Posúdenie technického stavu stien.

Na základe materiálu sa rozlišujú tieto hlavné typy stenových konštrukcií: drevené, kamenné, betónové a steny z nehrdzavejúcej ocele. betónové materiály. Tehlové steny Počas prevádzky je potrebné systematicky kontrolovať, aby sa zistili praskliny v telese steny, delaminácia radov muriva, opadávanie a vypadávanie tehál z prekladov nad otvormi, deštrukcia ríms a parapetov. Výskyt trhlín v stenách budov môže byť spôsobený nasledujúcimi dôvodmi: nerovnomerné sadanie stien, vymývanie pôdy spod základov základov podzemnej vody; v dôsledku havárií potrubia, vlhkosti a sadania pôdy pod základom v dôsledku poškodenia alebo nedostatku slepej plochy, ako aj lokálneho sadania stien spôsobeného blízkosťou rozostavaných objektov. Bude rozlišovať odlišné typy praskliny Vlasové trhliny nie sú na povrchu omietky badateľné, v tehle pod nimi nie je žiadny zlom. Takéto trhliny vznikajú v dôsledku zmršťovania omietky alebo malých usadenín a deformácií stien a základov, možno ich pozorovať v murive a na tehlách. Otvorené trhliny naznačujú výrazné posuny vyskytujúce sa v častiach budovy. Zvislé trhliny rovnakej šírky a výšky vznikajú v dôsledku prudkého sadania častí stavby, šikmé trhliny - s neustálym zvyšovaním sadania základu a steny smerom od miesta, kde sa trhlina vytvorila. Vertikálne trhliny, šíriace sa nahor, vznikajú, keď sa postupne zvyšuje sadanie jednej alebo oboch častí steny. Šikmé trhliny blížiace sa k vrcholu naznačujú sadanie časti steny medzi trhlinami. Vodorovné trhliny vznikajú v dôsledku náhleho lokálneho sadania základov. V tomto prípade je potrebné prijať opatrenia na posilnenie nadácie. V dlhých stenách sa môžu objaviť teplotné trhliny, ktorých veľkosť otvoru sa môže meniť (zväčšovať alebo zmenšovať) v závislosti od teploty vonkajšieho vzduchu.

Príčiny vzniku trhlín v nosné steny ach z dôvodu nevyhovujúceho stavu základov a základov:

a - mäkké pôdy pod strednou časťou budovy; b - to isté na konci budovy;

c - rozsiahly výkop v bezprostrednej blízkosti stavby;

g - absencia sedimentárneho švu medzi časťami budovy rôznych výšok;

d - blízka poloha novej viacpodlažnej budovy vedľa nízkopodlažnej budovy

2. Faktory ovplyvňujúce zníženie únosnosti stenových konštrukcií:

Technický stav konštrukcií budov a stavieb sa posudzuje podľa únosnosti (medzné stavy prvej skupiny) s prihliadnutím na opotrebovanie, trhliny, agresivitu prostredia a pod. a z hľadiska vhodnosti pre bežnú prevádzku (medzné stavy druhej skupiny), s vylúčením možnosti vzniku alebo neprijateľného otvorenia trhlín a pohybov (vychýlenie, zákruty, deformácie), zamrznutia, priepustnosti vody a vzduchu, vodivosti zvuku atď. Únosnosť vystužených a nevystužených kamenných a veľkoblokových konštrukcií sa určuje v súlade s pokynmi kapitoly SNiP o navrhovaní kamenných a vystužených konštrukcií. kamenné konštrukcie pomocou údajov z prieskumu: skutočná pevnosť kameňa, betónu, malty, medza klzu výstuže a oceľových prvkov (nosníky, ťahadlá, kotviace zariadenia, zapustené diely) atď. V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy faktory, ktoré znižujú nosnosť konštrukcií:

Prítomnosť trhlín a defektov;

Zmenšenie konštrukčného prierezu konštrukcií v dôsledku mechanického poškodenia, agresívnych a dynamických vplyvov, rozmrazovania, požiaru, erózie a korózie, osadzovanie jemných častíc a otvorov;

Výstrednosti spojené s odchýlkou ​​stien, stĺpov, stĺpov a priečok od vertikály a vydutie z roviny;

Porušenie konštrukčného spojenia medzi stenami, stĺpmi a stropmi v dôsledku tvorby trhlín a zlomených väzieb;

Posun trámov, prekladov, dosiek na podperách.

Skutočná únosnosť skúmanej konštrukcie sa určí s prihliadnutím na Kf.

Kts - koeficient technický stav konštrukcie, berúc do úvahy zníženie nosnosti kamenných konštrukcií v prítomnosti defektov, trhlín, poškodení, keď sú materiály navlhčené atď., Predpokladá sa, že sa rovná:

Stav, stupeň poškodenia a potreba konštrukčného vystuženia kamenných, veľkoblokových a veľkopanelových konštrukcií sa určuje v závislosti od miery zníženia (v percentách) únosnosti pri výskyte defektov, trhlín a poškodení. Hlavné stupne podmienok, stupeň poškodenia štruktúr a odporúčania na ich posilnenie.

Keď sa nosnosť konštrukcií zníži o 15% alebo viac v dôsledku poškodenia profilu trhlinami, trieskami, fragmentáciou atď., Zosilnenie konštrukcií je vo všetkých prípadoch povinné, bez ohľadu na veľkosť pôsobiaceho zaťaženia.

Pri absencii týchto poškodení je potrebné zosilnenie konštrukcií v prípadoch, keď veľkosť efektívneho zaťaženia presahuje ich skutočnú nosnosť (s prihliadnutím na zníženú pevnosť (trieda materiálov a pod.).

Typické prípady poškodenia konštrukcií kamenných, veľkoblokových a veľkopanelových budov.

Technická obsluha priečok.

Priečky občianske stavby musí mať potrebné zvukotesné vlastnosti, požiarnu odolnosť a odolnosť proti vlhkosti. Poškodenie a závady:

· nestabilita, vydutie, praskliny a štrbiny v miestach, kde sa stretávajú so stenami a stropmi

netesnosti okolo potrubí

· vypadávanie a odlupovanie obkladových dosiek

· praskanie a deštrukcia omietky, vlhkosť v miestach vodovodných a vykurovacích zariadení

· zvýšená vodivosť zvuku.

Drevené priečky hnijú a poškodzujú ich domáce huby a hmyz.

Pri skúmaní priečok je potrebné určiť ich dizajn, povahu práce, stabilitu, pevnosť, zvukovú izoláciu a príčiny deformácie. Štruktúra septa sa odhalí vonkajšou kontrolou a otvorením na samostatných miestach. Zistené vydutia a pozdĺžne ohyby sa musia merať. Stabilita priečok je určená výpočtom s prihliadnutím efektívne zaťaženie v závislosti od charakteru práce a veľkosti.

Zvuková izolácia medzibytových priečok je kontrolovaná podľa GOST 27296-87.

K nestabilite priečok najčastejšie dochádza v dôsledku poruchy upevnenia na stenách a stropoch. V takýchto prípadoch je potrebné obnoviť oslabené alebo nainštalovať ďalšie upevňovacie diely (sponky, kefy). V drevených priečkach je nestabilita aj dôsledkom hnitia ich spodnej časti a sadania podkladu

V prípade vydutia alebo výrazného naklonenia s výskytom trhlín je potrebné identifikovať príčiny, konštrukciu spevniť av prípade potreby prestavať alebo vymeniť priečku. Vybočenie drevených priečok môže nastať v dôsledku podlahy, ktorá na nich spočíva, alebo nespoľahlivého pripevnenia k podlahe a stenám.

Trhliny v priechodoch potrubí vznikajú v dôsledku teplotných zmien a nimi spôsobených deformácií.

Trhliny v omietke drevených priečok vznikajú v dôsledku sadania stien, zmršťovania dreva a vibrácií podláh. Odlupujúca sa omietka sa musí odbiť, povrch očistiť a opäť omietnuť rovnakým roztokom. Voľný obklad z keramické dlaždice treba odstrániť a znova urobiť.

Vlhké miesta a poškodenia obkladov a omietok doskových alebo rámových výplňových priečok poukazujú na hnijúce drevo. Odporúča sa odstrániť obkladovú vrstvu, nahradiť zhnité prvky, vysušiť a obnoviť povrchovú úpravu.

Poškodené miesta suchého omietkového plášťa treba vymeniť. Malé otvory je možné utesniť sadrovou maltou. Ak sa na spojoch listov objavia praskliny alebo odlupovanie lepenky, tieto miesta sa očistia, prelepia kosákovou páskou a tmelom.

Priečky z drevené prvky sadrové alebo sadrové alabastrové dosky a panely vyžadujú starostlivú ochranu pred navlhnutím. Ak sú takéto priečky umiestnené vo vlhkých miestnostiach, musia byť obložené vodotesnými dlaždicami alebo pokryté Olejová farba.

Technická prevádzka strešných konštrukcií

Šikmé (podkrovné) strechy je potrebné prevádzkovať za podmienok dobrého stavu strechy, nosných strešných konštrukcií a bežných teplotných a vlhkostných pomerov v podkroví.

Kontrola strechy sa vykonáva 2-krát ročne - na jar a na jeseň av prípade rolovacej strechy - aspoň 1-krát za 2 mesiace.

Šikmé strechy z doskových a kusových materiálov sa kontrolujú zvonku aj z podkrovia, pričom sa zisťuje prítomnosť vlhkých škvŕn na izolácii podkrovia.

Technická prevádzka oceľových striech:

Na oceľových strechách kontrolujú:

Stav náteru alebo ochrannej vrstvy, hrebene, záhyby, drážky, presahy a ich pripevnenie k barlám;

Stav stenových žľabov, žľabov a lievikov odkvapových rúr;

Prítomnosť korózie, dier a nečistôt, najmä v blízkosti drenážnych záhybov.

Údržbárske činnosti oceľové strechy:

Zhutňovanie chybných ležiacich a stojatých švov s ich predbežným náterom červeným olovom;

Inštalácia záplat z vrecoviny alebo sklolaminátu na červený olovený tmel (2 hmotnostné diely sušiaceho oleja, 1 hmotnostný diel strúhaného červeného olova, 2 hmotnostné diely strúhaného vápna a 4 hmotnostné diely kriedy) a tmelu pre malé otvory (do 5 mm) );

Výmena jednotlivých vážne poškodených dosiek za nové.

Kovové strechy natreté olejovou farbou (2 krát) aspoň raz za 3-4 roky, vyrobené z pozinkovanej ocele - keď sa na nich objaví korózia.

Technická prevádzka striech z kusových materiálov:

Pri strechách vyrobených zo škridiel a azbestocementových dosiek sa kontroluje:

Poškodenie a posunutie jednotlivých prvkov;

Opierajúc sa o seba;

Správne prekrytie, najmä v radoch hrebeňov a rebier;

Uvoľnenie upevnenia strechy k oplášteniu.

Opatrenia na technickú prevádzku striech z kusových materiálov:

Poškodené dlaždice a azbestové dosky by sa mali vymeniť. V kachľových strechách sú švy potiahnuté zo strany podkrovia špeciálnym riešením.

V prípade voľného prekrytia spodné listy Pri použití azbestocementových dosiek v hornom rade je potrebné medzi dosky a opláštenie položiť vrstvu lepenky alebo ruberoidu, čím sa zabráni nafúknutiu snehu do podkrovia.

Technická prevádzka rolovacej krytiny

Rolovacie strechy musia byť pred kontrolou očistené od nečistôt.

Pri kontrole zrolovaných striech musíte:

Skontrolujte spoje panelov a ich priľnutie k podkladovým vrstvám alebo podkladu,

Skontrolujte stav spojenia strechy so stenami a potrubím;

Skontrolujte lokálne poklesy, trhliny a diery, popraskanie krytu a ochranných vrstiev.

Opatrenia na technickú prevádzku rolovacej strechy:

Obnova povrchového náteru a ochrannej vrstvy, ktorú je potrebné obnoviť minimálne po troch rokoch, keďže náter časom vysychá a náter eroduje. Lakovanie sa vykonáva 2-krát bitúmenovým lakom s prídavkom 15% (hmotn.) hliníkového prášku. Predtým sa povrch strechy očistí a napenetruje rovnakým lakom. Ochranná vrstva na povrchu rolovacia strešná krytina zvyšuje jeho odolnosť voči ničivým účinkom slnečného žiarenia a prípadnému mechanickému poškodeniu. Prehrievanie povrchu „čiernej“ strechy v letnom dni zhoršuje teplotné a vlhkostné pomery interiéru a pri poškodení ochrannej vrstvy sa strešný koberec stáva v priebehu niekoľkých týždňov nepoužiteľným. Ochranný náter sa na strechách so sklonom menším ako 10 % obnovuje aplikáciou bitúmenový tmel nasleduje nasypanie hrubého piesku alebo ľahkého štrku vo vrstve 8-15 mm.

Oprava nevyhovujúcich spojov medzi strechou a stenami a inými zariadeniami vyčnievajúcimi nad strechy. Strešné krytiny Vkladajú sa do stavebných konštrukcií, na vložky alebo potrubia potrubí a chránia sa zásterami z pozinkovanej ocele. Keď parapetné bloky navlhnú, sú pokryté strešnou oceľou alebo vodotesnou fóliou.

Výmena poškodených miest rolovanej krytiny za vhodný materiál, prelepenie tmelom.

OBJEKT: byt v bytovom dome

Účel prieskumu: posúdenie technického stavu vonkajších stien bytu.

NÁSTROJE TECHNICKEJ KONTROLY POUŽITÉ NA STRÁNKE: - digitálny fotoaparát Canon; - laserový diaľkomer DISTO classic/lite; - metrický zvinovací meter TL5M GOST 7502-80; - posuvné meradlá - kontrolné meracie sondy;

Pri diagnostickom vyšetrení a vypracovaní odborného posudku boli použité tieto regulačné dokumenty:

SP 13-102-2003 „Pravidlá pre kontrolu dopravcu stavebné konštrukcie budovy a stavby" Typ dokumentu: Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska z 21. augusta 2003 N 153. Kódex pravidiel (SP) z 21. augusta 2003 N 13-102-2003. Prijímajúci orgán: Gosstroy of Russia Stav: Aktívny Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum začiatku: 21.08.2003

Klasifikátor hlavných typov porúch v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov Typ dokumentu: Príkaz hlavného štátneho stavebného dozoru Ruska zo 17. novembra 1993. Normy, pravidlá a predpisy orgánov štátneho dozoru Prijímajúci orgán: Glavgosarkhstroynadzor Ruska Stav: Platný Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument

SNiP 3.03.01-87 Nosné a uzatváracie konštrukcie Druh dokumentu: Vyhláška Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 4. decembra 1987 N 280. SNiP zo dňa 4. decembra 1987 N 3.03.01-87. Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie Prijímajúci orgán: Gosstroy ZSSR Stav: Platný Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum platnosti: 7. 1. 1988

GOST 26433.2-94 Systém na zabezpečenie presnosti geometrických parametrov v stavebníctve. Pravidlá vykonávania meraní parametrov budov a stavieb Typ dokumentu: Uznesenie Ministerstva výstavby Ruska z 20. apríla 1995 N 18-38. GOST zo 17. novembra 1994 N 26433.2-94 Prijímajúci orgán: Gosarkhstroynadzor RSFSR, MNTKS Stav: Aktívny Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum začiatku: 1. 1. 1996

SNiP 2.01.07-85* Zaťaženia a nárazy (so zmenami č. 1, 2) Druh dokumentu: Vyhláška Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 29.08.1985 N 135 SNiP zo dňa 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie Prijímajúci orgán: Gosstroy ZSSR. Stav: Aktívny. Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument. Dátum začiatku: 01.01.1987

SNiP 3.04 .01-87 Izolačné a dokončovacie nátery Druh dokumentu: Vyhláška Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 4. decembra 1987 N 280 SNiP zo dňa 4. decembra 1987 N 3.04.01-87. Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie Prijímajúci orgán: Gosstroy ZSSR. Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument. Dátum začiatku: 01.07.1988

Právne, regulačné a technické odkazy citované a použité pri vypracovaní záveru sú uvedené na základe aktuálnych dokumentov uvedených v špecializovanom referenčnom systéme „Stroyexpert-Kodeks“. CJSC "Nezávislá agentúra stavebných expertíz".

Všeobecné ustanovenia

Vykonanie stavebnej prehliadky je podmienené identifikáciou deformácií na povrchu stien vlastníkom bytu. Pre zistenie technického stavu stien bola vykonaná technická prehliadka objektu Objednávateľa. Podkladom na vykonanie technickej kontroly je Zmluva o znaleckom posudku stavby, ktorá špecifikuje účel obhliadky a zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať. Pri vykonávaní prác na obhliadke nosných konštrukcií sa brali do úvahy získané údaje a robili sa fotografie. CHARAKTERISTIKA OBJEKTU: objektom prieskumu je byt vo viacbytovom bytovom dome.

DIAGNOSTICKÉ VYŠETRENIE

Na základe Dohody znalec vykonal vizuálnu a vizuálno-inštrumentálnu obhliadku zariadenia v súlade s požiadavkami SP 13-102-2003 "Pravidlá kontroly nosných stavebných konštrukcií budov a stavieb." Geometrické charakteristiky boli merané v súlade s GOST 26433.0-95 „Systém na zabezpečenie presnosti geometrických parametrov v stavebníctve. Pravidlá vykonávania meraní. Všeobecné ustanovenia".

Znalec vykonal vizuálnu a prístrojovú kontrolu konštrukcií vonkajších nosných stien so selektívnym záznamom na digitálnu kameru, ktorá vyhovuje požiadavkám SP 13-102-2003, bod 7.2 kontrola budovy alebo stavby a jednotlivých stavieb pomocou meracích nástrojov a zariadení (ďalekohľady, kamery, zvinovacie metre, posuvné meradlá, sondy atď.).

Klasifikátor hlavných typov porúch konštrukciea priemysel stavebných materiálov

Kritická chyba(pri vykonávaní stavebných a inštalačných prác) - porucha, pri ktorej je budova, konštrukcia, jej časť alebo konštrukčný prvok funkčne nevyhovujúci, ďalšia práca v podmienkach pevnosti a stability je nebezpečná alebo môže viesť k zníženiu týchto vlastností počas prevádzky. Kritická závada musí byť bezpodmienečne odstránená pred začatím ďalších prác alebo s prerušením prác. Výrazná porucha- vada, ktorej prítomnosť sa výrazne zhoršuje výkonnostné charakteristiky stavebné výrobky a ich životnosť. Významnú chybu je potrebné odstrániť skôr, ako ju skryjeme následnou prácou.

V tomto prípade je chybou každá jedna odchýlka od konštrukčných rozhodnutí alebo nedodržanie štandardných požiadaviek.

Zistené chyby a poškodenia stavebné konštrukcie

Pri diagnostickom skúmaní stenových konštrukcií boli zistené tieto chyby a poškodenia:

• Na povrchu nosných konštrukcií boli odhalené deformácie a čiastočná deštrukcia vonkajších stien.

• Na povrchu nosných konštrukcií obvodových stien boli zistené trhliny. Ako výsledok merania hĺbky trhlín sa zistilo, že trhliny ležia na 100-150 mm.

• Kontrola stien oddeľujúcich priestor bytu od vchodu odhalila medzery so šírkou otvoru až 20 mm.

Odborný komentár

Na základe údajov získaných v dôsledku prieskumu sa dospelo k záveru, že steny v byte neposkytujú požadovaná úroveň ochrana pred vonkajšími klimatickými faktormi, čím sa porušujú požiadavky: - ods. 1,7 “TR 116-01 Technické odporúčania podľa technológie aplikácie integrovaný systém materiály, ktoré poskytujú vysokokvalitné zhutnenie a hermetické utesnenie spojov vonkajších stenových panelov,“ podľa ktorého: „Pri všetkých tepelných a vlhkostných podmienkach priestorov musí konštrukcia spojov vonkajších stenových panelov budov zabezpečiť neprítomnosť kondenzácie, vlhkosti a plesne."

P.p. 6.2. SP 23-101-2004 „Projektovanie tepelnej ochrany budov, podľa ktorého: „...obvodové konštrukcie musia poskytovať pohodlné podmienky pre život ľudí a zabraňovať vlhnutiu, vlhnutiu a plesniam vnútorných povrchov.“

Požiadavky pp. 5.1. SNiP 23.02.2003 “Tepelná ochrana budovy", podľa ktorého: „Normy ustanovujú tri ukazovatele tepelnej ochrany budovy: a) znížený odpor prestupu tepla jednotlivých prvkov obvodového plášťa budovy; b) hygienické a hygienické vrátane teplotného rozdielu medzi teplotami vnútorného vzduchu a na povrchu obvodových konštrukcií a teplotou na vnútorný povrch nad teplotou rosného bodu c) špecifická spotreba tepelná energia na vykurovanie budovy, čo vám umožňuje meniť hodnoty tepelno-tieniacich vlastností rôzne druhy obvodových plášťov budov s prihliadnutím na priestorovo-plánovacie riešenia budovy a výber systémov udržiavania mikroklímy na dosiahnutie štandardizovanej hodnoty tohto ukazovateľa.“

ODBORNÁ RECENZIA

V závislosti od počtu porúch a stupňa poškodenia sa technický stav stavebných konštrukcií posudzuje podľa nasledujúcich kategórií (pozri kapitolu 3 „Pojmy a definície“ SP 13-102-2003): Pracovné podmienky- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa absenciou vád a poškodení, ktoré majú vplyv na zníženie únosnosti a použiteľnosti. Prevádzkový stav- kategória technického stavu, v ktorej niektoré z číselne hodnotených kontrolovaných parametrov nespĺňajú požiadavky projektu, noriem a noriem, ale existujú porušenia požiadaviek, napríklad na deformovateľnosť a v železobetóne na odolnosť proti trhlinám, pod tieto špecifické prevádzkové podmienky nevedú k poruchám a je zabezpečená únosnosť konštrukcií s prihliadnutím na vplyv existujúcich porúch a poškodení. Obmedzený prevádzkový stav- kategória technického stavu konštrukcií, v ktorých sa vyskytujú poruchy a poškodenia, ktoré viedli k určitému zníženiu únosnosti, ale nehrozí náhla deštrukcia a funkčnosť konštrukcie je možná sledovaním jej stavu, trvania a prevádzky. podmienky. Neplatný stav- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa znížením únosnosti a prevádzkových vlastností, pri ktorej je nebezpečenstvo pre obývanie osôb a bezpečnosť zariadení (bezpečnosť opatrenia a posilnenie štruktúr). Núdzový stav- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa poškodením a deformáciami naznačujúcimi vyčerpanie únosnosti a nebezpečenstvo zrútenia (sú nevyhnutné neodkladné havarijné opatrenia). Na základe údajov získaných diagnostickým vyšetrením sa technický stav stien bytu v zmysle ustanovenia SP 13-102-2003 hodnotí ako neprijateľné.

ODBORNÝ NÁZOR

Účel prieskumu: posúdenie technického stavu vonkajších stien bytu.

Odpoveď odborníka: Výsledkom diagnostického vyšetrenia boli tieto závery, a to:

• Na základe údajov získaných diagnostickým vyšetrením sa technický stav stien bytu v zmysle ustanovenia SP 13-102-2003 hodnotí ako neprijateľné, pri ktorých je znížená nosnosť a prevádzkové vlastnosti, pri ktorých hrozí nebezpečenstvo pre obsadenosť osôb a bezpečnosť zariadení (sú potrebné bezpečnostné opatrenia a spevnenie konštrukcií).
• Na základe:

- charakter smeru a hĺbky zistených trhlín, - výsledky prístrojového snímania, - výsledky pitvy, prieskum dospel k záveru, že príčinou vzniku trhlín a deformácií zistených pri skúmaní bolo porušenie technológie na stavbu stien.

• Ak vezmeme do úvahy zaznamenané deformácie a poškodenia kontrolovaných stien, ďalšia prevádzka bytu bez prijatia opatrení na odstránenie trhlín a deformácií môže viesť k ďalšiemu rozvoju existujúcich trhlín a vzniku nových a k zníženiu tepelnoizolačné vlastnosti obvodových konštrukcií bytu.

Expert STROYEKSPERTIZA JSC

1.Organizácia prác na technickej prevádzke budov a stavieb

2. Druhy opráv

Technický stav budovy

Druhy opotrebovania

Životnosť budov

Prevádzkové požiadavky do budov

Budovanie kapitálu

Kolaudácia novostavieb

Metodika hodnotenia technického stavu stavebných konštrukcií

Bibliografia

1. Organizácia prác na technickej prevádzke budov a stavieb

Technická údržba budov je súbor opatrení, ktoré zabezpečia bezporuchovú prevádzku všetkých prvkov a systémov budovy min regulačné obdobie služby, fungovanie budovy na zamýšľaný účel.

Prevádzka stavby - priame užívanie stavby na určený účel, plnenie ňou špecifikované funkcie. Využívanie budovy na určený účel a jej čiastočné prispôsobenie na iné účely znižuje efektívnosť budovy, pretože užívanie budovy na určený účel je hlavnou súčasťou jej prevádzky. Fungovanie budovy zahŕňa obdobie od ukončenia výstavby do spustenia prevádzky a obdobie opravy.

Technická údržba budov zahŕňa Údržba, opravárenský systém, sanitárna údržba.

Systém údržby budov zahŕňa zabezpečenie regulačných režimov a parametrov, zriaďovanie inžinierskych zariadení, technické prehliadky nosných a obvodových konštrukcií budov.

Systém opráv pozostáva z aktuálnych a veľkých opráv. Hygienická údržba budov pozostáva z čistenia verejných priestorov, miestnych priestorov a zberu odpadkov.

Úlohou prevádzky budovy je zabezpečiť bezporuchovú prevádzku jej konštrukcií, dodržiavanie bežných hygienických a hygienických podmienok, správne použitie inžinierske zariadenia; udržiavanie podmienok teploty a vlhkosti v priestoroch; vykonávanie včasné opravy; zvyšovanie úrovne zlepšovania budov a pod.

Trvanie bezporuchovej prevádzky stavebných konštrukcií a ich systémov nie je rovnaké. Pri stanovení štandardnej životnosti stavby sa berie do úvahy bezproblémová životnosť hlavných nosných prvkov, základov a stien. Životnosť jednotlivých stavebných prvkov môže byť 2 - 3 krát menšia ako je štandardná životnosť stavby.

Bezproblémové a pohodlné užívanie stavby vyžaduje po celú dobu jej životnosti úplná výmena príslušné prvky alebo systémy.

Počas celej životnosti prvkov a inžinierske systémy budovy vyžadujú opakované práce na úprave, prevencii a obnove zavedených prvkov. Časti budovy nie je možné používať, kým nie sú úplne opotrebované. Počas prevádzky sa vykonávajú práce na kompenzáciu bežného opotrebovania. Nevykonanie menších plánovaných prác môže viesť k predčasnému zlyhaniu konštrukcie.

Počas prevádzky si budova vyžaduje neustálu údržbu a opravy. Stavebná údržba je komplex udržiavania dobrého stavu stavebných prvkov a stanovených parametrov a prevádzkových režimov technické zariadenia zamerané na zaistenie bezpečnosti budov. Systém údržby a opráv musí zabezpečiť normálne fungovanie budov počas celého obdobia ich zamýšľaného používania.

Načasovanie opráv budov by sa malo určiť na základe posúdenia ich technického stavu.

Údržba budov zahŕňa práce na sledovanie technického stavu, udržiavanie prevádzkyschopnosti, nastavovanie inžinierskych zariadení, prípravu na sezónnu prevádzku budovy ako celku, ako aj jej prvkov a systémov. Monitorovanie technického stavu budov sa vykonáva vykonávaním systematických plánovaných a neplánovaných kontrol pomocou modernými prostriedkami technická diagnostika.

Bežné kontroly sa delia na všeobecné a čiastkové. Pri generálnych prehliadkach je potrebné sledovať technický stav budovy ako celku pri čiastkových prehliadkach sa kontrolujú individuálne dizajny budova.

Neplánované kontroly sa vykonávajú po hurikánových vetrov, silné dažde, silné sneženie, povodne a iné prírodné javy, po nehodách. Všeobecné kontroly sa vykonávajú dvakrát ročne: na jar a na jeseň.

Pri jarnej obhliadke sa kontroluje pripravenosť budov na prevádzku v období jar-leto po pôsobení snehových záťaží, stanovuje sa objem prác na príprave prevádzky v období jeseň-zima, špecifikujú sa objemy; opravárenské práce podľa budov zahrnutých v pláne aktuálne opravy za rok kontroly.

Pri príprave budov na prevádzku v období jar-leto vykonajte nasledujúce typy práce: spevnenie odtokových rúr, lakťov, lievikov; reaktivácia a oprava zavlažovacieho systému; oprava vybavenia nástupíšť, slepých plôch, chodníkov, chodníkov pre chodcov; otvorte vetracie otvory v podnožiach; skontrolovať strechu, fasády a pod.

Počas jesennej prehliadky by ste mali skontrolovať pripravenosť budovy na prevádzku a obdobie jeseň-zima, objasniť rozsah opravných prác na budovách zahrnutých v pláne bežných opráv na budúci rok.

Zoznam prác pri príprave budov na prevádzku v období jeseň-zima musí obsahovať: izolácia okenných a balkónových otvorov; výmena rozbité sklo okná, balkónové dvere; oprava a izolácia podkrovné podlahy; spevnenie a oprava parapetných plotov; zasklievanie a uzatváranie podkrovných priestorov manzardové okná; oprava, izolácia a čistenie dymovodov; tesniace vetracie otvory v suterénoch budov; konzervácia zavlažovacích systémov; oprava a spevnenie vchodových dverí a pod.

Frekvencia plánovaných kontrol stavebných prvkov je upravená predpismi. Pri vykonávaní čiastkových prehliadok sa musia zistiť chyby, ktoré je možné v čase určenom na kontrolu odstrániť. Zistené závady, ktoré narúšajú bežnú prevádzku, sa odstraňujú v lehotách uvedených v stavebných predpisoch.

Druhy opráv

Stavebná rekonštrukcia - komplex práca na stavbe a organizačno-technické opatrenia na odstránenie fyzického a morálneho opotrebovania, ktoré nesúvisia so zmenami hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov stavby.

Systém preventívnej údržby zahŕňa bežné a väčšie opravy.

Údržba- oprava budovy s cieľom obnoviť prevádzkyschopnosť jej konštrukcií a systémov inžinierskych zariadení pri zachovaní prevádzkovej výkonnosti.

Aktuálne opravy sa vykonávajú v intervaloch, ktoré zabezpečia efektívnu prevádzku budovy od okamihu dokončenia jej výstavby až do okamihu odovzdania na ďalšiu generálnu opravu. Zároveň sa zohľadňujú prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technický stav a prevádzkový režim objektu.

Aktuálne opravy sa musia vykonávať podľa päťročných a ročných plánov. Ročné plány sa vypracúvajú na objasnenie päťročných plánov s prihliadnutím na výsledky kontrol, vypracované odhady nákladov a technickú dokumentáciu na bežné opravy a opatrenia na prípravu budov na prevádzku v sezónnych podmienkach.

Veľká rekonštrukcia- oprava budovy s cieľom obnoviť jej životnosť, v prípade potreby výmena konštrukčných prvkov a systémov inžinierskych zariadení, ako aj zlepšenie prevádzkového výkonu.

Hlavné opravy zahŕňajú odstránenie všetkých opotrebovaných prvkov, obnovu alebo výmenu (okrem kompletnej výmeny kameňa a betónové základy, nosné steny a rámy) na odolnejšie a hospodárnejšie, čím sa zlepšuje výkonnosť ťažených budov.

Najdôležitejšia časť zorganizovanie veľkej generálnej opravy je rozvojom jej stratégie. Teoreticky sú možné dve možnosti opravy: podľa technického stavu, kedy sa začne s opravou po vzniku poruchy, a preventívno-preventívne, kedy sa oprava vykonáva skôr, ako dôjde k poruche, t.j. varovať ho. Druhá možnosť je ekonomicky výhodná. Na základe štúdie životnosti a pravdepodobnosti poruchy je možné vytvoriť systém prevencie, ktorý by zabezpečil bezproblémovú údržbu priestorov. V praxi technickej údržby budov sa využíva kombinácia dvoch stratégií.

Spoľahlivosť budov počas ich prevádzky pri zhoršovaní stavu jednotlivých prvkov, komponentov alebo budovy ako celku je možné zabezpečiť preventívnymi opravami. Hlavnou úlohou takejto prevencie je predchádzať poruchám. Systém plánovanej preventívnej údržby pozostáva z periodicky vykonávaných opráv, ktorých objem závisí od životnosti konštrukcií a materiálov, z ktorých sú vyrobené.

Technický stav budovy

Technický stav budovy ako celku je funkciou úžitkových vlastností jednotlivých konštrukčných prvkov a väzieb medzi nimi. Matematický popis procesu zmeny technického stavu budov pozostávajúcich z viac konštrukčné prvky predstavujú ťažkosti. Je to spôsobené tým, že proces zmeny výkonu technických zariadení sa vyznačuje neistotou a náhodnosťou.

Faktory, ktoré spôsobujú zmeny vo výkonnosti vo všeobecnosti a jednotlivých prvkov, sú rozdelené do 2 skupín: vnútorné a vonkajšie. Skupina vnútorných dôvodov zahŕňa:

ü Fyzikálno-chemické procesy prúdenie v konštrukčných materiáloch;

ü Zaťaženia a procesy vznikajúce počas prevádzky;

ü Konštrukčné faktory;

ü Spracovanie.

Skupina vonkajších dôvodov zahŕňa:

ü klimatické faktory (teplota, vlhkosť, slnečné žiarenie);

ü faktory životné prostredie(vietor, prach, biologické faktory);

ü kvalitu prevádzky.

Počas prevádzky budov sa mení ich technický stav. To sa prejavuje zhoršením kvantitatívnych výkonnostných charakteristík, najmä spoľahlivosti. K zhoršovaniu technického stavu budov dochádza v dôsledku zmien fyzikálnych vlastností materiálov, charakteru rozhraní medzi nimi, ako aj veľkostí a tvarov.

Dôvodom zmien v technickom stave budov je tiež deštrukcia a iné podobné typy straty úžitkových vlastností konštrukčných materiálov.

Celkový prevádzkový čas budovy možno rozdeliť do troch období: zábeh, normálna prevádzka a intenzívne opotrebovanie.

Postupom času sa nosné a uzatváracie konštrukcie a zariadenia budov a stavieb opotrebúvajú a starnú. V počiatočnom období prevádzky budov dochádza k vzájomnému zábehu prvkov; relaxácia stresu; sedimentačné javy spôsobené zmenami a zaťažením podkladu, creepovými deformáciami v materiáloch a pod. Dochádza k poklesu mechanickej, pevnosti a zhoršeniu prevádzkových vlastností stavebných konštrukcií. Všetky tieto zmeny v stavebných štruktúrach môžu byť všeobecné aj lokálne, vyskytujú sa samostatne a súhrnne.

K najväčšiemu počtu porúch, porúch a havárií dochádza v procese výstavby a v prvom období prevádzky budov a stavieb. Hlavnými dôvodmi sú nedostatočná kvalita výrobkov, montáž, sadanie základov, zmeny teploty a vlhkosti atď.

Stavebné a prvé postavebné obdobia sú charakteristické zábehom všetkých prvkov v komplexnom jednotnom stavebnom systéme. V tomto období dochádza k posunu a odlúčeniu vnútorné steny od vonkajšieho, zmršťovania, tepelnej deformácie konštrukcie, dotvarovania materiálov a pod.

Na konci obdobia zábehu konštrukcií a prvkov stavieb z ich okolia, po utesnení defektných plôch počas bežnej prevádzky, počet porúch klesá a stabilizuje sa.

Hlavnými deformáciami tohto obdobia sú náhle deformácie spojené s pracovnými podmienkami a prevádzkou prvkov.

Príčinou náhlych deformácií v priebehu času môžu byť neočakávané koncentrácie zaťaženia, dotvarovanie materiálov, neuspokojivá prevádzka, vplyv teploty a vlhkosti a neodborné opravy.

Tretie obdobie, obdobie intenzívneho opotrebovania, je spojené s javmi starnutia konštrukčných materiálov a poklesom elastických vlastností.

Konštrukcie a zariadenia majú aj za bežných prevádzkových podmienok rôznu životnosť a nerovnomerne sa opotrebúvajú. Životnosť jednotlivých konštrukcií závisí od materiálov a prevádzkových podmienok. Trvanlivosť konštrukčných prvkov je ovplyvnená konštrukčným riešením a kapitálom budovy ako celku; v budovách z odolné materiály a spoľahlivé konštrukcie, každý prvok vydrží dlhšie ako v budovách vyrobených z materiálov s krátkou životnosťou.

4. Druhy opotrebovania

Fyzické poškodenie budov

Počas prevádzky sú vystavené konštrukčné prvky a inžinierske zariadenia budov prírodné podmienky a ľudské činnosti postupne strácajú svoje výkonové kvality.

Postupom času klesá pevnosť a stabilita, zhoršuje sa tepelná a zvuková izolácia, vodotesnosť a vzduchotesnosť.

Tento jav sa nazýva fyzické (materiálové, technické) opotrebovanie a je definovaný v relatívnom vyjadrení (%) a v hodnotovom vyjadrení.

Pre Technické špecifikácie stav jednotlivých stavebných konštrukcií, je potrebné zistiť fyzické znehodnotenie budovy. Fyzické zhoršenie -hodnota charakterizujúca stupeň zhoršenia technických a súvisiacich iných prevádzkových ukazovateľov budovy určitý momentčas, čo vedie k zníženiu nákladov na stavebnú konštrukciu. Fyzickým opotrebovaním sa rozumie strata nosnosti budovy (pevnosti, stability) v čase, zníženie tepelno- a zvukovoizolačných vlastností, vodotesnosti a vzduchotesnosti.

Hlavné dôvody fyzické opotrebovanie sú vplyv prírodných faktorov, ako aj technologických procesov súvisiace s užívaním stavby.

Percento znehodnotenia budov sa určuje podľa životnosti alebo skutočného stavu konštrukcií, pričom sa použijú pravidlá hodnotenia fyzického poškodenia, kde sa znaky opotrebenia zisťujú v tabuľkách, kvantifikujú sa a fyzické znehodnotenie konštrukcií a systémov sa určuje v percentách. .

Fyzické opotrebovanie je určené:

ü na základe vizuálneho a inštrumentálneho vyšetrenia konštrukčných prvkov a stanovenia percenta straty ich prevádzkových vlastností v dôsledku fyzického opotrebovania pomocou tabuliek;

ü odborne s posúdením zostatkovej životnosti;

ü výpočtom;

ü inžinierska inšpekcia budov so stanovením ceny prác potrebných na obnovu prevádzkových vlastností.

Fyzické opotrebovanie sa určuje sčítaním hodnôt fyzického opotrebovania jednotlivých stavebných prvkov: základov, stien, podláh, striech, strešných krytín, podláh, okien a dverové zariadenia, dokončovacie práce, vnútorné sanitárne a elektroinštalácie ostatných prvkov.

Na zistenie fyzického opotrebovania konštrukcií sa skúmajú ich jednotlivé úseky s rôznym stupňom opotrebovania.

Metóda zisťovania fyzického opotrebovania na základe inžinierskeho výskumu zahŕňa inštrumentálne sledovanie stavu stavebných prvkov a zisťovanie miery straty ich vlastností počas prevádzky.

Hodnotenie fyzického opotrebovania metódou porovnávania skutočnej a štandardnej životnosti predstavuje lineárnu závislosť opotrebovania od životnosti, ktorá nezodpovedá skutočnému vzoru fyzikálnych procesov sprevádzajúcich fyzické opotrebovanie stavebných prvkov. Preto je potrebné vykonať inžiniersky prieskum na objektívne posúdenie fyzického znehodnotenia.

Pozorovania konštrukcií ukazujú, že v prvom období prevádzky - zábehu, keď je konštrukcia nová, je opotrebovanie slabšie a v treťom období - ku koncu životnosti - sa intenzita opotrebovania zvyšuje. Konštrukcia, ktorej opotrebenie za 100 rokov prevádzky bude 75%, sa na konci svojej životnosti opotrebuje jeden a pol krát viac (45%) ako v prvom období (30%).

Na základe fyzického opotrebovania jednotlivých konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov sa zisťuje opotrebovanie budovy ako celku.

Pri väčších opravách sa čiastočne eliminuje fyzické opotrebovanie a zvyšuje sa hodnota budovy.

Pri veľkej generálnej oprave budov vo vymeniteľných konštrukciách sa eliminuje fyzické opotrebovanie, ale v nevymeniteľných konštrukciách sa len znižuje, pretože trvalé konštrukcie sa kvôli fyzickému opotrebovaniu nedajú opraviť a opravné práce v nich sa vykonávajú. obnovujúceho charakteru.

Regulačné dokumenty na určenie výšky fyzického opotrebovania vychádzajú z pomeru fyzického opotrebovania a nákladov na opravy potrebné na reštaurovanie. V dôsledku veľkých a súčasných opráv sa znižuje rýchlosť rastu fyzického opotrebovania. K opotrebovaniu budov dochádza najintenzívnejšie v prvých 20-30 rokoch a po 90-100 rokoch.

Vývoj fyzického opotrebovania je ovplyvnený takými faktormi, ako je objem a charakter veľkých opráv, dispozičné riešenie budovy, hustota osídlenia, kvalita prác pri veľkých opravách, sanitárne a hygienické faktory (slnečné žiarenie, prevzdušňovanie), doby prevádzky, úroveň údržbu a bežné opravy.

Zastaranosť

Zastaranosť je hodnota charakterizujúca mieru nesúladu základných parametrov určujúcich životné podmienky, objem a kvalitu poskytovaných služieb, moderné požiadavky.

Jeho podstata spočíva v tom, že postupom času pod vplyvom neustáleho technického pokroku vznikajú medzi novostavbou a starou zástavbou nezrovnalosti a objekt vzhľadom na meniace sa spoločenské nároky nezodpovedá svojmu funkčnému účelu. Tá spočíva v nesúlade architektonického a územného riešenia s modernými požiadavkami na preľudnenosť budov, nedostatočnú úroveň sadových úprav, terénne úpravy územia a zastaranú inžiniersku vybavenosť.

Staré budovy často nevyhovujú moderným potrebám ľudí a moderným výrobným požiadavkám, či už svojimi rozmermi, ani dispozičným riešením, alebo umiestnením priestorov, vzhľad, úroveň technického vybavenia. Tieto budovy môžu byť dosť silné a ich fyzické opotrebovanie je zanedbateľné, ale sú „morálne“ zastarané. Preto je potrebné zrekonštruovať, modernizovať a reštrukturalizovať starú budovu tak, aby zodpovedala moderným požiadavkám.

Existujú dve formy zastarania. Zastaranie prvej formy je spojené s poklesom hodnoty budovy oproti jej hodnote počas doby výstavby, t.j. zníženie nákladov na stavebné práce, pretože ich cena klesá (v dôsledku zmien v rozsahu stavebná výroba, rast produktivity práce).

Zastaranosť druhej formy podmieňuje starnutie budovy vo vzťahu k priestorovo-plánovacím hygienicko-hygienickým, konštrukčným a iným požiadavkám existujúcim v čase posudzovania, ktoré pozostávajú z plánovacích chýb, nesúladu konštrukčných prvkov budovy s tzv. moderné požiadavky (nevyhovujúce tepelné charakteristiky, zvuková izolácia atď.), Pri absencii alebo nevyhovujúcej kvalite prvkov inžinierskych zariadení.

Existujú dva hlavné spôsoby kvantifikácia zastarávanie druhej formy: technickej, ekonomickej a sociálnej.

Technicko-ekonomická metóda je sústava ukazovateľov zostavená na základe zovšeobecnenia jednotkových nákladov stavebných prvkov a inžinierskych zariadení rôznych budov vyjadrených ako percento reprodukčných nákladov budov.

Metóda sociálneho hodnotenia druhej formy zastaranosti je založená na analýze procesov výmeny a kúpy a predaja bývania.

Zastaranie budovy sa náhle mení tak, ako sa menia spoločenské požiadavky, ale budovy zastarávajú oveľa rýchlejšie ako tie fyzické.

Starnutie budovy je sprevádzané fyzickým a morálnym opotrebovaním, ale vzorce zmien faktorov spôsobujúcich fyzické a morálne opotrebovanie sú rôzne. Zastaraniu počas prevádzky sa nedá zabrániť. Metódy návrhu zohľadňujúce predpoveď vedecko-technický pokrok je možné získať priestorové plánovacie a konštrukčné riešenia, ktoré dokážu zabezpečiť súlad so súčasnými požiadavkami na dlhšiu dobu prevádzky.

Odstránenie fyzického opotrebovania sa vykonáva výmenou opotrebovaných stavebných konštrukcií. Vzhľadom na to, že životnosť rôznych konštrukcií sa môže výrazne líšiť, počas doby prevádzky sa musia niektoré konštrukcie meniť, niekedy aj niekoľkokrát.

Štruktúry a inžinierske systémy budovy s malým fyzickým opotrebovaním si niekedy vyžadujú výmenu z dôvodu zastarania.

Za najhospodárnejšie konštrukčné riešenia sa považujú tie, v ktorých sa zhodujú obdobia morálneho a fyzického znehodnocovania konštrukcií a stavebných systémov. V tomto prípade má koeficient zohľadňujúci pomer opotrebenia tendenciu k jednotke.

Životnosť budov

prevádzka oprava budovy opotrebovanie

Životnosťou stavby sa rozumie doba jej bezporuchovej prevádzky za predpokladu vykonania opatrení na údržbu a opravy. Trvanie bezporuchovej prevádzky prvkov budovy, jej systémov a zariadení nie je rovnaké

Pri stanovení štandardnej životnosti stavby sa vychádza z priemernej bezporuchovej životnosti hlavných nosných prvkov: základov a stien. Životnosť ostatných prvkov môže byť nižšia ako štandardná životnosť budovy. Preto počas prevádzky budov musia byť tieto prvky vymenené, možno aj niekoľkokrát.

Opotrebenie budov a konštrukcií spôsobuje, že jednotlivé konštrukcie a budovy ako celok postupne strácajú svoje pôvodné kvality a pevnosť. Stanovenie životnosti konštrukčných prvkov je zložitá úloha, pretože výsledok závisí od veľkého množstva faktorov ovplyvňujúcich opotrebenie.

Štandardná životnosť budov závisí od materiálu hlavných konštrukcií a je spriemerovaná.

Počas životnosti budovy podliehajú prvky a inžinierske systémy údržbe a opravám. Frekvencia opráv závisí od trvanlivosti materiálov, z ktorých sú konštrukcie a inžinierske zaťažovacie systémy vyrobené, od vplyvov prostredia a iných faktorov.

Štandardná životnosť stavebných prvkov sa stanovuje s prihliadnutím na vykonávanie opatrení technickej údržby budov.

Úlohou technickej údržby budov je eliminovať fyzické a morálne opotrebovanie konštrukcií a zabezpečiť ich prevádzkyschopnosť. Spoľahlivosť prvkov je zabezpečená pri vykonávaní súboru opatrení na údržbu a opravy budov.

Spoľahlivosť- ide o vlastnosť prvku vykonávať funkcie pri zachovaní výkonu v stanovených medziach po požadovanú dobu.

Spoľahlivosť budovy je určená spoľahlivosťou všetkých jej prvkov.

Spoľahlivosť je vlastnosť, ktorá zabezpečuje štandardnú teplotu, vlhkosť a komfortné podmienky priestorov pri zachovaní prevádzkových ukazovateľov (teplo, vlhkosť, vzduch, zvuková ochrana) v rámci stanovených regulačných limitov, pevnosť a dekoratívne funkcie počas danej životnosti.

Spoľahlivosť charakterizujú tieto základné vlastnosti: udržiavateľnosť, skladovateľnosť, životnosť a spoľahlivosť.

Udržiavateľnosť- prispôsobivosť stavebných prvkov na predchádzanie, zisťovanie a odstraňovanie porúch a škôd prostredníctvom údržby a plánovaných a neplánovaných opráv.

Skladovateľnosť- schopnosť jednotlivých prvkov, ako aj budovy ako celku, pred uvedením do prevádzky a počas opráv odolávať negatívnym vplyvom nevyhovujúceho skladovania, prepravy a starnutia pred inštaláciou.

Trvanlivosť- zachovanie prevádzkyschopnosti až do dosiahnutia medzného stavu s prestávkami na opravy a nastavovacie práce na odstránenie náhlych porúch.

Spoľahlivosť- udržiavanie prevádzkyschopnosti bez nútených prerušení počas daného časového obdobia, kým nedôjde k prvej alebo ďalšej poruche.

Odmietnutie- ide o udalosť spočívajúcu v strate prevádzkyschopnosti stavby alebo inžinierskeho systému.

Pri výmene jednotlivých prvkov sa ich spoľahlivosť zvyšuje, ale nedosahuje pôvodnú úroveň, keďže v konštrukciách vždy dochádza k zvyškovému opotrebovaniu prvkov, ktoré sa nemenia počas celej životnosti. Tento vzor je dôvodom bežného opotrebovania budovy.

Optimálna životnosť budov sa určuje s prihliadnutím na budúce náklady na jej prevádzku počas celej životnosti.

Čím menej často sa opravujú konštrukčné prvky a náklady na tieto opravy sú minimálne, tým viac optimálny čas servis prvkov a budovy ako celku.

Každá stavba musí spĺňať množstvo technických, ekonomických, architektonických, výtvarných a prevádzkových požiadaviek.

6. Prevádzkové požiadavky na budovy

Prevádzkové požiadavky sa delia na všeobecné a špeciálne.

Všeobecné požiadavky sa vzťahujú na všetky budovy, špeciálne - na určitá skupina stavby, ktoré sa líšia konkrétnym účelom alebo technológiou výroby. Všeobecné a špeciálne prevádzkové požiadavky sú obsiahnuté v normách a technické podmienky pre projektovanie budov.

Špeciálne požiadavky určené účelom stavby sa premietajú do zadávacích podmienok pre dizajn.

Životnosť závisí od prevádzkových podmienok.

Prevádzkové požiadavky sú kladené na budovy na základe prijatých priestorovo-plánovacích a konštrukčných riešení, ktoré zabezpečujú minimálne náklady na údržbu a opravy konštrukcií a inžinierskych systémov.

Pri projektovaní budov a stavieb je potrebné zabezpečiť množstvo požiadaviek: konštrukčné prvky a inžinierske systémy musia mať dostatočnú spoľahlivosť, musia byť dostupné pre opravárenské práce (udržateľnosť), je potrebné odstraňovať vznikajúce poruchy a poruchy, vykonávať úpravy a úpravy počas prevádzka; chrániť konštrukcie pred preťažením; zabezpečiť hygienické a hygienické požiadavky na priestory a okolité priestory; konštrukčné prvky a inžinierske systémy musia mať medzi opravami rovnakú alebo podobnú životnosť; je potrebné vykonať opatrenia na sledovanie technického stavu budovy, zachovanie prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti; príprava na sezónnu prevádzku by sa mala vykonávať najdostupnejšími a najhospodárnejšími metódami; budova musí mať zariadenia a priestory potrebné na jej normálnu prevádzku na umiestnenie prevádzkového personálu, ktoré spĺňajú požiadavky príslušných regulačných dokumentov.

Hlavnými konštrukčnými prvkami, ktoré určujú životnosť celej budovy, sú vonkajšie steny a základy. Možno bude potrebné vymeniť iné konštrukcie.

V moderných budovách sa zvýšil počet konštrukčných prvkov, ktorých životnosť sa rovná životnosti hlavných.

Jednotné normy pre odpisy na úplnú obnovu investičného majetku národného hospodárstva schvaľuje vláda.

Budovanie kapitálu

Pri dlhodobom užívaní stavby dochádza k opotrebovaniu jej konštrukcií a zariadení. Konštrukcie pod nepriaznivým vplyvom prostredia strácajú pevnosť, rúcajú sa, hnijú, korodujú. Životnosť konštrukcií závisí od materiálu, charakteru konštrukcie a prevádzkových podmienok. Rovnaké prvky v závislosti od účelu budovy majú rôznu životnosť. Životnosťou konštrukcií sa rozumie kalendárny čas, počas ktorého sa vplyvom rôznych faktorov dostanú do stavu, kedy je ďalšia prevádzka nemožná a obnova nie je ekonomicky realizovateľná. Životnosť zahŕňa čas strávený opravou. Životnosť stavby je určená životnosťou nevymeniteľných konštrukcií základov, stien a rámov.

Stanovenie životnosti konštrukčných prvkov je zložitá úloha, pretože závisí od veľkého množstva faktorov, ktoré prispievajú k opotrebovaniu.

Štandardná životnosť je stanovená stavebnými predpismi a je priemerným ukazovateľom, ktorý závisí od kapitálu budov.

V závislosti od materiálu stien a stropov sú obytné budovy rozdelené do šiestich kapitálových skupín:

1.Najmä kapitál (životnosť 150 rokov);

2.Bežné (životnosť 120 rokov);

.Ľahký kameň (životnosť 120 rokov);

.Drevená, zmiešaná veža (životnosť 50 rokov);

.Prefabrikovaný panelový rám, nepálený, nepálený, hrazdený (životnosť 30 rokov);

.Rám-plátok (životnosť 15 rokov).

Do prvej kapitálovej skupiny bytových stavieb patria kamenné stavby, najmä kapitálové, štandardná životnosť takýchto stavieb je 150 rokov. Zavedenie prvkov z materiálov s kratšou životnosťou do budovy vedie k zníženiu štandardnej životnosti budovy ako celku. Napríklad do šiestej kapitálovej skupiny patria ľahké stavby so životnosťou 15 rokov.

Pre každú skupinu je stanovený požadovaný výkon, životnosť a požiarna odolnosť.

Pevnosť a stabilita budovy závisí od pevnosti a stability jej konštrukcií a spoľahlivosti nadácie. Na zabezpečenie požadovanej životnosti a požiarnej odolnosti hlavných konštrukčných prvkov budov je potrebné použiť vhodné Konštrukčné materiály.

Priemyselné budovy sú rozdelené do štyroch skupín podľa kapitálu.

Do prvej skupiny patria budovy, ktoré majú najvyššie požiadavky, do štvrtej skupiny patria budovy s minimálnou požadovanou pevnosťou a životnosťou, kvalitou prevedenia a stupňom vybavenia inžinierskymi a sanitárnymi systémami.

Trvanlivosť konštrukcií- to je ich životnosť bez straty požadovaných vlastností pri danom prevádzkovom režime a daných klimatických podmienkach. Boli stanovené štyri stupne trvanlivosti obvodových konštrukcií, roky: prvý stupeň - životnosť najmenej 100; druhý - 50; tretí - najmenej 50 - 20; štvrtý - do 20.

Požiadavky požiarnej bezpečnosti na stavby ustanovujú požadovaný stupeň ich požiarnej odolnosti, ktorý je určený stupňom horľavosti a limitom požiarnej odolnosti ich hlavných konštrukcií a materiálov v závislosti od funkčný účel.

Kolaudácia novostavieb

Prijatie dokončených nových budov a stavieb do prevádzky sa vykonáva v súlade s požiadavkami SNiP 3.01.04-87. Preberanie stavieb po ich väčších opravách do prevádzky vykonávajú štátne komisie s následným schválením kolaudačných listov podľa VSN 42-85 (r).

Pred predložením objektov štátnym preberacím komisiám musí pracovná komisia, ktorú menuje zákazník, skontrolovať súlad objektov a inštalovaných zariadení s projektom, súlad stavebných a inštalačných prác s požiadavkami stavebných predpisov a predpisov. , ako aj výsledky skúšok a komplexného testovania zariadení, pripravenosť objektov na prevádzku a výrobu.

Je potrebné prijať opatrenia na zabezpečenie pracovných podmienok v súlade s bezpečnostnými požiadavkami a hygienické normy, ochrana životného prostredia.

Dokončené stavby priemyselných a bytovo-občianskych objektov podliehajú kolaudácii do prevádzky v prípade, že sú na to pripravené, nedostatky odstránené a začala sa výroba produktov predpokladaných projektom (priemyselné stavby).

Obytné budovy A verejné budovy nová obytná mikročrta podlieha kolaudácii do prevádzky vo forme dokončeného urbanistického rozvojového komplexu, v ktorom musí byť dokončená výstavba inštitúcií a podnikov súvisiacich so službou obyvateľstvu, všetky práce na inžinierskej vybavenosti, terénne úpravy a terénne úpravy území. byť dokončené v súlade so schváleným projektom rozvoja mikrodištriktu.

Ak obytné budovy pozostávajú z niekoľkých sekcií, môžu byť uvedené do prevádzky v samostatných sekciách.

Obytné budovy, sekcie vo viacerých sekciách obytné budovy, ktoré majú vstavané, vstavané, pripojené priestory pre podniky obchodu, verejného stravovania, spotrebiteľských služieb, by mali byť uvedené do prevádzky súčasne s určenými priestormi.

Za dátum uvedenia zariadenia do prevádzky sa považuje dátum podpísania zákona Štátnou preberacou komisiou. Na kontrolu predmetov pred prácou štátnych akceptačných komisií sú pracovné komisie menované rozhodnutím zákazníckej organizácie. Medzi takéto komisie patria zástupcovia objednávateľa, generálneho dodávateľa, subdodávateľov, prevádzkovej organizácie, generálneho projektanta, orgánov hygienickej a požiarnej inšpekcie.

Pracovné komisie sú povinné kontrolovať súlad vykonaných stavebných a montážnych prác, opatrení na ochranu práce, bezpečnosti proti výbuchu, požiarnej bezpečnosti, protiseizmických opatrení s projektovou a odhadovou dokumentáciou, normami, stavebné predpisy a pravidlá.

Pracovné komisie musia kontrolovať jednotlivé stavby, súčasti stavieb a prijímať stavby na predloženie Štátnej preberacej komisii, kontrolovať pripravenosť výrobné podniky do začatia výroby produktov alebo poskytovania služieb v objeme zodpovedajúcom štandardom pre rozvoj projektových kapacít v počiatočnom období, personálne zabezpečenie, zabezpečenie prevádzkového personálu hygienickými zariadeniami a výdajňami stravy.

Na základe výsledkov kontroly vypracuje pracovná komisia správu o pripravenosti stavieb a stavieb na predloženie Štátnej preberacej komisii v predpísanej forme.

Konečné preberanie budov a stavieb vykonáva Štátna komisia. V Štátnej preberacej komisii sú zástupcovia objednávateľa, prevádzkovej organizácie, generálneho dodávateľa, architekta – autora projektu, štátnych orgánov architektonického a stavebného dozoru, orgánov štátnej hygienickej a požiarnej inšpekcie.

Štátna akceptačná komisia sa vymenúva najneskôr tri mesiace pred stanoveným termínom prevzatia priemyselných zariadení do prevádzky a 30 dní predtým pre budovy a stavby na bývanie a občianske účely. Štátne preberacie komisie kontrolujú odstránenie nedostatkov zistených pracovnými komisiami a pripravenosť zariadenia na prevzatie do prevádzky.

Prijatie budov a stavieb do prevádzky je formalizované aktmi vypracovanými v súlade s SNiP 3.01.04-87.

Prevzatie do prevádzky ukončené veľké opravy stavby by sa mali vykonávať až po dokončení všetkých opravných a stavebných prác v úplnom súlade so schválenou projektovou a odhadovou dokumentáciou, ako aj po odstránení všetkých závad a nedostatkov.

Metodika hodnotenia technického stavu stavebných konštrukcií

Posudzovanie technického stavu stavebných konštrukcií budov a stavieb pozostáva zo stanovenia stupňa poškodenia, kategórie technického stavu a možnosti ich ďalšieho prevádzkovania na ich priamy alebo upravený (pri rekonštrukcii) funkčný účel.

Hodnotenie technického stavu stavebných konštrukcií budov a stavieb sa vykonáva porovnaním maximálne prípustných (výpočtových alebo normových) a skutočných hodnôt charakterizujúcich pevnosť, stabilitu, deformovateľnosť (podľa skupín I a II). medzné stavy) a prevádzkové vlastnosti stavebných konštrukcií.

Kritériá hodnotenia technického stavu závisia od funkčného účelu a návrhový diagram budova, druh stavebnej konštrukcie a materiálu a pod.

Za hranicou platné hodnoty kritériá hodnotenia technického stavu budov vychádzajú z projektových schém, zaťažení a vplyvov; pevnosť a fyzikálno-mechanické vlastnosti materiálov a konštrukcií (od projektovej dokumentácie), geometrické parametre budov (podľa pracovných výkresov), prevádzkové charakteristiky (podľa výpočtov v projektovej dokumentácii).

Skutočné hodnoty kritérií hodnotenia technického stavu stavebných konštrukcií sa získavajú na základe výsledkov vizuálnych a prístrojových skúšok, laboratórnych skúšok a overovacích výpočtov.

Kritériá hodnotenia technického stavu stavebných konštrukcií sú rozdelené do dvoch skupín: kritériá charakterizujúce únosnosť, stabilitu a deformovateľnosť a kritériá charakterizujúce použiteľnosť budov. Najvyššie prípustné hodnoty kritérií hodnotenia technického stavu stavebných konštrukcií, ktoré sú ustanovené regulačnými dokumentmi.

Technický stav konštrukcií sa zisťuje na základe posúdenia kumulatívneho vplyvu poškodenia, porúch zistených pri predbežnej obhliadke, overovacích výpočtov ich únosnosti, stability a použiteľnosti.

Ak jedno z kritérií technického stavu stavebných konštrukcií nespĺňa požiadavky regulačných dokumentov, musia byť konštrukcie spevnené alebo vymenené.

Hodnotenie technického stavu stavebných konštrukcií zahŕňa určenie kategórie technického stavu konštrukcií s prihliadnutím na mieru poškodenia a veľkosť zníženia únosnosti; stanovenie prevádzkovej spôsobilosti konštrukcií podľa základných kritérií (teplotné a vlhkostné pomery, znečistenie plynom, presvetlenosť, tesnosť, zvuková izolácia a pod.); vývoj pre ďalšiu prevádzku budov a stavieb.

Pri posudzovaní technického stavu konštrukcií sa porovnávajú skutočné hodnoty kritérií hodnotenia parametrov konštrukcií získané na základe prieskumu s projektovými alebo normovými hodnotami. Štandardné hodnoty sa berú podľa SNiP.

Posudzovanie technického stavu budov a stavieb sa vykonáva na základe rozboru výsledkov podrobného skúmania stavebných konštrukcií a overovacích výpočtov únosnosti a použiteľnosti.

Bibliografia

1. Veľké opravy obytných budov. - M.: Stroyizdat, 1990. - 207 s.

2. Technická údržba budov: učebnica / G.A. Rush. - M.: Stroyizdat, 1990. - 369 s.

Prevádzka, opravy a údržba budov a stavieb: učebnica. príspevok / S.I. Roshchina, V.I. Voronov, V.Yu. Shchuko: Vydavateľstvo VlSU, 2005. - 108 s.

Prevádzka bytových domov: referenčná kniha. Benefit / E.M. Arievič. - M.: Stroyizdat, 1991. - 511 s.

Doučovanie

Potrebujete pomôcť so štúdiom témy?

Naši špecialisti vám poradia alebo poskytnú doučovacie služby na témy, ktoré vás zaujímajú.
Odošlite žiadosť s uvedením témy práve teraz, aby ste sa dozvedeli o možnosti získania konzultácie.