Kozmetická renovácia vchodu v cene. Rekonštrukcia vchodu

V tomto článku chcem hovoriť o oprave vchodov a schodísk. Hrozný stav, v akom sa nachádzajú v mnohých domoch, nedáva žiadnu nádej, ak zostanete obyčajným pozorovateľom a nič nerobíte.

Oprava vchodov do bytových domov správcovskými spoločnosťami alebo svojpomocne?

Kto by mal vykonávať opravy vchodov? Je 21. storočie. Všade sú nové budovy, rekonštrukcie v európskej kvalite, strešné byty a keď vojdete do domu, ktorý má 20 a trochu viac rokov, vstávajú vám vlasy dupkom! Všade naokolo špina, olupujúca sa farba, rozbité lampy, rozbité zásuvky s odhalenými drôtmi, strop čierny ako uhoľ atď., atď.

Keď žijete v takej špine, už vás neprekvapuje, že steny sú každým dňom viac a viac maľované a že niekde v rohu leží niečo, čo vydáva štipľavý zápach celým vchodom. A v takejto situácii je veľmi dobré, keď je v dome bytové družstvo alebo HOA, ktoré sa snažia nezachádzať do extrémov a viac-menej sa o dom starajú. Ale čo tí, ktorí nemajú kam napísať žiadosť o opravu vchodu do správcovskej spoločnosti?

Pozrime sa na naše domy. V 5-poschodových budovách Chruščov - to je zvyčajne schodiskách pre 4 byty umiestnené do štvorca na každom poschodí. V bodkovaných domoch s 2 vchodmi, v 9 podlažiach alebo 14 podlažiach, sú schodiskové chodby so 6 bytmi na chodbu na každom podlaží.

Vždy čakáme, kým niekto príde a dá dom do poriadku. Kedysi sa napríklad potrubia vymieňali bezplatne každých 30 rokov (alebo 20 rokov?). už si ani nepamätám. Vo všeobecnosti je to všetko smutné. A ak bývate v dome, kde nie je majiteľ, tak sa situácia nezlepší a nikto nebude upratovať špinu, pokiaľ sami obyvatelia neprevezmú iniciatívu.

Kozmetická obnova vchodu do bytového domu

Na našej webovej stránke vám veľmi podrobne povieme, ako vykonať opravy vlastný byt. Najprv musíte alebo potom vyrovnať steny prechodom, potom všetko, to isté, potom zavesiť tapetu... Všetko pôsobí veľmi dlho a monumentálne.

Problém je však v tom, že ľudia si ani neuvedomujú, aké jednoduché a rýchle je v porovnaní s bytom opraviť vchod a že to bude stáť minimum peňazí. IN v tomto prípade Opravy môžete urobiť buď sami obyvateľom, alebo načipovať a najať obyčajných (UNCOOL) remeselníkov, keďže práca na chodbe je mimoriadne primitívna.

Ako vykonať opravy pri vchode vlastnými rukami? Pozrime sa na možnosti opráv vo vchodoch. Nikto nás k tomu nenúti veľká renovácia, ale kozmeticky - je to celkom možné. Stanovme si rozsah práce. Je potrebné uviesť steny a strop do viac-menej slušného stavu - niečo, čo je veľmi nápadné a buď nás každý deň teší, alebo deprimuje.

Oprava stien vo vchode

Vo vstupných a schodiskových chodbách zvyčajne nie sú žiadne tapety. Najčastejšie vidíme jednoducho namaľované steny. Ale farba sa miestami odlupuje, miestami odtrháva a miestami je na nej vidieť niečie umenie:

Ako upratať stenu? Ak uvažujeme logicky, vyplývajú dva veľmi dôležité závery:

1. Nemá zmysel vyrovnávať stenu, pretože nepotrebujeme lepiť tapety. Preto, aj keď je stena zablokovaná jedným alebo druhým smerom, je to v poriadku, čo znamená: omietanie stien pomocou majákov - najťažšia etapa - je eliminované!
2. Najjednoduchší spôsob, ako vymaľovať stenu, je jednoducho ju znova natrieť. Aby ste to dosiahli, musíte farbu odstrániť iba na miestach, kde sa ľahko odlepuje, čo znamená, že: všetky starý náter netreba odbíjať všetky steny!

Dôležité!

Chodby môžu byť vlhké, preto je lepšie použiť tmel na báze cementu ako tmel na báze sadry.

Jediná vec, ktorú si musíte zapamätať, je, že predtým, ako na stenu nanesiete opravnú zmes alebo tmel, je potrebné najskôr na miestach, kde sa plánujú opravy.

Oprava stropov vo vchode

Strop vás s najväčšou pravdepodobnosťou tiež nepoteší. Opravujeme ho jeden po druhom so stenami: odklepávame rozpadajúce sa časti starý tmel alebo kriedou a napenetrujte oblasti, ktoré sa majú opraviť. Potom opravíme veľké triesky opravnou zmesou a zvyšné časti tmelom.

Záver. Pri príprave stropu nie je potrebné odstraňovať všetku starú kriedu:

Brúsenie stien a stropov

Potom berieme farba na vodnej báze a maľovať steny:

Na vytvorenie rovnomerného okraja medzi stropom a stenou používame papierovú pásku. Pred páskou musíte natrieť strop. Potom pásku odstránime a znovu nalepíme na natreté miesto až po hranicu, kde má ísť farba na stenu. Natierame aj stenu odspodu až po pásku. Podobným spôsobom môžete vytvoriť lem zospodu podlahy (pás farby inej farby).

Je lepšie natrieť stenu svetlom tónom, pretože celková atmosféra na chodbe bude veselšia a okrem toho svetlé odtiene vizuálne rozšíriť priestor.

Upratovanie elektrických rozvodov vo vchode

Komu vzhľad náš vchod získal hotový vzhľad, je tiež dobré dať do poriadku elektriku. Nie, nemusíte znova nič pripájať! Stačí odstrániť staré drevené, napoly zhnité a schátrané krabice, v ktorých sa elektrické drôty a nainštalujte nový plastový káblový kanál a ak je to možné, vymeňte žiarovky:

Poďme si to zhrnúť

Ako vidíte, oprava vchodov nie je až taká zložitá vec. Práca je jednoduchá. Áno, budete musieť trochu pohrať. Ale musíte uznať, že to nie je nič v porovnaní s rekonštrukciou bytu. Ale viete, ako sa vám zdvihne nálada, keď budete pri vchode a pristátie Vaše miesto bude čisté a pohodlné. Potom sa zastavíte a položíte to na podlahu dlaždice. A potom budete úplne v pohode.

Dobré popoludnie milí priatelia. V tomto článku budeme hovoriť o tom, ako organizovať Údržba vchod obytný dom(MCD), ako prinútiť správcovskú spoločnosť (MC), predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov (HOA) alebo realitnú spoločnosť (TSN), aby takéto opravy vykonali.

Vchod je spoločný priestor, ktorý je vo vlastníctve všetkých vlastníkov bytov na právo podielového spoluvlastníctva v závislosti od percenta výmery bytu v obecnom bytovom fonde MKD.

Pri vchode sme vždy, keď opúšťame byt alebo sa doň vraciame. Preto má každý obyvateľ domu záujem na tom, aby bol vchod čistý, upravený, voňal, bol krásny a bezpečný.

Objednávame aktuálne opravy

Niekedy, keď idete navštíviť priateľov alebo príbuzných a vstúpite do ich vchodu (a pre niektorých aj do vášho vlastného), uvidíte hrôzu: ošúchané farby a vápno, plešiny, rozbité dlaždice a schody so žetónmi, rozbité poštové schránky, rozbité okná a dvere. .

A na otázku, prečo za vás neurobia opravy, sa obyvatelia sťažujú na správcovskú spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré odďaľujú začiatok opravy. Poďme zistiť, ako môžete urýchliť organizáciu, ktorá spravuje váš spoločný domáci majetok. V prípade takéhoto postoja k vášmu majetku totiž môžeme povedať, že správcovská spoločnosť si neplní povinnosti vyplývajúce zo zmluvy a je potrebné ju nahradiť efektívnejšou.

Chceme, aby to bolo krásne

Existuje taký legislatívny dokument - Uznesenie Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny sektor z 27. septembra 2003 číslo 170, v ktorom sa uvádza, že frekvencia kozmetických opráv pri vchode je 3-5 rokov, čo závisí od skutočného opotrebovania budovy a jej klasifikácií. Aj keď môžu existovať výnimky.

Napríklad náš dom má viac ako 5 rokov, ale stav vchodu je veľmi dobrý, preto už tretí rok odmietame vykonávať bežné opravy. Nikto nám neničí vchod, za ktorý si všetci obyvatelia kúpili byty vlastné prostriedky, preto sa vyvinul taký starostlivý prístup.

Ťažšie to majú tí, ktorí majú susedov, ktorí dostali bývanie cez sociálnu pomoc. Takíto „súdruhovia“ nemajú vo zvyku starať sa o svoj alebo cudzí majetok a so susedmi možno len súcitiť. A v takýchto vchodoch, kde žijú takíto jedinci, sa opravy dajú robiť aj každý rok - aj tak to nebude mať zmysel.

Kto potrebuje opravy?

Je potrebné rozlišovať medzi aktuálnymi a väčšími opravami. Na koho náklady sa vykonávajú bežné opravy? Správcovské spoločnosti alebo HOA nemajú právo vyberať peniaze samostatne na jeho realizáciu, pretože jeho náklady sú zahrnuté v tarife za údržbu a opravy spoločných priestorov.

Až na výnimky, ak napríklad pri rekonštrukciách chcete inštalovať drahšie lampy alebo si najať umelca na maľovanie stien - v tomto prípade budete musieť vynaložiť viac.

Správcovská spoločnosť nebude môcť odmietnuť prebiehajúce opravy na základe toho, že zmluva o výkone správy neobsahuje doložku o jej vykonaní. Ak chcete začať bežné opravy, musíte usporiadať stretnutie obyvateľov, určiť typy prác, napísať list alebo vyhlásenie správcovskej spoločnosti s uvedením miesta práce (napríklad vchod č. 2 budovy na ulici Sovetskaya ., 44), dátum poslednej opravy (ak bola vykonaná), zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať.

Žiadosť musia podpísať všetci majitelia vchodu, kde sa plánujú opravy, alebo celého domu, ak je potrebné opraviť všetky vchody. Nezabudnite si z obyvateľov vybrať zástupcu, ktorému bude delegovaná právomoc kontrolovať priebeh obnovy interiéru a podpisovať všetky dokumenty zo strany obyvateľov.

Nevyhlásená vojna

Najprv si preštudujme, čo je zahrnuté v zozname prác, ktoré možno definovať ako bežné alebo kozmetické opravy a ktoré sú uvedené v aplikácii:

• Maľovanie, bielenie, tmelenie stropov a stien;
• Odstraňovanie porúch a maľovanie kabín výťahov;
• Výmena a lakovanie elektrických panelov umiestnených na každom poschodí;
• Oprava alebo výmena predné dvere, oprava vstupného otvoru, systémy otvárania dverí;
• Oprava a výmena podlahy podlahové dlaždice;
• Maľovanie radiátorov a vykurovacích potrubí;
• Ladenie, výmena alebo maľovanie poštové schránky;
• Výmena a náter schodiskových zábradlí;
• Ak je to možné, vymeňte časti žľabu na odpadky a natrite ho;
• Inštalácia, výmena alebo náter zábradlia pri vchode do vchodu;
• Oprava alebo výmena okenné rámy, zasklenie;
• Výmena alebo oprava lámp;
• Výmena alebo natieranie prístrešku príjazdovej cesty;
• Drobné elektrické opravy, výmena vodičov, ich uloženie do špeciálnych boxov.

Môžete pridať ďalšie diely, hlavná vec je, že sa netýkajú typov veľkých opráv: demontáž a inštalácia inžinierske systémy, výťahové zariadenie, strecha, suterén, základy a fasáda domu.

Nad poľom duneli tanky

Žiadosť vypĺňame v dvoch kópiách: na jednej musí sekretárka na recepcii vedenia zaregistrovať vašu žiadosť, na druhú kópiu uviesť prichádzajúce číslo, dátum prijatia žiadosti, pečiatku a podpis.

Pre istotu pošlite kópiu svojej zaregistrovanej žiadosti na verejnú recepciu mestskej alebo mestskej správy s uvedením, že žiadosť bola odoslaná z ich strany na monitorovanie implementácie.

Začíname čakať 15 dní, počas ktorých vám správcovská spoločnosť musí dať odpoveď, či budú opravy vykonané, kedy a v akom rozsahu. Ak správcovská spoločnosť súhlasí s vykonaním opráv, usmievame sa a mávneme rukou. Čo budeme robiť, ak nám to Trestný zákon zamietne?

Zbalím ťa, uspávam ťa

Je jasné, že správcovská spoločnosť sa nechce rozlúčiť s tak ťažko zarobenými peniazmi a začne zvádzať slovnú bitku. Napríklad povedia, že nemajú peniaze na opravy, lebo vo vchode bývajú dlžníci.

Hovoria, že kým všetci nesplatia dlh, nebudeme robiť žiadne opravy. Trestný zákon je neúprimný: nikto jej nezobral právo požadovať nájomné od dlžníkov, a to ani na súde, a nemala by presúvať svoje povinnosti za prácu s dlžníkmi na tretie osoby.

Ak vás správcovská spoločnosť odmietla, alebo nijako nereagovala na vašu žiadosť, musíte napísať sťažnosť na Štátnu bytovú inšpekciu mesta alebo okresu na nečinnosť vašej správcovskej spoločnosti. Sťažnosť je potrebné vyhotoviť aj v dvoch rovnopisoch, zaevidovať a na druhý rovnopis uviesť číslo doručenia, pečiatku a podpis pracovníka inšpekcie, ktorý sťažnosť prijal.

Ak ste sťažnosť odoslali elektronicky, mali by ste dostať odpoveď na e-mailomže vaša reklamácia bola prijatá na posúdenie a registračné číslo. Odpoveď by ste mali dostať do 30 dní.

Ak sa ukáže, že Štátna inšpekcia bývania je bezmocná a Trestný zákon bude naďalej klásť odpor, máte právo z dôvodu opatrnosti podať žalobu na magistrátny súd a uviesť v nej požiadavku na náhradu morálnej ujmy. .

Ak sú dokumenty zostavené správne, súd určite vyhráte. Správcovská spoločnosť sa bude snažiť, aby sa prípad nedostal pred súd, pretože ak prehrá, môže jej byť odobratá licencia a zablokované účty.

Hurá, dočkáme sa opravy

Takže ste vyhrali a správcovská spoločnosť súhlasila s opravou vášho vchodu. Ďalším krokom je zostavenie chybového listu, v ktorom sa pokúsite uviesť všetko, čo je potrebné urobiť, resp drobné práce, inak ich stavebný tím neurobí, keďže nie sú na zozname.

Vyhlásenie musia podpísať zástupcovia správcovskej spoločnosti a obyvateľov. Potom sa vystaví a podpíše Potvrdenie o začatí opravárenských prác, ktoré obsahuje harmonogram prác. Správcovská spoločnosť uzatvára so stavebníkmi zmluvu, prípadne opravy vykonáva vlastnými zamestnancami. Odhad prác s uvedením ceny pripravuje aj Trestný zákon. Obyvatelia musia kontrolovať proces opravy, ak pracovníci porušia technológiu alebo oneskoria termíny, mali by sa okamžite sťažovať správcovskej spoločnosti.

Po dokončení opráv sa vystaví Potvrdenie o prevzatí diela a po jeho podpísaní môžete na opravy na najbližších 3-5 rokov zabudnúť a prípadné menšie nedostatky si budete musieť opraviť sami alebo na vlastné náklady. .

IN Sovietsky čas Obyvatelia tak isto museli klopať na prahy bytových oddelení a okresných výborov, pretože financie na veľké opravy prideľoval štát a museli posunúť úradníkov, aby sa opravy rozbehli.

Jeho kvalita bola, prirodzene, nízka. V tomto ohľade je pre obyvateľov HOA alebo TSN najjednoduchšie, že spravujú svoj vlastný fond. A všetkým ostatným sa stáva, že musia bežať.

Týmto sa s vami lúčim. Dúfam, že dotknutá téma je potrebná, takže sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a dajte na ne odkaz svojim priateľom a príbuzným v v sociálnych sieťach. A budeme sa snažiť, aby naše články boli informatívne a užitočné.

Zisťujeme, ako a na koho náklady aktualizovať predné dvere obytného domu.

"Už dlho sme nemali žiadne opravy na našom vchode." Už si ani nepamätám, kedy sa to konalo naposledy. Steny sú namaľované, zásuvky sú staré, polovica z nich je užšia a dvierka sa nezatvárajú správne. Kontaktovali sme správcovskú spoločnosť, ale nikdy za nás nevykonali opravy a tam sa všetko zastavilo. Ako prinútiť správcovskú spoločnosť, aby vykonala kozmetické opravy vchodu?

Podľa odseku 3.2.9 by sa opravy vchodov mali vykonávať raz za 3 až 5 rokov v závislosti od klasifikácie budovy a fyzického opotrebovania.

Prerábka vchody sa považujú za aktuálne opravy. Zvyčajne zahŕňa:

maľovanie (bielenie) stropu a stien;

výmena zasklenia v oknách a svietidlách;

oprava vstupných dverí a vestibulu, poklopov podlahových elektrických panelov, poštových schránok;

čiastočná obnova podlahy;

montáž zábradlia pri vchode a pod.

– Správcovská spoločnosť môže od obyvateľov účtovať dodatočný poplatok za opravy, ale len v prípade, že o tom rozhodnú vlastníci priestorov na valnom zhromaždení. Potrebu takéhoto rozhodnutia motivuje správcovská spoločnosť tým, že „doma“ nie je dostatok peňazí a je potrebné ich zozbierať dodatočne. Ak však čas medzi opravami uplynul, na žiadosť obyvateľov je správcovská spoločnosť povinná vykonať opravy vchodov bez ohľadu na dostupnosť peňazí a až potom môže predložiť náklady na vykonanú prácu. na náklady údržby a opráv domu. Zároveň, ak obyvatelia nezahlasujú za zvýšenie poplatkov za údržbu, tak správcovská spoločnosť môže z tohto článku „ťahať“ peniaze na tieto opravy rok, dva, aj dlhšie.

Na vykonanie kozmetických opráv vo vchode musia obyvatelia vypracovať valné zhromaždenie vlastníkov úplný zoznam potrebná práca, môžete tiež pripojiť fotografie tých častí domu, ktoré si vyžadujú výmenu alebo obnovu. Potom budete musieť vypracovať žiadosť, ktorú bude musieť vedúci domu predložiť Trestnému zákonu. Vzor aplikácie nájdete tam.

akýkoľvek určitú formu Takéto vyhlásenie neexistuje, existujú však určité požiadavky na jeho prípravu. Napríklad pri vstupe musí uviesť dátum posledných plánovaných opráv a pripojiť zostavený zoznam potrebných prác.

Valery Semenishchev zároveň poznamenáva, že je tiež potrebné vziať do úvahy regulačné lehoty na opravy:

- Ak konkrétne vchody prešli štandardnými termínmi opráv, stačí list správcovskej spoločnosti ktoréhokoľvek z vlastníkov priestorov v bytovom dome so žiadosťou o vykonanie opravy vchodu, pretože doba medzi opravami už uplynula. . Ak sa problém nevyrieši, je potrebné napísať sťažnosť na Štátnu inšpekciu bývania (GZHI) a priložiť kópiu listu k Trestnému zákonu. Za takéto porušenia môže byť Trestnému zákonu uložená pokuta – a často aj pokuta – 250 tisíc rubľov.

Podľa toho istého uznesenia Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č.170 je čistenie po opravách tiež v kompetencii správcovskej spoločnosti.

„Zároveň, ak sa oprava a plánovaný príchod čističa nezhodujú, správcovská spoločnosť je stále povinná zabezpečiť čistenie ihneď po dokončení opravy,“ zdôrazňuje Valery Semenishchev.

Oprava sa považuje za dokončenú po odovzdaní zrekonštruovaného, ​​čistého vchodu a podpísaní kolaudačného rozhodnutia obyvateľmi.

Pokiaľ ide o načasovanie opráv, medzi povinnosti správcovskej spoločnosti patrí vykonávanie opráv pred koncom obdobia opravy. Ak o opravách rozhodne valné zhromaždenie vlastníkov pred uplynutím tejto lehoty, potom musia obyvatelia dodatočne určiť aj termíny na ukončenie opravných prác.

"V tomto prípade by sa malo vychádzať z rozumnosti stanovenia takýchto podmienok," vysvetľuje Valery Semenishchev. - Napríklad od špecializovaných dodávateľov si môžete vyžiadať približný čas realizácie.

Sú však aj prípady, keď sa obyvatelia musia doslova roky snažiť o opravu vchodov a akceptujú odmietnutia správcovských spoločností zdôvodnené nedostatkom peňazí na bežné opravy bytového fondu. Niekedy nepomáhajú odvolania na Štátnu inšpekciu bývania (GZHI) a vydané pokuty. Ako poznamenáva Valery Semenishchev, závisí to od samotného trestného zákona: niektorí „manažéri“, ktorí dostávajú pokuty, sú stále nečinní. V takýchto prípadoch neexistujú priame prostriedky ovplyvňovania, ale pomôcť môžu hromadné výzvy obyvateľov na vedenie mesta a médiá. Zároveň je potrebné znovu podať žiadosť na Štátny inšpektorát bývania.

„Ak Štátny inšpektorát bývania mešká s opakovanými pokutami, musíte sa obrátiť na regionálnu prokuratúru so sťažnosťou na samotnú inšpekciu,“ vysvetľuje Valery Semenishchev. - Ale hlavnou radou tu by bolo zmeniť správcovskú spoločnosť. Taktiež pri prerokúvaní osudu domu s novou správcovskou spoločnosťou je potrebné ešte pred hlasovaním prediskutovať otázku splnomocnenia novej správcovskej spoločnosti na zastupovanie záujmov vlastníkov v zmysle vyberania prostriedkov na opravy od predchádzajúceho „správcu“. “ a potom túto otázku predložte na valné zhromaždenie. Vráti sa tak časť peňazí na opravy a zvýši sa lojalita novej správcovskej spoločnosti, čo umožní rýchlejšie, kvalitnejšie a lacnejšie opravy vchodov.

Ešte raz stručne k tomu hlavnému:

1. Oprava vchodov by sa mala vykonávať raz za 3 - 5 rokov.

2. Peniaze na opravy by mala správcovská spoločnosť prideľovať z prostriedkov vyzbieraných mesačne na údržbu a opravy bývania, pokiaľ sa obyvatelia sami na valnom zhromaždení nerozhodnú získať ďalšie prostriedky.

3. Na vykonávanie kozmetických opráv je potrebné vypracovať zoznam prác a podať žiadosť správcovskej spoločnosti.

4. Ak uplynuli regulačné lehoty na opravu, tak stačí list ktoréhokoľvek vlastníka priestorov bytovému domu s výzvou na vykonanie opravy.

5. Čistenie vchodov počas a po opravách je tiež plne v kompetencii správcovskej spoločnosti.

6. Ak správcovská spoločnosť neopraví vchod ani po dokončení regulačné termíny, mali by ste sa obrátiť na Štátnu bytovú inšpekciu.

Ak máte otázky, na ktoré neviete nájsť odpoveď, pošlite nám ich a my sa pokúsime na ne odpovedať.

Foto: ok.ru/gazetavybiray

Aktuálne opravy vchodu do bytového domu. V tomto článku sa dozviete o realizácii opráv vchodu do bytového domu, ako prinútiť správcovskú spoločnosť a vedenie vlastníkov bytov k vykonaniu týchto opráv. Vchod je verejným priestranstvom v bytovom dome, ku ktorému majú právo podielového spoluvlastníctva všetci vlastníci bytov bez výnimky. A vlastníctvo spoločného územia, v tomto prípade vchodu, priamo závisí od percenta obytnej plochy v jednotnom bytovom fonde mesta.

Pri odchode alebo vstupe do bytu v každom prípade každý obyvateľ domu prechádza cez vstupný priestor. Z tohto dôvodu sa každý obyvateľ bytového domu zaujíma o poriadok, čistotu, bezpečnosť a poriadok v spoločnej obytnej časti.

Organizácia aktuálnych opráv

Z času na čas pri vstupe do priestorov rôznych vchodov môžete vidieť, že jeho stav je dosť kritický: rozbité dlaždice, rozbité schody, priehlbiny, rozbité sklo a maľované steny, dvere a stropy. Obyvatelia v takýchto prípadoch vyjadrujú svoje rozhorčenie voči pracovníkom v oblasti bývania a komunálnych služieb, pretože odďaľujú začiatok opráv. Pomocou tohto článku bude možné zistiť, ako urýchliť prácu organizácie a inak ju úplne nahradiť najefektívnejšou.

Financovanie prebiehajúcich opráv.

Musíte pochopiť rozdiel medzi kapitálom a bežnou opravou. Náklady na prebiehajúce opravy sú podľa zákona zahrnuté v poplatku za údržbu verejných miest, takže pracovníci verejnoprospešných služieb nemajú právo účtovať si za ne ďalší poplatok. Ak však obyvatelia domu chcú nástennú maľbu alebo drahú výzdobu, potom v tomto prípade budú musieť vyplatiť svoje vlastné prostriedky.

Úplne prvá vec, ktorú musia obyvatelia urobiť, je usporiadať stretnutie, aby sa prediskutovali typy opráv, napísať list (žiadosť) servisnej spoločnosti alebo organizácii, v ktorej bude uvedený dátum poslednej opravy (ak existuje), miesto ( okres, ulica), číslo domu a predné číslo). Tento list musia podpísať aj všetci obyvatelia tohto vchodu a je potrebné pripomenúť, že z obyvateľov si musíte vybrať zodpovedného zástupcu, ktorý bude dohliadať a kontrolovať problém týkajúci sa opráv.

Zoznam opravárenských prác

Ak chcete správne zostaviť žiadosť, musíte pochopiť, aké typy prác možno klasifikovať ako súčasné alebo kozmetické opravy:

1. Tmelenie, maľovanie stien a stropov;
2. Maľovanie a oprava porúch výťahov;
3. Maľovanie, reinštalácia elektrických panelov na každom poschodí;
4. Preinštalovanie alebo oprava dverí a otváracích systémov;
5. Oprava podlahy a výmena materiálu, ktorým je pokrytá;
6. Maľovanie potrubí;
7. Oprava a maľovanie poštových schránok;
8. Maľovanie zábradlí;
9. Ak je k dispozícii žľab na odpadky, vymeňte diely a natrite;
10. Zasklenie alebo oprava okien;
11. Preinštalovanie lámp a osvetľovacích zariadení;
12. Oprava prístrešku nad vchodom;
13. Výmena drôtov.

Môžete tiež určiť ďalšie body, ale hlavná vec je, že nesúvisia s uzáverom. oprava: demontáž a montáž striech, pivníc, fasád, výťahov a základov.

Hurá, pri našom vchode budú prebiehať rekonštrukčné práce

Po tom, čo servis odsúhlasí vykonanie opravných prác na predných dverách, je potrebné vypracovať takzvaný „zákazový list“, v ktorom bude uvedený zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať. Je potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že ak sa vo výpise neuvádza najviac najmenšie detaily, potom ich opravárenský tím jednoducho odmietne vykonať, takže by sa mali zapísať úplne všetky želania obyvateľov (v rozumnej miere). Tento dokument musí byť potvrdený zástupcom oboch strán: obyvateľov a zamestnancov organizácie, ktorá poskytuje svoje služby. Potom sa vystaví Osvedčenie o začatí opravárenských prác, v ktorom je uvedený harmonogram ich vykonania. Inžinierske služby uzatvoria zmluvu so stavebnou firmou samostatne alebo vykoná dohodnutú prácu na vlastnú päsť. Odhad, ktorý zahŕňa konečnú cenu diela, pripravujú aj pracovníci komunálnych služieb. Samotní obyvatelia sú zodpovední za monitorovanie postupu opravy a ak uvidia nejaké porušenia zo strany stavebníkov, musia sa sťažovať na servis.

Po dokončení opravy sa vystaví osvedčenie o prevzatí práce a po jeho potvrdení môžete zabudnúť na opravárenské práce vo vchode minimálne počas nasledujúcich troch rokov a drobné nedostatky bude potrebné opraviť samostatne alebo na vlastné náklady.

V tomto článku ste sa dozvedeli, ako prebieha aktuálna oprava vchodu do bytového domu. Ak máte otázky a problémy, ktoré si vyžadujú účasť právnikov, môžete požiadať o pomoc špecialistov informačného a právneho portálu Sherlock. Stačí zanechať žiadosť na našej webovej stránke a naši právnici vám zavolajú späť.

Strih: Igor Reshetov

Problémy s manažérskymi organizáciami sú u nás trvalé. Platíme peniaze na údržbu a opravy bytov, organizácie neustále hovoria, že je málo peňazí, ale opravy sa nevykonávajú. Alebo sa vykonávajú, ale čiastočne. Často nastávajú situácie, keď obyvatelia musia hľadať informácie, ako vypísať žiadosť o opravu vchodu. Povieme vám, ako správne vyplniť sťažnosť, kde a ako ju podať a čo robiť v prípade zamietnutia. Informujeme vás, čo by správcovské spoločnosti mali skutočne robiť a aké požiadavky sú na ne kladené nezákonné.

Na čo sa sťažujeme?

Každý obyvateľ bytového domu dostáva výplatu raz mesačne od správcovskej spoločnosti. Obsahuje stĺpec na údržbu a opravu bývania. Za čo presne platíme?

Po prvé, musíte pochopiť, že hlavným dokumentom, pomocou ktorého môžu právnici sledovať vzťah medzi vlastníkmi bytov v budove a správcovskou organizáciou, je zmluva o správe budovy. Uzatvára sa s každým z obyvateľov. Musí tiež špecifikovať požiadavky, ktoré musia spĺňať zástupcovia riadiacej organizácie. Často sa takáto dohoda neuzavrie.

Žiaden problém. V každom prípade sú povinnosti správcovskej spoločnosti uvedené v nariadení vlády č. 290. Primárne požiadavky:

Údržba

Aktuálne opravy vchodov bytové domy, v súlade s uznesením č.290 obsahuje:

• Udržiavanie stien a stropov v štandardnom stave - maľovanie, bielenie
• Podobne by sa malo udržiavať aj zábradlie pri vchode.
• Okenné rámy, dvere a výťah musia byť tiež v dobrom stave, vrátane náteru
• Zasklenie okien plus práca na odstránení trhlín a medzier medzi stenami a rámami
• Údržba a výmena dverí medzi vchodom a ulicou

Ide o prebiehajúce opravy, ktoré by sa mali vykonávať bez upozornení obyvateľov. Existujú aj opravy na žiadosť obyvateľov v rôznych kritických a kontroverzných situáciách. Pozrime sa na to nižšie.

Priestory

Obyvatelia sa často pýtajú na priestory na chodbách, ktoré sa vraj týkajú spoločného majetku domu aj bytov. toto:

• Tambory v domoch s „českým“ a „hotelovým“ usporiadaním
• Malé priestory na prízemí v budovách „Chruščov“ a „Brežnevka“.
• Podkrovné priestory v moderných domoch
• Technické podlažia v deväťposchodových budovách postavených v rokoch 1980-2000.

Musíte pochopiť, že všetko, čo nepatrí do oblasti bytu, je teda spoločným majetkom. Preto môžete svoje požiadavky bezpečne odôvodniť nariadením vlády Ruskej federácie, ak správcovská spoločnosť začne vymýšľať výhovorky pre svoju nečinnosť. A áno, môžete tiež napísať žiadosť do Trestného zákona na kozmetické opravy vchodu - bude tiež nezákonné odmietnuť takéto žiadosti. Preto kľudne napíšeme žiadosť napríklad na kozmetické opravy vchodu a uvedieme potrebné priestory. Ukážku si môžete pozrieť na našej webovej stránke nižšie.

Všetko, čo nie je zahrnuté v ploche bytu, je spoločným majetkom.

Vstupná strieška

Častým kameňom úrazu je prístrešok nad východom z vchodu. Zástupcovia správcovskej spoločnosti niekedy hovoria, že ju nebudú udržiavať, keďže ide o majetok mimo domu. V skutočnosti sa v tejto situácii mýlia:

• Sú povinní opraviť vchodový prístrešok ako aj samotný vchod a akýkoľvek iný majetok v bytovom dome.
• Zrútený prístrešok vo vchode ohrozuje zdravie obyvateľov domu a ich hostí, preto je priamou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti udržiavať ho v poriadku.

Ale - ak priezor nie je súčasťou celkový plán doma, ale je nainštalovaný nelegálne, potom žiadosť o opravu prístrešku nad vchodom nemusí byť plne uspokojená z právnych dôvodov. Buďte preto opatrní vo svojich požiadavkách.

Rozbité okná

Ľudia sa často pýtajú, či je správne vypísať žiadosť na bežné opravy vchodov, ak majú rozbité okná. Na jednej strane zástupcovia riadiacej organizácie môžu konštatovať, že to tak nie je všeobecný obsah doma, keďže okná sú rozbité a nestali sa nepoužiteľnými kvôli prirodzené dôvody. Na druhej strane to nie sú problémy obyvateľov. prečo?

• Správcovská organizácia musí udržiavať vchody v poriadku a okná sú zaradené do zoznamu nenosných konštrukcií v bytovom dome.
• Políciu by mala následne kontaktovať správcovská spoločnosť rozbité okná v dôsledku chuligánskeho konania známej alebo neznámej osoby
• A správcovská spoločnosť musí občianskoprávne vymáhať od vinníka náklady na výmenu okien.

Zjednodušene povedané, aj keď je známy chuligán, ktorý rozbil okná, správcovská spoločnosť najprv opraví okná a až potom sa s týmto chuligánom zaoberá. Obyvatelia by sa nemali obávať problémov správcovskej spoločnosti pri plnení povinných požiadaviek na údržbu majetku bytového domu.

Postup

Existujú dva spôsoby, ako ovplyvniť organizáciu riadenia, o ktorej predstavitelia správcovskej spoločnosti radšej mlčia.

• Schôdza vlastníkov bytových priestorov bytových domov a rozhodnutie o vykonaní akýchkoľvek druhov opráv
• Žiadosť o opravu vchodu od vlastníka obytných priestorov do riadiacej organizácie

Zákony v oblasti bývania zabezpečujú prednostnú správu domu samotnými obyvateľmi. Často o tom hovoria zástupcovia manažérskych organizácií. Ale súčasné opravy bytov - zasklenie okien, opravy vstupných priestorov, prístrešok - to všetko musí byť udržiavané v štandardnom stave a bez zásahu schôdze obyvateľov. Preto môže každý majiteľ domu napísať žiadosť o opravu vchodu do správcovskej organizácie. Toto bude ešte správnejšie.

Sťažnosť na Trestný zákon

Štandardne je nesprávne predpokladať, že správcovská spoločnosť neopraví vchod a všetkými možnými spôsobmi sa vyhýba plneniu svojich povinností pri údržbe domu. Ale z právneho hľadiska by bolo správne napísať nielen vyhlásenie, ale vyhlásenie-sťažnosť, s ktorou môžete okamžite ísť na kontrolné orgány.

Pred podaním sťažnosti zhromaždite dôkazy. Napríklad fotografie zničeného priezoru alebo rozbitých okien.

Ako napísať

Vypísanie žiadosti o obnovu vchodu do bytového domu je celkom jednoduché. V skutočnosti sa pripravuje vo voľnej forme. Ale bude správne dodržiavať normy občianskeho práva.

• Aplikáciu pripravíme na bežný list A4.
• Najprv nakreslíme hlavičku - napíšeme, kam presne aplikácia smeruje. Napríklad: „Správcovskej spoločnosti „Zhilservice“ je adresa také a také mesto, taká a taká ulica, taký a taký dom. Názov správcovskej spoločnosti nájdete na výplatnom lístku, ktorý vám príde mesačne na platby za bývanie
• Slovo „Vyhlásenie“ a poďme k veci. “Ja, celé meno, vlastník bytu č.N v dome na (uviesť adresu) Vás žiadam o splnenie povinností uložených ust. Zákon o bývaní Ruskej federácie a vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 290 a plniť povinnosti pri údržbe majetku bytového domu. Najmä…“. A potom popíšeme podstatu nárokov.
• Potrebujete konkrétne, ale bez emócií popísať problémy, ktoré je potrebné odstrániť. Netreba písať, že vo vchode je zima, lebo okná sú rozbité. Potreba: „Požadujem zasklenie vchodu č. 1 budovy č., nakoľko táto požiadavka je uvedená v uznesení č. 290.“ Neexistujú žiadne emócie, neexistujú príčiny ani dôsledky – jednoducho požadujete, aby správcovská spoločnosť robila svoju prácu.
• Pridajte do aplikácie dôkaz o svojich slovách - fotografie toho, čo si vyžaduje opravu
• Zadajte dátum, uveďte svoje údaje – celé meno a adresu, kontaktné číslo. Tu sa podpíšte.

Vzor žiadosti o opravu vchodu nájdete na našej webovej stránke ().

Zástupcovia správcovskej organizácie musia na vašu žiadosť odpovedať do mesiaca. Existujú dva spôsoby prenosu papiera:

• Urobte dve kópie žiadosti do Trestného zákona na opravu vchodu a odneste ju do kancelárie riadiacej organizácie. Tajomník musí dať dátumovú pečiatku označujúcu, že žiadosť bola prijatá na posúdenie. Ak vás odmietnu, nestrácajte čas a prejdite na možnosť číslo 2
• Stačí ho poslať na adresu správcovskej organizácie, ktorú zistíte z potvrdenia o mesačnej platbe poštou. Odoslať doporučenou poštou s cennym inventarom - tak potom dokazes, ze tam urcite bola reklamacia.

To je celý algoritmus akcií. Zopakujme si:

• Zhromažďovanie dôkazov
• Študujeme vzorovú žiadosť do Spojeného kráľovstva na opravu vchodu
• Prevádzame ho na správcovskú spoločnosť
• Na výsledky opravy čakáme 30 dní.

Ak sa nič nestane, je čas začať ovplyvňovať organizáciu riadenia regulačnými orgánmi.

Sťažnosti

Napriek očividnému vzdorovitému správaniu manažérskych organizácií za nimi v zásade nie je nič, okrem priameho blafovania. Zákonodarca výrazne zjednodušil život vlastníkom bytov v bytové domy z dôvodu možnosti kontaktovať tri dozorné orgány naraz.

Rospotrebnadzor

Oddelenie Rospotrebnadzor v skutočnosti neprijíma žiadosti o opravu vchodu, do monitorovania týchto akcií sa zapájajú iné organizácie. Môžete však podať sťažnosť na správcovskú organizáciu, ak nastane jedna alebo viacero situácií opísaných nižšie:

• Správcovská organizácia obdržala žiadosti obyvateľov objektu na opravu vchodu a riaditeľka uvádza, že opravy už boli zrealizované, ale odmieta poskytnúť účtovnú a ekonomickú dokumentáciu. Základom je, že riaditeľ správcovskej spoločnosti môže povedať, že nie sú peniaze na opravy. Tieto úkony je však povinný potvrdiť dokladmi. Ak sa tak nestane, neváhajte kontaktovať Rospotrebnadzor
• Ak riaditeľ správcovskej spoločnosti nechce poskytnúť informácie o práci v rámci uznesenia č.290. To je dôležité - vedúci organizácie pre správu hovorí, že práca bola dokončená, takže na budúci rok môžete napísať iba žiadosť o opravu vchodu. Neposkytuje však potvrdenie. Ideme teda na Rospotrebnadzor.

Ak neviete, kde sa nachádza najbližšie územné pracovisko Rospotrebnadzor, adresu a kontaktné údaje nájdete na špeciálnej stránke portálu oddelenia.

Stačí si vziať svoju datovanú kópiu žiadosti o opravu vchodu a ísť na ich stretnutie. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť napísať samostatnú sťažnosť - nie je to príliš ťažké. Pozrite si príklad na našej webovej stránke ().

Právnik v rade právnej ochrany. Špecializuje sa na správne a civilné veci, náhradu škody od poisťovní, ochranu spotrebiteľa, ako aj na prípady súvisiace s nelegálnym búraním škrupín a garáží.