Barterová dohoda medzi blízkymi. Dávanie a výmenný obchod

Nech je to ako chce, zdieľané vlastníctvo môže občanovi pomôcť v prípadoch, keď nemá dostatok finančných prostriedkov alebo potrebné úmysly na plnohodnotný právny úkon.

Každému občanovi, ktorý sa domáha tohto druhu práva, je zároveň jasné, že tento postup si vyžaduje opatrnejší prístup ako v prípade bežných majetkových transakcií. Vlastníctvo akcie vám však umožňuje zúčastňovať sa na všetkých transakciách s nehnuteľnosťami bez výnimky, vrátane - vymeniť to.

Legislatívny rámec upravujúci výmenu akcií

Dohoda o výmene spoluvlastníctva môže mať celkom voľnú formu, ale musí mať základné parametre, ktoré pre takéto dokumenty stanovuje zákon.

Hlavným je ustanovenie Ch. 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formuluje základné podmienky transakcie.

Okrem toho by účastníci výmeny mali poznať nasledujúce články:

1. Občiansky zákonník: § 163, čl. 168, čl. 169, čl. 209 a čl. 567.

   Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 163. Notárske overenie transakcie

   1. Notárske overenie transakcie znamená kontrolu zákonnosti transakcie vrátane toho, či má každá strana právo ju dokončiť, a vykonáva ju notár alebo úradník, ktorý má právo takýto notársky úkon vykonať, spôsobom ustanoveným zákonom o notároch a notárskej činnosti.
   2. Notárske overenie transakcií je povinné:
   1) v prípadoch uvedených v „zákone“;
   2) v prípadoch ustanovených dohodou strán, aspoň zákonom, sa táto forma pri obchodoch tohto typu nevyžadovala.
   3. Ak je notárske overenie transakcie v súlade s odsekom 2 tohto článku povinné, nedodržanie notárskej formy transakcie má za následok jej neplatnosť.
   

   Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 168. Neplatnosť transakcie, ktorá porušuje požiadavky zákona alebo iného právneho aktu

   1. S výnimkou prípadov uvedených v odseku 2 tohto článku alebo iného zákona je transakcia, ktorá porušuje požiadavky zákona alebo iného právneho úkonu, neplatná, pokiaľ zo zákona nevyplývajú iné následky porušenia, ktoré nesúvisia s by sa mala uplatniť neplatnosť transakcie.
   2. Obchod, ktorý porušuje náležitosti zákona alebo iného právneho úkonu a zároveň zasahuje do verejných záujmov alebo do práv a právom chránených záujmov tretích osôb, je neplatný, pokiaľ zo zákona nevyplýva, že je takýto obchod napadnuteľný. alebo iné dôsledky porušenia nesúvisiace s neplatnosťou musia byť aplikované transakcie.

   Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 169. Neplatnosť transakcie uskutočnenej za účelom, ktorý je v rozpore so základmi zákona a poriadku alebo morálky

   Transakcia uskutočnená za účelom, ktorý je zjavne v rozpore so základmi zákona, poriadku alebo morálky, je neplatná a má dôsledky ustanovené v článku 167 tohto kódexu. V prípadoch ustanovených zákonom môže súd vrátiť do príjmu Ruskej federácie všetko, čo v rámci takejto transakcie dostali strany, ktoré konali úmyselne, alebo uplatniť iné dôsledky ustanovené zákonom.

   Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 567. Výmenná dohoda

   1. Zmluvou o výmene sa každá zmluvná strana zaväzuje previesť jeden výrobok do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za iný.
   2. Na zámennú zmluvu sa použijú pravidlá o kúpe a predaji (kapitola 30), ak to neodporuje pravidlám tejto kapitoly a podstate zámeny. V tomto prípade sa každá zo strán uznáva ako predávajúci tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje výmenou prijať.

Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 289. Byt ako predmet vlastníctva

Vlastníkovi bytu v bytovom dome spolu s priestorom, ktorý obýva ako byt, patrí aj podiel na spoločnom majetku domu.

Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 290. Spoločný majetok vlastníkov bytov v bytovom dome

1. Vlastníci bytov v bytovom dome vlastnia právom bezpodielového spoluvlastníctva spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia zvonku alebo vo vnútri bytu, ktoré slúžia viac ako jeden byt.
2. Vlastník bytu nemá právo scudziť svoj podiel na vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, ako aj vykonávať iné úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k bytovému domu. apartmán.

Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 549. Zmluva o predaji nehnuteľnosti

1. Zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti (zmluva o predaji nehnuteľnosti) sa predávajúci zaväzuje previesť pozemok, budovu, stavbu, byt alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva kupujúceho.
2. Pravidlá ustanovené v tomto odseku sa vzťahujú na predaj podnikov v rozsahu, v akom nie je inak ustanovené v pravidlách o zmluve o predaji podniku.

Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 550. Forma zmluvy o predaji nehnuteľnosti

Zmluva o predaji nehnuteľnosti sa uzatvára písomne ​​vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami.
Nedodržanie formy zmluvy o predaji nehnuteľnosti má za následok jej neplatnosť.

2. Zákon o bývaní: článok 17, čl. 18,čl. 30 a 37, 38, 39.

   Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 18. Štátna registrácia práv na obytné priestory

   Vlastníctvo a iné vecné práva k obytným priestorom podliehajú štátnej registrácii v prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, federálnym zákonom o registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi a týmto zákonníkom.

   Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 38. Nadobudnutie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome pri kúpe priestorov v takejto budove

   1. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
   2. Podmienky zmluvy, ktorou s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú neplatné.

3. články a 35 RF IC.

Prečítajte si, čo hovorí legislatíva o zámenných zmluvách a neprivatizovaných nehnuteľnostiach.

Dohoda o výmene podielu bytu za byt alebo o výmene bytu za podiel v byte obsahuje skutočnosť transakcie, pričom sa zameriava na špecifické aspekty postupu. Výmenníci musia jasne schváliť podmienky, za ktorých sa obchod uskutoční, ako aj scudzenie a prijatie majetku každej strany.

Hlavnými fragmentmi zmluvných podmienok sú tie, ktoré definujú samotný proces výmeny alebo postup, ktorý sa stal jediným právnym základom pre uznanie vlastníctva iného podielu prevedeného na vlastníka výmenou za scudzený.

Preto musí byť každý zmluvný dokument vypracovaný stručne a právne správny. Nižšie si môžete pozrieť vzor zmluvy o výmene podielov na nehnuteľnosti.

Musí byť sú vyjadrené spodné prúdy, motivujúce k uskutočneniu výmenného obchodu. Občania s najväčšou pravdepodobnosťou nepristúpia na obchod bez zvláštnych dôvodov. Tieto môžu zahŕňať:

• zmena oblasti;
• rozšírenie;
• príjem dodatočnej platby.

Tieto body je potrebné zohľadniť pri zostavovaní zmluvy, aby sa predišlo sporom v dôsledku jej zrušenia.

Podmienky zrušenia a neuznania zmluvy musí byť tiež dôkladne vysvetlené, pretože v prípade nedodržania stanovených podmienok jednou stranou má druhá strana právomoc ich splnenie operatívne vynútiť. V opačnom prípade bude musieť byť ukončená.

Tento typ zmluvného vzťahu je charakteristický tým, že v tomto aspekte nie je možné sprostredkovať konkrétnu priestorovú charakteristiku reálneho objektu, teda miesta alebo časti areálu v niektorej z miestností, kde by sa subjekt mohol legálne nachádzať.

Tento druh práva je do určitej miery virtuálny, zabezpečuje užívanie veci na základe práv osvedčených v zmluve a následne v zákone.

Pozrime sa na približný príklad, ako sa dá zostaviť dokument.

AKCIOVÁ ZMLUVA

Zostavené dňa 31.08.2010

My, Viktor Michajlovič Boev, ďalej len „strana 1“, pas (uveďte podrobnosti) na jednej strane,

A Miroshnichenko Igor Vasilievich, ďalej len „Strana 2“, pas (uveďte údaje), na druhej strane vypracovali túto dohodu nasledovne.
1. PREDMET DOHODY

1.1. Každá Strana sa zaväzuje previesť svoj vlastnícky podiel k bytom výmenou za druhú. Za podmienok uvedených nižšie.

1.2. Strana 1 prevádza na stranu 2 1/6 podiel na práve spoločného podielového vlastníctva námestia. N 60, nachádzajúci sa v dome na adrese: ul. Sovetskaya 72. Výmenou za 1/2 podiel strany 2 na m2 vo vlastníctve práva spoločného vlastníctva. N 8 v dome nachádzajúcom sa na adrese: ul. Tsurkova 220.

1.3. 1/6 podiel na práve spoločného podielového vlastníctva k nám. N 60 v dome nachádzajúcom sa na adrese: ul. Sovetskaya 2, patrí strane 1 na základe kúpno-predajnej zmluvy (uveďte).

Vlastníctvo strany 1 na 1/6 podiel na práve spoločného spoločného vlastníctva bytu bolo zaregistrované v Sverdlovskom oblastnom štátnom výbore pre správu majetku.

Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového obytného domu, pozostáva z 2 izieb, má celkovú výmeru 83,7 m2. m, obytná plocha 46,6 m2. m, úžitková plocha 9m2. m Katastrálne číslo (uveďte), ktoré je potvrdené katastrálnym pasom č. (uveďte).

Odhad inventára 1/6 podielu uvedeného bytu je 240 000 rubľov. (dvesto štyridsaťtisíc).

1.4. 1/2 podiel na práve spoločného podielového vlastníctva k nám. N 8 v dome nachádzajúcom sa na adrese: ul. Tsurkova220, patrí strane 2 na základe dedičského práva (uveďte). Vlastnícke právo strany 2 na 1/2 podiel na práve spoločného vlastníctva bytu je zaregistrované v Sverdlovskom oblastnom štátnom výbore pre správu majetku.
Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového obytného domu, pozostáva z 1 izby, má celkovú výmeru 24 m2. m., obytná plocha 12,2 m2. m, bez balkóna a úžitkovej plochy. Katastrálne N (uveďte), čo je potvrdené číslom katastrálneho pasu (uveďte).

Hodnotenie inventára 1/2 podielu bytu je 442 000 rubľov. (štysťstoštyridsaťdvatisíc).

1.5. Strany zaručujú, že sú vlastníkmi prevedeného majetku, ktorý nie je zatknutý, zastavený alebo zaťažený inými dôvodmi.
2. VÝMENNÝ POSTUP

2.1. Výmena sa vykonáva súčasne.

1. septembra 2013 na adrese: st. Sovetskaja 2, strana 1 prevedie nehnuteľnosť na stranu 2.

1.09.2013 na adrese: pruh. Tsurkova 220, Strana 2 prevádza majetok na Stranu 1.

2.2. Vlastníctvo podielov na majetkových právach prechádza na zmluvné strany súčasne splnením povinnosti previesť práva na každú zmluvnú stranu.
2.3. Majetok na výmenu má rôzne hodnoty.

Rozdiel v cene vymieňaného majetku je 242 000 rubľov. (dvestoštyridsaťdvatisíc). Túto sumu je povinná zaplatiť 1. strana v prospech 2. strany.

2.4. Úhradu je potrebné vykonať 2.9.2013 v dôsledku prevodu práva k podielu na nehnuteľnosti prevodnou listinou.
3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

3.1. Ak dôjde k porušeniu lehôt na zaplatenie rozdielu, má 2. strana právo požadovať od 1. strany zaplatenie penále vo výške 300 rubľov za každý deň omeškania.

3.2. Porušenie dohodnutého postupu alebo zmluvných lehôt na prevod vlastníckych práv má za následok následky pre bezohľadnú stranu a možnosť požadovať od nej zaplatenie pokuty vo výške 500 rubľov za každý deň omeškania.
3.3. Za nesplnenie záväzkov zodpovedá každá zo zmluvných strán na základe ustanovení Občianskeho zákonníka a zákonníka o bývaní Ruskej federácie.
4. ZÁVAŽNÉ OKOLNOSTI

4.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za úplné (čiastočné) nesplnenie svojich povinností v prípade vyššej moci: mimoriadnych a neodvrátiteľných okolností za daných podmienok (zoznam).

4.2. Ak k nim dôjde, zmluvné strany sú povinné do 5 dní oznámiť.

4.4. Ak budú pokračovať v prevádzke dlhšie ako 1 kalendárny mesiac, zmluvné strany majú právo vypovedať zmluvu.
5. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

5.1. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch s rovnakou právnou silou.

5.2. Prevod vlastníctva uvedených podielov vo vlastníctve bytov podlieha štátnej registrácii v katastri Sverdlovského regionálneho výboru štátneho majetku.

Po ukončení realizácie zmluvných ustanovení musia byť texty všetkých kópií podpísané subjektmi výmeny a musia byť pripojené požadované práva. Dohoda bez registrácie je neplatná. V súlade s tým musí byť transakcia zaúčtovaná.

Ďalšie dokumenty a aplikácie

Pri uzatváraní zmluvy budete musieť poskytnúť cestovný pas, ako aj:

1. Právne a právne dokumenty.
2. Dokumenty pre technické a inventárne informácie.
3. Povolenia všetkých spoluvlastníkov podieľať sa na práve od každej strany.
4. Povolenie od manžela, v jeho neprítomnosti predložiť vyhlásenie o svojej neprítomnosti.
5. Akt prijatia prevodu podľa zmluvy o výmene akcií.

Okrem toho je potrebné vypracovať akty o odcudzení práva a jeho prijatí druhou stranou.

Je to veľmi dôležité v tom zmysle, že v niektorých prípadoch ide o informácie získané pri prezentácii podielu na práve nápadne odlišné od skutočného stavu vecí. Na základe takéhoto úkonu bude možné od spoluvlastníkov požadovať bezproblémové dodržiavanie užívacieho práva. V opačnom prípade môže byť zmluva zrušená.

Predkladanie dokumentov

Po úspešne dokončenej transakcii s nehnuteľnosťami budú strany potrebné:

1. Vytvorte 2 kópie dokumentov.
2. K originálom a kópiám dokumentov priložte 4 kópie. zmluvy, z ktorých 2 zostanú vo Výbore majetku štátu a po jednej sa vráti každému z vlastníkov.
3. Zaplaťte štátny poplatok a priložte účtenky.
4. Podať to, čo je určené na zápis do katastra, napísaním žiadosti.

Dokumenty budú akceptované proti podpisu a po 21 pracovných dňoch, po predložení potvrdenky a pasu, budú prijaté nové.

Menší držiteľ autorských práv

Rodičia často získať podiel na práve pre svoje deti a uzavrieť s maloletým dohodu o výmene podielov bytu.

Ak ešte nedovŕšili 18 rokov, nie je to prekážkou transakcie. Na registráciu podielu potrebuje takýto držiteľ autorských práv zástupcu.

Typicky túto úlohu zohrávajú rodičia, ktorí konajú v záujme dieťaťa a namiesto toho majú právo podpísať.

V niektorých prípadoch môže držiteľ autorských práv po dosiahnutí veku 14 rokov so súhlasom rodičov a pod ich kontrolou osobne podpisovať dokumenty potvrdzujúce vlastnícke práva.

Záver

Výmena podielov bytov trochu nepríjemnejšia záležitosť než výmena plnohodnotného životného priestoru. Ak však vezmete do úvahy všetky pravidlá a algoritmus na vypracovanie výmennej zmluvy, postup tiež prebehne hladko.

Najdôležitejšie je mať na pamäti získať súhlas od ostatných vlastníkov nehnuteľností. A tiež od môjho manžela.

Ak vás zaujíma, ako sa zámenná zmluva líši od iných typov zmlúv, prečítajte si toto.

Ak sa toto pravidlo ignoruje, problém sa môže súdiť a transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú. Neplnoletému vlastníkovi nekladú žiadne prekážky, pokiaľ na problematiku zápisu majetku nedohliadajú rodičia alebo iní zákonní zástupcovia.

Mnoho Rusov sa často stretáva s potrebou previesť nehnuteľnosť v rámci rodiny. Napríklad pri výmene bytov medzi príbuznými, keď sa rodičia presťahujú pre deti do malého bytu, prenesú na ne svoj veľký životný priestor na výchovu vnúčat alebo v iných podobných situáciách. Zistite, ako zákon upravuje a ako si správne vymeniť byty medzi príbuznými.

Právna úprava zámeny nehnuteľností

Otázky právnej úpravy obchodov súvisiacich so zámenou majetku, vrátane bytov, riešia ustanovenia čl. 567-571 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Navyše, zámenná zmluva je vo väčšine prípadov vo svojich základných ustanoveniach totožná s kúpno-predajnou zmluvou. Len na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy v prípade zámeny obe zmluvné strany skutočne vystupujú ako kupujúci aj predávajúci.

Zároveň bola možnosť výmeny bytov v skutočnosti jediným spôsobom, ako zmeniť životné podmienky - predaj a nákup bytového fondu v sovietskych časoch bol buď nemožný, alebo mimoriadne zložitý. Avšak už teraz má výmena bytov oproti kúpe a predaju nehnuteľnosti množstvo výhod. Táto otázka sa týka najmä zdaňovania.

Takže v prípade darovania bývania, ak je takáto dohoda uzavretá medzi príbuznými, tak sa daň z prijatého bytu alebo inej nehnuteľnosti neplatí. Preto mnohí Rusi teraz veria, že najoptimálnejším riešením pri výmene bytov by bolo uzavrieť obchod s príbuznými. V praxi však bude použitie tejto metódy relevantné iba v mnohých situáciách.

Výhody a vlastnosti výmeny bytu medzi príbuznými

Výmena bytu medzi príbuznými by podľa všeobecného názoru podobne ako darovacia zmluva nemala podliehať dani. Nie je to tak – súčasná právna úprava nestanovuje žiadne ďalšie výhody, ktoré by sa vzťahovali na vykonávanie výmenných zmlúv medzi príbuznými. To znamená, že dane podľa takýchto zmlúv sa platia v plnej výške, ako v prípade nákupu a predaja. Existujú však výnimky, ktoré sa však nevzťahujú na príbuzných, ale dotýkajú sa všetkých nehnuteľností bez výnimky, bez ohľadu na úroveň vzťahu medzi vymieňajúcimi sa osobami.

Takže v súlade s ustanovením čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie transakcie súvisiace s výmenou nehnuteľností, ktoré boli vo vlastníctve osoby vykonávajúcej transakciu viac ako tri roky, nepodliehajú zdaneniu. Ak si teda obe osoby vymenia byty, ktoré vlastnia viac ako tri roky, potom bez ohľadu na to, či sú príbuzní alebo nie, nebudú musieť pri výmene bývania platiť žiadne dane.

Poznámka

Nehnuteľnosti, ktoré sú vo vlastníctve menej ako tri roky, ale majú hodnotu menšiu ako 1 milión rubľov, tiež nepodliehajú zdaneniu.

Môžeme teda povedať, že príbuzenská výmena bývania je zastaraný pojem, ktorý dnes nemá praktické uplatnenie a význam. Vo všeobecnosti je registrácia výmeny bytov medzi príbuznými úplne podobná predaju a kúpe. Neposkytujú sa žiadne ďalšie výhody ani úľavy.

Dôležitý fakt

Pri výmene bytov je povolené doplatenie rozdielu v cene. Takéto fondy navyše nepodliehajú dani.

Postup registrácie výmeny bytov medzi príbuznými

Za účelom formalizácie zmluvy o výmene bytu sa uzatvára plnohodnotná zmluva o výmene bytu. Okrem toho takáto dohoda zabezpečuje vykonanie transakcie súvisiacej s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti. Bez ohľadu na to, že k výmene bytov dochádza medzi príbuznými, je potrebné povinné notárske overenie takejto transakcie. Okrem toho by sa mali zaviesť aj všetky potrebné registračné postupy – vlastníctvo nehnuteľnosti nadobúda osoba na základe zámennej zmluvy až po jej registrácii na príslušných úradoch.

Vo všeobecnosti na výmenu bytu medzi príbuznými budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov, podobný tým, ktoré by boli potrebné na výmenu medzi úplne cudzími ľuďmi:

1. Titulné dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bývania. Môžu to byť zmluvy, predaje alebo výmeny alebo privatizačné dokumenty.
2. Certifikát od Rosreestr.
3. Pasy účastníkov výmeny.
4. Osvedčenia vo formulári 9 o registrácii obyvateľov v obytných priestoroch.
5. pas obytnej nehnuteľnosti.
6. a ak nejaké boli.

Dôležitý fakt

Ak sa vymieňajú byty, ktoré boli v spoločnom vlastníctve, je potrebný aj súhlas druhého z manželov. Najmä takýto súhlas treba získať aj po rozvode – minimálne na tri roky.

Zmluva o výmene nehnuteľnosti medzi príbuznými je potvrdená a podpísaná notárom, po čom podlieha registrácii u Rosreestr. Potom nastáva skutočná výmena majetku.

S výmennou dohodou súvisí aj množstvo nuancií. Preto sa odporúča v texte zmluvy uviesť skutočnú predpokladanú hodnotu bývania. Minimálne je to potrebné pre význam transakcie. Ak je totiž uvedená podhodnotená alebo nadhodnotená hodnota, takáto zmluva o výmene nehnuteľnosti bez ohľadu na to, či bola alebo nebola zdanená, môže byť následne na súde vyhlásená za neplatnú ako fiktívnu. Navyše uzatváranie fiktívnych zmlúv môže obsahovať znaky správneho deliktu alebo dokonca trestného činu.

Dodatočne treba povedať, že niektoré obce navrhujú možnosť výmeny nielen sprivatizovaných bytov, ale aj nehnuteľností vlastnených na základe zmlúv o sociálnom prenájme. V tomto prípade sa výmena musí vykonať v rámci tej istej obce a bytov rovnakej kategórie podľa predpisov ustanovených miestnou správou. Následne si na základe takejto výmeny môže každá strana sprivatizovať nové bývanie.

Barterová dohoda

Zmluva o výmene predpokladá, že obe strany transakcie majú rovnaký majetok a sú schopné súčasne započítať hodnotu svojho majetku s hodnotou toho druhého. Napriek tomu, že podľa viditeľných znakov barter nie je obchodnou transakciou, existuje niekoľko podobností s kúpno-predajnou zmluvou (). Okamihom prevodu majetku podľa takejto zmluvy je dátum, kedy bolo bývanie skutočne prevedené do vlastníctva osôb. Táto aplikácia pojmu barter vychádza z výkladu, ktorý zároveň vymedzuje, že v rámci zmluvy môžu byť stanovené iné podmienky.

V praxi splniť skutočne ekvivalent výmena bytov medzi blízkymi príbuznými V 2017 takmer nereálne - byty, aj keď mierne, sa hodnotovo líšia. Na nápravu tejto situácie sa strany uchýlia k príplatkom alebo iným formám zohľadnenia nafúknutých nákladov (napríklad trojizbový byt je možné vymeniť za niekoľko jednoizbových bytov). V každom prípade je najdôležitejším kritériom pre dokument existencia protizáväzku špecifikovaného v zmluve a realizovaného bez prítomnosti akýchkoľvek podmienok odlišných od podmienok uvedených v dokumente.

Je dôležité pochopiť, že článok popisuje najzákladnejšie situácie a nezohľadňuje množstvo technických problémov. Ak chcete vyriešiť váš konkrétny problém, požiadajte o právnu radu v otázkach bývania zavolaním na horúce linky:

Požiadavky na dohodu o výmene medzi príbuznými

Hlavná požiadavka na zmluvu o výmene je vyjadrená v rámci, ktorý definuje písomnú formu uzatvorenia dokumentu, ak je cena transakcie vyššia ako 10 000 rubľov. Akákoľvek výmena nehnuteľností sa teda uskutočňuje spoločným spísaním dokumentu medzi stranami, ktorý obsahuje tieto prvky:

• Názov dokumentu označujúci predmet transakcie.
• Identifikácia strán vrátane osobných údajov.
• Práva a povinnosti pri uskutočňovaní transakcie, ako aj zodpovednosť za ich porušenie.
• Popis nehnuteľnosti, ktorá je predmetom obchodu, najmä úplná adresa umožňujúca jednoznačnú identifikáciu nehnuteľnosti.
• Podmienky prevodu vrátane objednávky, úplnosti (napríklad prítomnosť nábytku), ako aj okolnosti pre vydanie osvedčenia o vlastníctve.
• Prítomnosť alebo absencia kompenzácie za rôzne hodnoty objektov. V takýchto prípadoch môžu byť uvedené alebo jednoducho uvedené úplné náklady každého z nich výšku odškodného.

Dohoda uzavretá na účely výmeny nehnuteľností z dôvodu prítomnosti známok predaja a kúpy nebude vyžadovať povinnú štátnu registráciu. Od zmluvných strán sa vyžaduje, aby kontaktovali kanceláriu Rosreestr a zaregistrovali prevod vlastníckych práv. Notárske overenie, často používané pri výmenách, sa pri uzatváraní zmluvy medzi blízkymi osobami prakticky ignoruje. Oveľa „nepríjemnejšou“ požiadavkou vyplývajúcou z právneho režimu dohody je kontaktovanie daňového úradu za účelom následného zdaňovanie.

Postup pri výmene bytu medzi príbuznými

Na uskutočnenie výmeny bytov sa musia strany nielen ústne dohodnúť na postupe prevodu bývania, ale transakciu aj zdokumentovať v rámci množstva dokumentov a postupov. Hlavné fázy výmeny:

1. Vykonajte posúdenie bývania, a to aj pohľadom. Tento postup umožní posúdiť potrebu doplatku.
2. Pripravte byt na predaj, najmä upratajte vecných bremien, splatiť existujúce dlh.
3. V prípade neprítomnosti získajte technický pas od ZINZ.
4. Uzavrieť dohoda o výmene bytu, ktorej obsah odráža poradie konania;
5. Preveďte bývanie podľa osvedčenia o odovzdaní a prevzatí.
6. Odoslať do Rosreestržiadosť, kópiu zmluvy a zoznam dokumentov na štátnu registráciu. Podanie sa vykonáva synchrónne, ako aj prijatie hotového výpisu.
7. Požiadajte o nový pas ZINZ.
8. So žiadosťou a dokladmi sa obráťte na daňový úrad.
9. Preregistrovať hotovostné a zúčtovacie účty, evidenciu v správcovskej spoločnosti.

Okrem Rosreestra môžete barter zaregistrovať v multifunkčnom centre alebo prostredníctvom portálu verejných služieb. Obdobie registrácie práv sa môže líšiť v závislosti od regiónu - 10-30 dní. Treba poznamenať, že súčasná verzia bytového zákonníka nerozlišuje medzi výmenami s cudzími alebo príbuznými – rozdiely sa prejavujú v daňovej a občianskej legislatíve. Postup, ktorým sa ustanovuje ako vymeniť byty medzi príbuznými, pri súdnych pojednávaniach je to celé skopírované z podobného predaja a kúpy.

Zoznam dokumentov

Ak chcete previesť byt z jedného príbuzného na druhého, musíte mať nasledovné (vo fázach od uzavretia dokumentu po predloženie informácií daňovému úradu):

1. Žiadosť každej zo strán transakcie (ak bola predložená súčasne), v ktorej je uvedený kupujúci nehnuteľnosti a odkaz na zmluvu o výmene.
2. Pasy strán.
3. Uzavretá dohoda, ktorý definuje predmet transakcie a zmluvné strany.
4. Predtým vydané titulné dokumenty potvrdzujúce zákonnosť transakcie. Môžu to byť doklady uvádzajúce predchádzajúce transakcie, prevody po alebo.
5. , predtým prijaté v ZINZ.
6. Dokumenty potvrdzujúce súhlas tretích strán oprávnených hlasovať. Môže ísť o súhlas manžela alebo o záver poručníckeho orgánu, ktorý potvrdzuje, že práva maloletého nebudú porušené.
7. Výpis zo štátneho registra, ktorý charakterizuje stav a vecnosť bývania;
8. Dve (keďže výmena znamená dva vstupy v rámci jednej zmluvy) potvrdenia o zaplatení štátnej dane.

Špeciálne prípady

Oba byty sú neprivatizované

Dôležitý rozdiel medzi barterom a nákupom a predajom sa objavuje práve pri sociálnom nábore. Nie je možné predať cudzí (štátny) majetok, ale vymeniť ho je úplne možné. Ruskí občania žijúci v byte na základe sociálneho nájomného majú právo na výmenu bytov za podobné a v rôznych mestách.

Na vykonanie výmeny potrebujete:

1. Uzavrieť zmluvu o výmene.
2. Podajte žiadosť na obec, priložte kópiu dohody.
3. Po prijatí odpovede do desiatich dní zaregistrujte svoj pobyt. Registrácia sa vykonáva na základe poverenia vydaného obcou.

Tento postup je regulovaný a vzťahuje sa na všetky transakcie v súčasnosti.

Jeden byt je sprivatizovaný, druhý nie

Najviditeľnejšou možnosťou v tomto prípade by bola počiatočná uskutočnenie privatizácie. Na tento účel sa podáva žiadosť orgánom miestnej samosprávy, ktorá tiež upozorňuje na absenciu predtým sprivatizovaného bývania.

Ak to z nejakého dôvodu nie je možné uskutočniť a v rodine so privatizovaným bytom je maloletý, prevod je možný presťahovaním dieťaťa do neprivatizovaného bytu s následným uzavretím sociálne nájomné zmluvy. Zobraziť a stiahnuť vzorový dokument môžete tu:. Druhý byt sa prevádza pomocou resp. Úrady nemôžu dieťa odmietnuť, no napriek jednoduchosti metódy vždy existuje riziko oklamania.

Výmena akcií, a to aj v rôznych apartmánoch

Výmena podielov bytov medzi príbuznými sa vykonáva obdobným spôsobom s výnimkou prípadov, keď sa podiely nachádzajú v rôznych bytoch, v ktorých bývajú iní vlastníci. Na vykonanie postupu je potrebné ich upovedomiť a získať súhlas. Ak sa súhlas nezíska, výmena je možná len prostredníctvom súdu.

Najpopulárnejšie otázky a odpovede

Otázka: Dobrý deň, volám sa Elizaveta. Ak je zámenná zmluva v každom ohľade rovnocenná kúpno-predajnej zmluve, ako je to potom s daňami? Musíte platiť, aj keď sa matka a syn zmenia?

Odpoveď: Dobrý deň, Elizabeth. Daňová legislatíva totiž úplne obchádza barter a v súlade s čl 567 Občiansky zákonník Ruskej federácie výmena a predaj sú rovnocenné, platí daň 13% za všetky prijaté príjmy. V tomto prípade sa uplatňujú všetky daňové úľavy, ak ich fyzické osoby predtým nevyužili.

Ak sa chcete vyhnúť plateniu daní, mali by ste:

• Alebo vymeniť byty, ktoré sú vo vlastníctve viac ako tri roky;
• Alebo zmeniť pomocou darovacej zmluvy, ktorá oslobodzuje príbuzných od dane z príjmov.

Nevýhoda darovania je pri súdnych sporoch zrejmá - pri výmene sa vlastníctvo bytov vráti do pôvodného stavu a pri darovaní je potrebné pri každej transakcii preukazovať nedostatok zákonnosti.

Príklad výmeny bytu medzi príbuznými

Dvaja bratia, z ktorých jeden bol občanom Ruska a druhý Azerbajdžanu, sa rozhodli vymeniť si byty. Po konzultácii s realitnou kanceláriou zistili, že za každých okolností zaplatí Rus 13% dane a Azerbajdžan – 30% , keďže nie je daňovým rezidentom ().

Zároveň si bratia nedôverovali natoľko, aby poskytli dar, ktorý nie je zdaniteľný, aj keď bratia žijú v inej krajine. V tomto prípade daňový poriadok umožňuje zriadenie štatútu rezidenta po 183 dní pobyt v Rusku, čo strany využili, pričom každá platí 13% s prihliadnutím na odpočet v 1 000 000 rubľov.