien pred vplyvom vonkajšieho prostredia. Utesnenie trhlín a utesnenie zabezpečí dlhú životnosť celej stavby.

Hlavná vec na zapamätanie je, že opravné práce by nemali meniť vzhľad budovy, ktorá má historickú hodnotu a je architektonickou pamiatkou.

Bez ohľadu na to, aká nádherná môže byť spočiatku fasáda domu, skôr či neskôr príde čas, kedy ju treba opraviť. Agresívne prostredie (vysychajúci vietor a slnko, deštruktívny vplyv vody vo všetkých jej skupenstvách) postupne „nahlodáva“ a robí obklad steny nepoužiteľným. Objavujú sa na nich mokré šmuhy a škvrny, plesne a praskliny. Okrem estetického vnímania domu je ohrozená aj jeho celistvosť, stáva sa vlhkým a chladným.

Tomuto zničeniu môže zabrániť len jedna vec – včasné opravy. Zvlášť starostlivo musíte sledovať vzhľad domov nachádzajúcich sa v blízkosti vozovky. Ich fasády sú náchylnejšie na zničenie a znečistenie ako domy umiestnené ďalej.

Každý typ opráv má svoje vlastné charakteristiky, pokúsime sa im porozumieť.

Kozmetika v oprave

Nová fasáda si vyžaduje len kozmetické úpravy, približne každých päť rokov. Vo zvyšku postačí jednoduché odstránenie nečistôt pomocou rôznych čistiacich roztokov. Budovy pokročilejšieho veku je potrebné obnovovať častejšie – aspoň raz ročne. Malé opravy pomáhajú domu zachovať jeho pôvodnú sviežosť a krásu a tiež ušetria peniaze majiteľom - veľké opravy budú stáť viac ako cent.

Vykonávané práce nezahŕňajú výraznú zmenu vzhľadu domu, jednoducho sa vyčistí a zrenovuje. Najdôležitejšou vecou tu bude výber správnych materiálov vo vzhľade a kompatibilite. Bez splnenia poslednej podmienky sa môžu navzájom „dostať do konfliktu“, čo rýchlo zníži výsledky opravy na nulu.

Kozmetické opravy sa dajú ľahko vykonať svojpomocne, hoci tím staviteľov dokončí prácu rýchlejšie a kvalitnejšie. Najjednoduchšie a nenáročné opravy sú kozmetika. To zahŕňa: tmel, maľovanie, nanášanie nového dekoratívneho náteru (omietky), ktorý nahradí starý, ktorý odletel.

Etapy práce

Prvým krokom je dôkladná kontrola a poklepanie na celý povrch stien malým kladivom, či nedošlo k vonkajšiemu poškodeniu a prípadným medzerám, ktoré sa vytvorili: praskliny, drobiaca sa omietka, odlupujúce sa vrstvy náteru. Vypočíta sa množstvo potrebného materiálu. Potom sa fasáda očistí od všetkého, čo drží, takpovediac, „rybie lepidlo“. Uvoľnená omietka sa odštiepi až na miesta, kde tesne prilieha. Pomocou nástrojov sa trhliny a trhliny rozširujú a prehlbujú. Všetky povrchy sú dôkladne očistené od prachu a nečistôt.

V tejto predbežnej fáze sa zisťuje stav vzduchotesnosti domu. V prípade potreby sa vykonajú príslušné práce na odstránenie nedostatkov.

• Druhou etapou je utesnenie pripravených trhlín a výmoľov vhodným zložením, vyrovnanie a omietanie stien.
• Kozmetické opravy sú ukončené nanesením dekoratívneho náteru: obnova poškodeného obkladu (dlaždice, dokončovací kameň), samozrejme, ak existuje, alebo banálny náter farbou, ktorá zodpovedá celkovému štýlu.

Oprava strechy nie je kozmetický problém, všetky jej chyby sú odstránené pri generálnej oprave.

Veľká rekonštrukcia

Veľké opravy sú náročnejšie na prácu a vyžadujú si väčšiu investíciu času a peňazí ako kozmetické. Vrátane etáp posledného obsahuje aj mnoho ďalších prác: čiastočná obnova vonkajších stien v prípade ich možného zničenia (ukladanie tehál, kameňa, škvárového bloku), kladenie hydro a parozábran, izolácie, pokrývačské práce, výmena parapetov, odtoky a pod.

Napriek vysokým nákladom je výhoda veľkých opráv oproti kozmetickým opravám zrejmá:

1. Schopnosť vykonávať všetky práce na ochrane vonkajších stien efektívnejšie.
2. Ak chcete, môžete úplne zmeniť štýl a vzhľad domu.

Dôvody rozsiahlej opravy sú:

• Túžba majiteľa úplne zmeniť vzhľad svojho domova, napríklad pomocou vetranej fasády.
• Preorientovanie a kompletná prestavba budovy (napríklad obytná budova sa zmení na kanceláriu alebo obchod).
• Budova prechádza čiastočnou rekonštrukciou.

Fasáda môže byť buď vetraná alebo nevetraná. Všetko závisí od veku domu, materiálu, z ktorého je vyrobený, a želaní majiteľa.

Ak je fasáda výrazne poškodená, starý obklad sa úplne odstráni zo stien, odstráni sa prach a nečistoty, utesnia sa trhliny a štrbiny. V prípade potreby sa aplikuje protiplesňový náter, hydro- a parotesná vrstva. Ďalej je dom izolovaný, omietnutý alebo pokrytý akýmkoľvek dekoratívnym obkladom z obrovskej rozmanitosti ponuky na stavebnom trhu.

Pri zmene účelu budovy sa z nej úplne odstránia aj všetky povrchové úpravy, pretože je nepravdepodobné, že by zodpovedali jej novému stavu. Dokončovacie práce sa vykonávajú v súlade s vypracovaným projektom, pričom sa nezabúda na odstránenie všetkých zistených defektov steny.

Relatívne staré domy sú najčastejšie predmetom čiastočnej obnovy. Vracajú opadané štukové lišty a obnovujú poškodené murivo. Vzhľad budovy sa vôbec nemení. Je dokonca lepšie maľovať steny v „natívnych“ farbách domu.

Čo je to vetraná fasáda?

V poslednej dobe je veľmi populárna inštalácia odvetrávanej fasády.

Vetraná fasáda je viacvrstvový „koláč“, vo vnútri ktorého je medzi izolovanou stenou (ak je potrebná izolácia) a obkladom malá (najmenej 2 cm) vzduchová medzera. Táto vrstva vzduchu odstraňuje kondenzáciu a zároveň slúži ako dodatočná hluková a tepelná izolácia.

Poznámka:vzduchová medzera menšia ako 2 cm je k ničomu, je to rovnaké, ako keby sa vôbec nevyrábala.

Mimochodom, na inštaláciu vetranej fasády nie je potrebné odstraňovať starý obklad z povrchu domu (ak dobre drží) a vyrovnávať steny. Hlavná vec je opraviť problémové oblasti: praskliny, triesky, urobiť poter. Drevené domy je potrebné natrieť čerstvou vrstvou ochrannej impregnácie proti vlhkosti, škodcom a ohňu.

K dispozícii je veľké množstvo dokončovacích materiálov.

Najpopulárnejšie sú:

• Drevená alebo vinylová podšívka - najčastejšie sa používa na obloženie dachov alebo vidieckych domov.
• Omietka je dosť rozmarný materiál, ktorý si vyžaduje takmer každoročnú obnovu. Dážď, vietor a voda, ktoré sa dostanú do mikrotrhlín, ich postupne rozšíria a omietka sa rozpadne. Navyše do jeho pórov ľahko prenikajú nečistoty, ktoré sa veľmi ťažko vymývajú. Napriek všetkým nedostatkom je omietka na vrchole popularity. Niekedy sa dokonca používa na dokončovanie zavesených fasád, aj keď je to spojené s určitými ťažkosťami pri aplikácii.
• Prírodný a umelý kameň - kvôli vysokým nákladom sa veľmi zriedka používa na dokončenie celej fasády. Zakrýva základňu domu a/alebo priestor okolo blokov dverí a okien.
• Dlaždica.
• Blokový dom.
• Sendvičové panely sú obkladovým materiálom vybaveným izoláciou na rubovej strane.
• Rôzne druhy dekoratívnych alebo obkladových tehál.

Minerálna alebo čadičová vlna je ideálna na zateplenie odvetranej fasády. V niektorých prípadoch sa používa polystyrén (pena). Pri výbere izolácie dbajte na jej horľavosť a schopnosť odvádzať vlhkosť pary a vzduch. Na izoláciu „dýchacích“ stien (drevo, plyn a penový betón) je penová izolácia nepraktická. Prirodzené vetranie miestnosti sa zhoršuje.

Montáž odvetranej fasády

Rám je namontovaný. Skladá sa z vertikálne inštalovaných profilov, ktoré sú pripevnené k stene pomocou špeciálnych konzol. Aby sa zabránilo výskytu „studených mostov“, medzi kov konzoly a stenu je nainštalované tesnenie. Upozorňujeme, že čím je vybraný obklad ťažší, tým by mal byť rám mohutnejší.

• Izolácia. Mnoho výrobcov izolácií predáva svoje výrobky už zabalené do hydro- a parotesnej fólie. Ak táto ochrana neexistuje, musíte si ju nainštalovať sami. Izolácia je pripevnená medzi profily pomocou plastových hmoždiniek s „obrovskými“ uzávermi alebo lepená. A často sa používajú oba spôsoby upevnenia naraz.
• Obklad. Každý obkladový materiál má svoju vlastnú technológiu na inštaláciu a upevnenie na rám, vyvinutú preň. Aby sa predišlo ďalším problémom, neodporúča sa ho porušovať.

Výhody závesových fasád

• Opravné práce nezávisia od ročného obdobia.
• Prípadná povrchová chyba je odstránená.
• Skvelý vzhľad.
• Vzduchová medzera umožňuje prirodzený únik prebytočnej vlhkosti, čo umožňuje zachovať tepelnoizolačné vlastnosti izolačných podložiek.

Bohužiaľ, takáto krásna fasáda má aj svoje nevýhody, z ktorých najväčšou je cena. Napriek pomerne dlhej životnosti (výrobcovia ubezpečujú, že v najbližších 30 rokoch nebude potrebná výmena), si len málokto môže dovoliť predstenu.

Napriek pevnosti a odolnosti obkladových materiálov určených na odvetrávanú fasádu sa niekedy musí opravovať. Obklad nevydrží silné mechanické poškodenie (náraz ťažkými predmetmi). Ak sa počas inštalácie vyskytnú chyby, upevňovacie prvky sa rýchlo opotrebujú.

Samozrejme, spočiatku je rozumnejšie zveriť tento typ stavebných prác odborníkom. A ak máte sťažnosti na chyby v ich práci, obráťte sa na tú istú stavebnú firmu a sami kladivo neberte. Ak boli všetky obkladové práce vykonané vlastnými rukami, potom je najlepšie vykonať opravy sami.

Havarijná oprava fasády

Tento typ opravy sa zvyčajne vykonáva neplánovane z dôvodu úplného alebo čiastočného zničenia fasády. Dôvodom jeho realizácie sú prírodné javy alebo človekom spôsobené katastrofy, ktoré viedli k poškodeniu objektu. Ďalší, ešte častejší dôvod: keď sa deštrukcia fasády pod vplyvom prírodných a iných prevádzkových podmienok v priebehu času stáva kritickou s viditeľným narušením integrity a dynamika deštrukcie sa stáva hrozivou (núdzová). Preto sa núdzové opravy budov líšia od iných typov tým, že sa vykonávajú okamžite. Nedá sa to odložiť: je to spojené s ešte väčšími problémami so stavom fasády.

Okamžite sa posúdi povaha škody, stanoví sa plán organizácie práce a vypracuje sa odhad. Pri prácach sa kladie dôraz nielen na odstraňovanie následkov deštrukcie, ale aj na identifikáciu príčin, ktoré viedli k havárii a v prípadoch, kde je to možné, zamedzenie opakovania situácie: spevnením konštrukcie, použitím väčšieho množstva odolné materiály atď. Pri čiastočnej obnove opláštenia sa výstužný rám spravidla nevymieňa. Stavitelia dodržiavajú všeobecný dizajn fasády a obnovujú jej vzhľad.

Rekonštrukcia fasády

Rekonštrukcia je istým spôsobom typom generálnej opravy. Pred začatím práce musíte veľmi starostlivo vykonať prieskum súčasného stavu budovy, aby ste identifikovali problémové oblasti. Rekonštrukcia znamená úplné zachovanie vzhľadu budovy, je vhodné ju vykonať s autentickými materiálmi. Ak to nie je možné, vyberú sa moderné materiály, ktoré majú podobný vzhľad.

Pri rekonštrukciách architektonických pamiatok a budov so stáročnou históriou treba pamätať na to, že ide o dedičstvo predchádzajúcich období. Práce sa vykonávajú s osobitnou starostlivosťou, aby sa nepoškodila jedinečná štruktúra historických predmetov.

Zložité ruské poveternostné podmienky nútia majiteľov budov pravidelne opravovať fasády. Aby sa zachovala estetická príťažlivosť vonkajších povrchov, je potrebné urýchlene vymeniť neúspešné nátery a aktualizovať povrchovú úpravu fasád, odstrániť stopy, ktoré sa objavili v dôsledku vystavenia budovy teplotným zmenám, vetru a vlhkosti.

Opravy fasád si môžete objednať u našej spoločnosti: skúsení špecialisti vykonajú celý rad potrebných vylepšení, vďaka čomu to bude pre vás čo najziskovejšie vďaka horolezeckým zručnostiam a špeciálnemu vybaveniu.

Obnova historických budov

Úspešne sa vyrovnávame s takými problémami, ako je oprava fasád budov, ktoré majú určitú historickú hodnotu. Kvôli úspore peňazí pri opravách fasád budov postavených pred niekoľkými desaťročiami sa vápenná omietka často nahrádza cementovou vrstvou, ktorá sa čoskoro pokryje prasklinami. Pri opravách fasád starých domov využívame moderné technológie a vhodnými materiálmi eliminujeme výskyt defektov v omietkach a hlbších vrstvách.

Druhy opravárenských prác

Vykonávame rôzne druhy opravárskych prác vo výškach vrátane kozmetických a komplexných opráv fasád.

• Prerábka. Ak je celkový stav fasády vyhovujúci a len jej jednotlivé časti potrebujú opravu, nemá zmysel využívať služby špecializovaných stavebných firiem – priemyselní horolezci sa zaobídu bez inštalácie zložitých mechanizmov na strechy budov a opravy budú vykonávať v najkratší možný čas.
• Komplexná rekonštrukcia. Ak sú po celom obvode fasády pozorované početné praskliny a kolapsy, budova potrebuje kompletnú rekonštrukciu prednej časti. Vyčistíme, omietneme a natrieme povrch fasády, vymeníme opotrebované odkvapy a poškodené lemovania, rímsy a iné vonkajšie konštrukcie.

Všetky opravy fasád vykonávame v súlade s hygienickými a stavebnými normami, ako aj štátnymi normami.

Fasáda bytového domu je spoločným majetkom, preto za stav tohto prvku budovy zodpovedá správcovská spoločnosť. Tá sa priamo podieľa na organizovaní jeho opráv, ktoré platia majitelia. V tomto článku sa pozrieme na typy opráv a opíšeme dôvody ich spustenia. Nastolené budú otázky účasti obyvateľov na oprave fasád budov a zodpovednosti za jej predčasnú realizáciu.

Stavebné konštrukcie bytového domu sa prevádzkou opotrebúvajú a potrebujú rekonštrukciu. Je potrebný na udržanie normálneho vzhľadu budov a zaistenie bezpečnosti ľudí. V prípade fasády je jej zničenie nebezpečné pre obyvateľov aj pre ostatných.

Na predĺženie životnosti zariadenia sú potrebné aj pravidelné opravy fasád budov. Tento bod je dôležitý tak pre vlastníkov bytov, ako aj pre správcovskú organizáciu.

Kedy je potrebné vykonať opravu fasády?

V prípade fasády je väčšina poškodení viditeľná voľným okom. Sú fixované týmto spôsobom - vizuálnou kontrolou. Vykonáva ho komisia za účasti kompetentných odborníkov, zamestnancov riadiacej organizácie a obyvateľov bytového komplexu. Ak sa bavíme o veľkých opravách, tak sa zúčastňujú aj zástupcovia regionálneho operátora.

Existuje niekoľko zjavných znakov, ktoré naznačujú potrebu opravy fasády:

• vrstva omietky je poškodená alebo spadne na plochu viac ako 30 percent;
• švy medzi blokmi alebo panelmi sú odkryté;
• izolačná vrstva je zničená;
• Žľaby sú poškodené a zrážky zatekajú na vonkajšiu stenu.

Ak sa zistí takýto nedostatok, okamžite sa začne s opravou.

Nie všetky chyby sú viditeľné voľným okom. Na odhalenie skrytých nedostatkov sa vykonávajú hlbšie inštrumentálne štúdie. Takto sa napríklad posudzuje stav balkónových platní a betónových prístreškov.

Druhy opráv fasád domu

Oprava fasád bytových domov môže byť:

• prúd;
• kapitál.

Pri bežných opravách sa vykonávajú najmä kozmetické procedúry zamerané na prinavrátenie normálneho vzhľadu objektu. Táto možnosť je možná s menším poškodením fasády.

Aktuálne opravy nezahŕňajú zásadnú rekonštrukciu fasády budovy. Jeho účelom je zachovať správny vzhľad vonkajších stien. Tu zahrnutá práca sa vykonáva v jasne definovanom poradí.

1. Steny sú očistené a pripravené na ďalšiu prácu.
2. Pracovná plocha je omietnutá - to eliminuje rôzne chyby a zabezpečuje rovnomernosť stien. Na odstránenie zložitých chýb sa materiály vyberajú osobitne pre každú situáciu.
3. Steny sú natreté základným náterom pred ďalšou aplikáciou dokončovacieho materiálu, napríklad maľovaním. V tomto prípade farba vydrží oveľa dlhšie a lepšie.
4. Farbenie. Ide o záverečnú etapu kozmetickej renovácie MKD.

Bežné opravy sa vykonávajú oveľa častejšie ako veľké. Oveľa menej peňazí je potrebných na kozmetické procedúry.

Veľké opravy fasády sa vyznačujú väčšou zložitosťou a trvaním. Počas tohto procesu sa prijímajú vážne opatrenia na obnovu stavebných konštrukcií.

Zoznam prác na väčších opravách fasády bytového domu

V regiónoch existuje program generálnej opravy bytových domov. Pre každý bytový dom je určený termín ukončenia opravných prác. Poradie sa prísne dodržiava, keďže regionálne fondy zvyčajne nemajú dostatok financií. Viac ako 90 percent obyvateľov platí za väčšie opravy načas, určité problémy s platobnou disciplínou však pretrvávajú.

Väčšie opravy fasád sa realizujú spolu s ďalšími prácami súvisiacimi s obnovou stavebných konštrukcií a komunikácií bytového domu. Vykonáva sa súbežne s inými činnosťami alebo ich dopĺňa.

V niektorých prípadoch je možné dosiahnuť veľkú generálnu opravu fasád v predstihu. Právne predpisy stanovujú pravidlá umožňujúce v prípade potreby preplánovanie. Predpokladom je dostupnosť finančných prostriedkov nahromadených obyvateľmi špeciálne na veľké opravy. Na tieto účely nie sú vyčlenené žiadne štátne dotácie.

Spustenie rozsiahlej obnovy fasády budovy je oveľa jednoduchšie, ak sa finančné prostriedky na ňu nezbierajú vo všeobecnom fonde regionálneho prevádzkovateľa, ale na špeciálnom účte (zvyčajne spravovanom správcovskou spoločnosťou alebo HOA). V tomto prípade postačuje rozhodnutie valného zhromaždenia. Na jednotlivé fasádne práce súvisiace s väčšími opravami sa zvyčajne vynakladajú nie príliš vysoké sumy. To uľahčuje ich zosúladenie s vlastníkmi bytov a hľadanie potrebného financovania.

Úlohou riadiacej organizácie je zostaviť komisiu na kontrolu fasády. Popíše nedostatky a posúdi mieru opotrebovania. Potom sa pripraví odhadová dokumentácia.

Zoznam prác závisí od toho, ako je fasáda opotrebovaná a poškodená. Vo všeobecnosti to vyzerá takto:

• stavba sa kontroluje na závady;
• fasáda je predpripravená - starý náter je demontovaný, povrch je očistený od hrdze a stôp húb;
• trhliny sú utesnené cementovo-pieskovou maltou;
• povrch je natretý základným náterom na odstránenie prachu a zlepšenie priľnavosti stavebných materiálov;
• spoje sú ošetrené hydroizoláciou a utesnené;
• opravuje sa suterén a slepá oblasť;
• izolácia sa vykonáva polystyrénovou penou alebo minerálnou vlnou;
• sú inštalované prístrešky a prvky drenážneho systému;
• Vykonáva sa ochranná a dekoratívna úprava fasády MKD.

Keď sa v murive objavia veľké trhliny, utesnenie maltou problém nevyrieši. V tomto prípade sú zničené tehly nahradené novými.

Veľká obnova fasády nezahŕňa vykonanie všetkých vyššie uvedených prác naraz. Zoznam sa v každom prípade zostavuje samostatne v závislosti od stavu budovy.

Bežnou praxou je čiastočná generálna oprava. Vykonáva sa na odstránenie špecifických neočakávaných nedostatkov. Môže to byť napríklad obnova prístreškov balkónov na horných poschodiach na ochranu stien pred zrážkami alebo oprava časti poškodenej slepej oblasti.

Pri generálnej oprave fasády sa podľa potreby menia jej funkčné časti:

• okná s dvojitým zasklením;
• priečky;
• dekoratívne vitráže a ďalšie.

Zodpovednosť za opravy

Kozmetické a väčšie opravy fasády bytoviek hradia majitelia bytov. Prostriedky na tento účel sa zbierajú mesačne v dvoch príslušných položkách:

• súčasná údržba bývania;
• rekonštrukcia domu.

Zodpovednosť za vykonávanie opráv je rozdelená v závislosti od jej typu. Aktuálne opravy vykonáva správcovská organizácia. Na tieto účely zhromažďuje finančné prostriedky, pravidelne kontroluje budovu a pracuje s požiadavkami obyvateľov. Povinnosti správcovskej spoločnosti týkajúce sa aktuálnej opravy fasády sú popísané v nariadení vlády RF č. 491 z 13. augusta 2006.

Je potrebné zdôrazniť, že fasádne kozmetické procedúry sa vykonávajú pomocou prostriedkov, ktoré sa pravidelne zhromažďujú od obyvateľov. Nie je možné stanoviť dodatočné poplatky za neočakávane potrebné bežné opravy. V prípade značnej škody môžete požiadať vlastníkov bytov o dobrovoľné odovzdanie finančných prostriedkov. Môže to byť potrebné napríklad na odstránenie následkov požiaru vo vchode. Ak súčasné úspory správcovskej spoločnosti na to nestačia, ďalšie prostriedky od obyvateľov pomôžu rýchlejšie vykonať obnovu.

Za väčšie opravy fasád je zodpovedný regionálny prevádzkovateľ, ak sa peniaze nazbierajú od neho. V tomto prípade správcovská organizácia neinvestuje svoje prostriedky do vykonávania opráv.

Pri vyberaní peňazí na väčšie opravy na špeciálny účet bytového domu je jeho majiteľ zodpovedný za organizáciu potrebných akcií. Sám si určí rozsah opravných prác, vyberie dodávateľa, toto všetko schvaľuje na valnom zhromaždení a sleduje ďalšiu realizáciu.

Kedy môžu obyvatelia domu požiadať o opravu?

Plánované opravy fasád budov sa realizujú bez účasti vlastníkov bytov - sú vopred schválené. Ak správcovská organizácia neodstráni zjavné nedostatky vonkajších stien bytového domu, obyvatelia môžu požadovať opravy. Platí to pre plánované aj mimoriadne udalosti.

Obyvatelia môžu požiadať o opravu v týchto prípadoch:

• prvky fasády strácajú spojenie so stenou a začínajú sa zrútiť, napríklad vypadávajú tehly, drolí sa omietka alebo štuky;
• v dôsledku poškodenia drenáže sedimenty zaplavujú vonkajšie steny a zaplavujú byty;
• praskliny, netesnosti a iné chyby kazia vzhľad budovy;
• Bola zničená slepá plocha a sokle, poškodené celkové zasklenie a pod.

Ak hovoríme o plánovanej generálnej oprave fasády, tak šesť mesiacov pred jej realizáciou podáva zodpovedná osoba informácie o pripravovaných prácach. Obyvatelia si ju preštudujú a v prípade potreby urobia úpravy. Až potom je plán schválený a začínajú sa prípravy na jeho realizáciu.